金凤城曾是市民心中的一处标志性建筑。

商城人去楼空破败不堪。

耗资近百万的自动扶梯面目全非。

  核心提示

  市区主干道金砂路有几处标志性建筑，金凤城就是其中之一。说起它，汕头市民几乎无人不知。上世纪90年代，这里曾经商贾云集、风光无限，一度被人们视为汕头的“地王”。当时，金凤城还与周边的金新路、汕樟商场、金砂宾馆、金砂公园等地方，一起组成了汕头市区最繁华、热闹的商业和休闲区域，可以说是汕头第一个具有现代意义的商圈。

  转眼廿载过去了，金凤“地王”不仅风光不再，与周围繁华热闹的景象格格不入。近几年，一所民校进驻其中，租了部分楼层，大力兴办特色教育，商铺变教室，停车场变篮球场，商贾云集变桃李满园……让居住在周边的市民心疼这座商城的同时多了一分欣慰，也多了一分期盼。

  人去楼空，金凤城内一片破败

  卷闸门、铝合金窗等设施被盗一空

  金凤城位于市区主干道金砂路中段北侧，我市最繁华的商业区之一——金新路近在咫尺。令人遗憾的是，与金新路车水马龙、人气火爆的商业景象相比，金凤城显得尤为冷清。其落寞、破败的景象，让很多经过这里的市民看了都甚感惋惜和痛心。

  近日，记者来到金凤城采访发现，这座大型商城门庭冷落、人流稀少，除了临街底层极少数商家还在经营，以及部分楼层出租给碧华学楼办学外，整座金凤城大部分商铺都已人去楼空。在做彩票生意的老许带领下，记者通过他原经营的旅社通道，进入金凤城内。记者看到，二、三楼层的大多商铺都被拆得乱七八糟，电线、卷闸门、铝合金门窗、电梯甚至楼梯中的钢筋等设施，都被盗窃一空，整个商城显得破陋不堪。

  十多年前，老许在金凤城二楼西南角租下了一排铺面，改装成10多间“五脏俱全”的小旅店房间，起初生意挺红火，在附近一带小有名气。然而，随着商城客流剧减，旅店生意也大不如前，后来，老许干脆将旅店关了，专心经营彩票店，还在门口摆起免费凉茶摊。“几年前这里突然住进了许多流浪汉，最多的时候达到数百人，他们将这里拆的拆，卖的卖，还弄得到处卫生状况恶劣，存在很大安全隐患。”老许说，后来碧华学校租了部分商铺并改装成教室后，一众“盲流”被清出了金凤城。

  难以为继，众多商户被“套牢”

  曾“一铺难求”的金凤城变成“烫手山芋”

  记者从有关部门了解到，目前整座金凤城大约仅剩下沿街的二三十家商户在经营。而在上世纪90年代初，金凤城内有400多商户在经营。

  在靠近金砂路的部分电器商铺里，记者和一些经营者聊了起来。据这些经营者反映，他们都已在此经营了十多年，经营的铺面都是当初一次性买断的，一开始生意还可以，但如今都在苦苦维持。“顾客很少，生意一般，只能维持。”采访中，不少经营者都这样告诉记者。

  提起金凤城来由盛到衰的变化，金凤城一临街铺面的业主刘先生感触颇深。老刘一脸无奈地告诉记者，在1995年金凤城最为鼎盛的时期，他花了100多万元买断了这间30多平方米的铺面，平均每平方米价格高达数万元，他买下铺面后自己经营电器生意。一开始生意还可以，但好景不长，随着后来金凤城逐渐沉寂，他的生意也渐渐萧条。如今除了维持最基本的生活，他当初的上百万元投资，根本得不到什么好的回报。“没办法，被套牢了，现在要另谋出路也难了！”

  记者在走访中了解到，目前金凤城临街的铺面租金大多仅为每月几百元，最多也只是上千元而已——这样的价格，与近在咫尺的金新路动辄数千元、甚至上万元的店租相比，实在是天壤之别。望着每天客流如鲫的金新路，金凤城的失落被无限放大。

  据了解，在上个世纪90年代初，被视为“地王”的金凤城曾是汕头人民心目中标志性的城市建筑，在当年的竞标活动中，这里的铺面价格一路飚升，每平方米价格曾被抬升至1.5万元甚至更高的价格。在鼎盛时期，金凤城每年上交税金达六七百万元，有些商铺在销售旺季一天的营业额就达到几万元。然而，金凤城的繁荣只维持了五、六年。到了90年代中后期，城内的经营便每况愈下，营业的商户开始逐年减少，铺位价格也随之暴跌。

  据了解，造成金凤城衰落的原因，除了停车不便、城内设施老化、周围商铺崛起等客观原因，一些不诚信的欺诈消费者的经营行为，也直接使金凤城的经营出现了大滑坡。从1997年起，一批成名于金凤城的商铺如凯撒服装、太古城等便相继从金凤城迁出，加上当时在主城区陆续出现好几个同类市场，分散了客源，金凤城作为当时“汕头乃至粤东地区规模最大的综合市场”的地位，也就不复存在了。

  “金凤”何时涅重生？

  市民盼有关部门想办法让其重振雄风

  两年多前，曾有“金凤城要纳入我市金砂路——金新路西北片区三旧改造项目规划” 的传闻，仿佛一片曙光突然照射在这座沧桑的商厦，大家眼前一片明亮。但有关部门很快澄清，那次改造的规划并不包括金凤城，纯粹是一场美丽的误会。

  几年前，一帮有志于汕头教育的热心人大胆租用金凤城部分闲置地办民校，有效地缓解了金平区入学难的问题。为了让学生拥有更好的受教育环境，这几年碧华学校用心改造校舍——现有篮球场、羽毛球场等运动场所；一些闲置的商铺，学校通过与业主沟通，取得租用权限，然后改成教室、实验室和行政办公场所等。近些年来，碧华学校办学规模越来越大，“小考”、“中考”佳绩频传，花样跳绳队更是揽获大奖。碧华学校的琅琅书声让金凤城焕发出新的活力。

  对金凤城大多业主和经营者来说，他们目前最期盼的是，有关部门能利用金凤城所处的良好地理位置，尽快将金凤城重新规划或改造，因为只有这样，金凤城才可能有“重生”的机会。有关人士分析表示，由于金凤城的铺面当初已被600多名业主一次性买断，而这些业主来自五湖四海，本地的、外地的、港澳台地区的，甚至有东南亚一带国家的，很难把这些业主召集起来共商出路，这也成了制约金凤城发展的瓶颈。因此，金凤城如要统一规划、重新改造，确实困难重重。

  在采访中，不少市民呼吁，我市有关部门应采取积极措施，想方设法让金凤城重振雄风、焕发商机，而不能让拥有区位优势的商业旺地就这样白白闲置下去，变成闹市中一座颓败、大煞风景的“废墟”。

  事实上，金凤城的短暂辉煌和最终没落，只是我市众多“老商圈”发展历程的一个缩影。在金凤城之后，类似的服装城、电器城、建材城等商城和专业市场遍地开花，但其命运大多也和金凤城一样，逃不过“短命”的结局。为什么我市众多的商城和专业市场总是如出一辙般的“短命”？汕头真的是如俗话所说“潮汕无三日好生意”吗？……这些问题，实在值得深思。

  本版内容由本报记者 方晓F 袁笙 摄影报道