商品房售价上涨的“硬指标”除了波及到二手房买卖，出租屋市场也受这股“蝴蝶效应”影响，租金快速上涨。记者在采访中发现，由于规范管理的小区房租逐渐上涨，越来越多白领开始从商业住宅小区向城中村转移，其中不少人是从城中村出租屋走出来的，如今又不得不踏上“回村”之路。

房租半年来连连上涨

“大半年来，房租接连上涨，房客住不起自然就挪走了”，在市区牡丹园、石榴园等片区走访，一些房产中介告诉记者。

“顺风”房产中介经营者老李告诉记者，以前牡丹园、石榴园等东厦片区的“一房一”和“两房一”住宅出租价格在４５０到６００元之间，现在基本涨到６００到８５０元。在一些有门房或是物业管理的小区，同样容积的出租屋，房价还会因“安全小区”这个因素贵５０元到１００元不等。

长平路一家连锁房产中介的经理林先生说：“大半年前，你还能花１２００元在中泰小区内租套三房一厅、家电齐全的房子，现在几乎是不可能的。”

采访中，多家房产中介证实，出租屋租赁市场涨价风和房产楼市火旺息息相关，只要楼市销售生意持续红火、房价节节攀升，出租屋业主自然也就同步升价，而只要有人做了“升价尖兵”，其他出租屋业主也就跟风，“几个回合”轮转下来，市面出租屋租价自然上涨了不少。此外，租价上涨还和部分观望楼市新政、以租待卖的人士有关，这部分人士所拥有的房屋位置相对较好，基本都是配套了物业管理，毗邻学校、商场超市，所以屋主不希望因为低房租而影响了楼房的出售，即使暂时“空置”也无所谓。

白领无奈搬进城中村

“我们不是傻子，房租老是上涨，我不可能死守，只能往价格便宜的地方搬。”昨天，租住在“龙湖新村”的刘良这样说道。记者在采访中发现，搬走另找住处成了租客应对房租上涨的法宝，并且越来越多白领也开始从商业住宅小区向城中村转移。

２９岁的刘良是潮州人，从汕头大学艺术系毕业后在“江湖”上闯荡了多年，目前是“潮流”设计公司策划部副经理，月薪４０００余元。他告诉记者，因为工作需要熬夜成了习惯，所以他在长江公寓租了一套“两房一”居室，以免晚上“当夜猫”影响了同居女友的休息。最先月租金是６５０元，今年以来已涨了两次价，目前是９００元，他觉得有点贵，就搬迁到龙湖村里的公寓房，同样“两房一”才７００元，省下２００元可以晚上买鸭脖子下酒“提神”催生“工作灵感”。

同样，在“琪琪”服装公司担任业务经理的程勇也从丽水庄小区搬迁进入陈厝合村“公寓”居住。程勇称，租金上涨当然让他们萌生“退意”，虽然现在工资收入有四五千元，但商品房房租涨至千元，而同样面积的房子，在陈厝合只需六七百元左右，那肯定是选择便宜的房租。程勇称，他们公司行政部几名同事原来都是“扎根”丽水庄、丽日庄小区一带，现在房租一涨，大伙儿都相约转移到陈厝合村了。程勇承认，当初选中城市住宅小区主要就是瞧中房间格局较为合理，居住环境整洁卫生，而现在陈厝合新起的“公寓房”整体环境并不比商住楼差，也都配套了空调、上网设备等。另外，以前担心的出租屋治安环境差情况现在明显改观。。

记者在采访中发现，不少白领在“登陆”汕头时，一开始就租住在金砂乡、龙湖村、广兴村等城中村，对他们来说，刚刚踏进汕头创业，经济收入有限，城中村低廉的房租，无疑是最理想的选择。经过多年的打拼后，大家的收入逐渐提高，于是纷纷搬出城中村，一起到规范管理的小区甚至高档花园小区租房。然而，近年来这些小区的房租一路高涨，已经突破了他们的承受“底线”，无奈之下，只能卷起铺盖收拾家当，再次到城中村租房。住了一段时间的花园小区后又搬进城中村，除了生活上的不习惯，更多的是心理的巨大落差。“这一住不知道又要住几年……”一位白领怅然地说。

城中村租房市场迎新商机

采访中，龙湖村、陈厝合一些出租屋业主告诉记者，现在的出租屋并非以前环境黑暗、居室潮湿的代名词，新建的出租屋都格局合理，采光充足，而且还注重环境卫生、消防、治安安全等诸多因素，不少出租屋都采取了类似门房管理的物业式管理，大家目的就是要吸引“白领”入住。从目前的情况来看，近年来尤其是今年来租房者中，有不少都是白领群体，这些正是出租屋经营者“筑巢引凤”所期盼的“目标顾客”。

纪勇和是陈厝合人，家里盖了一栋８层楼的楼房出租，一个月有近万元的收入。据他观察，现在邻居们出租屋里的“有钱”房客比以前多了，而且这个比例还在递增，有的房客还是驾驶汽车的有车族。纪勇和称，以前出租屋的租客大多是普通的打工者，他们对居住环境没有要求，只要价钱便宜就好，但这两年，衣着整洁的新房客出现了，他们讲究居住环境，价格反倒不会“锱铢必较”。一些“先知先觉”摸到这个租客新动向的出租屋业主及时对老屋进行翻新，提高档次以吸引这类租客。“你看，现在村里一些后期新建的出租屋都是按照公寓房格局规划的，有的还配置了电梯，他们的租客自然大多是‘高档客’，这确实是出租屋市场的一个新方向标”。

白领们从商业住宅小区向城中村转移的这股潮流，给城中村的出租屋市场带来了一轮新商机……

本报记者 林子海 林鹏 摄影报道