本报讯 记者黄鸿华、李德鹏报道：连日来，本报关注飞厦、东厦两大片区的开放式社区卫生管理问题引起读者和市民的关注。记者了解到，我市建成多年的住宅区，由于没有物业管理，普遍存在脏、乱、差现象。而在2009年试点实行开放式住宅小区物业管理的月季园南区，在卫生、安防、基础设施等方面较其他开放式社区有明显的变化。但令人遗憾的是，原物管单位由于入不敷出，在坚持1年多后被迫退出，而由街道办事处接管。如今，街道办事处在管理上也是困难重重。

老旧小区改造环境变好

记者了解到，作为开发建设已20多年的老旧小区，月季园社区原先的规划幢距小，绿化少，可利用空地不多，基础工程老化、路面破损。加上下水道没有设置雨水井，雨天四处积水，造成路基走沙严重，不少路面塌陷。一些路段的下水道及化粪池质量不好，时常出现淤塞现象，影响市容环境卫生和居民生活质量。在试点物业管理的前期，金厦街道争取到各方力量，对社区老旧破损的市政设施进行改造、修复、配设。

“改造之后的旧小区，基础设施更新了，还有健身器材，居住环境变好了，大家很是高兴，加上实行物业管理，有了专门的安保人员，居民的安全感也是大大提高”，月季园南区居民林先生告诉记者，随着配套设施的改造，这里的房价也随之上涨，跟周边的芙蓉园、玉兰园相比，类似的房子每平米房价可能要高上几百元。

物业费收不齐管理困难

尽管月季园南区可以说是老旧小区改造的一个典范，但记者在采访中却发现了不少问题。据金厦街道相关负责人介绍，对老旧小区进行改造，第一步要解决的是资金问题，前期改造便投入了110多万元，而引入物业公司管理后，最大的困难在于物业管理费收取难，多年来月季园南区物业管理费的收取是按照我市现行的住宅物业服务收费四级（最低）标准来收取的，但仍然有一些群众以各种理由拒绝缴交物业费。

物业费收不齐，物业公司难以维持日常运转，以致于一年后物业公司便撤走，现在只能由街道雇佣专人进行管理，每年还需要街道补贴费用。此外，小区内的一些楼下住户，以往总把自家的地盘往公共用地延伸，现在被限制了，便不高兴，还时不时以各种障碍物“圈地”。而封闭管理后一楼的商铺生意变差，有的商户还以此鼓动其他居民不要缴交物业服务费，还有的居民仍不改乱丢乱抛垃圾的习惯，给保洁工人带来更多的工作负担，间接增加了小区管理成本。