核心提示

当前，我市一处处商业综合体正在热火朝天的建设中，不久的将来，汕头的商业领域将出现一颗颗璀璨夺目的“新星”。在风起云涌大浪淘沙的商业市场，新人粉墨登场，往往意味着旧人黯然谢幕，多少令曾叱咤风云的商业骄子无奈地面对市场的选择，期间蕴含着怎样的市场规律?看不见的市场之手又是如何让一座城市的商圈斗转星移?从今天起本报推出系列报道“商圈之变”，敬请留意。

金砂路金环路口，是汕头目前最为繁华的经济圈，高级写字楼、五星级酒店、名牌商店、大型购物广场比比皆是。然而，在这个寸土寸金的地方，有一座常年闭门的大厦——国际友谊商厦，与周边一座座建设中的商业综合体相比，显得格外冷清。十多年来，这座位处黄金地段、面积达2万平方米的商厦，经营状况一直不佳，如今更陷入招租困境。用商厦员工的话来说，他们是捧着“金饭碗”，却饿坏了肚子。

在汕头商界，有人形象地称之为“乞力马扎罗现象”：乞力马扎罗山地处最热的赤道，却终年冰天雪地。自然界的“乞力马扎罗现象”早有答案，但这座商厦，却是一道难解的题。

友谊，天虹，中友……

“击鼓传花”，谁都扛不住

兴建于上世纪90年代初的汕头国际友谊商厦，楼高7层，面积逾2万平方米。1996年，南方友谊商场正式进驻，商厦正式开始营业。

开业之初的友谊商厦是汕头商业市场一面旗帜。从商厦一楼的珠宝名表等奢侈品，到二楼以上的高档服装、家用电器、家居用具、儿童玩具等时尚商品，几乎电视广告上看得到的高档货，在这里都可以买到。当时，汕头市民蜂拥而至，而周边的潮州和揭阳的顾客也慕名而来，不一定为了购物，只为了领略“传说中”汕头“南方友谊”的繁华和时尚。

谢也苍是我市一位经贸界的老行家，从事经贸工作长达几十年，在她的“经贸记忆”中，印象最为深刻的就是1995年汕头南方友谊商场开业时的情景。据她回忆，当时南大友谊的硬件环境和服务设施在整个粤东地区独一无二，在全省也是名列前茅，里面的扶梯是汕头百货业第一条电动扶梯，加上广州南方大厦以经营管理经验入股15%的形式，加盟汕头南方友谊商厦，因此不少人都看好这个商场的发展前景。

看似风光无限，其实暗藏危机。当时的汕头，免税商场、汕头商场、华联商厦等大型购物商场竞争十分激烈，南方友谊商场从一开门就出现了“水土不服”。开业第一年，商场营业额不足1亿元，达不到预期目标，随后几年苦苦支撑，最终不得不出租柜台经营。2002年，因长期管理不善，商场关门停业，并由深圳天虹公司接手。遗憾的是，新注入的“血液”依旧无法打开商厦的“脉络”。天虹商场进驻3年后，因经营策略调整等原因，于2005年正式结束营业。之后，中友商场接手，仅仅过了1年多，同样因经营不善而闭门谢客。

7年了，“金饭碗”一直空着

华润万家曾有意进驻，终因场地不足告吹

从2007年至今，国际友谊商厦开始长达7年的空置期，反观其周边，大型住宅区、高级公寓、电器商场、品牌专卖店相继出现，商业一片繁荣。为摆脱“招租难”困境，汕头国际友谊商厦物业方聘请专业团队招商，并从租金价位、租凭合同期等方面作出相应调整，但由于受到各方面因素的制约，多年来始终难觅租户。

“一些企业曾进入商厦实地考察，有的嫌楼层面积太小，有的嫌配套设施不足。”汕头国际友谊商厦物业方的负责人无奈表示，几年前，大型零售企业“华润万家”有意进驻商厦，对方要求楼房单层面积需达5000平方米以上，而商厦的单层面积只有3000平方米，最终无法达成合作协议。

由于常年“闭门”，如今的汕头国际友谊商厦犹如繁华商业圈中一座“孤岛”。站在商厦楼下抬头望，蓝色玻璃外墙折射出周边高楼大厦的现代化轮廓，而玻璃墙内，依然是多年来一直空置的场地。从商厦正门进入，7层楼高、呈正方形状的商场格局在日光透视下显得格外明亮，无论是地面铺设的瓷砖，或者电梯旁镂空的护栏，时至今日看来依旧没有过时。沿着停止运行的电动扶梯拾级而上，可见商场每一层楼都十分宽敞，一块块写有各大品牌商品的指引牌，表明商场当年的经营规模和档次。只不过岁月的沉淀并没有使商厦焕发出新的光彩，反而积满了厚厚的灰尘。

在商场4楼原先的衣物销售区域，部分废弃多年的衣架和专柜至今仍未拆除，保存完好的玻璃面板随处搁置，天花板上的木制装饰已严重变形。置身其中，仿佛是走进了一个弃用多年的仓库。

“没有配套停车场，是招租的最大制约因素。”谈起商厦现状及未来的经营方向，汕头国际友谊商厦物业方的负责人叹了一口气。这名负责人说，尽管外部是市区的繁华地段、内部又是标准化的商场建筑结构，但商厦建设时间早，没有规划相应的停车场，很多租户都因此望而却步。物业方希望未来能将原本负一层的商场改造成地下停车场，早日恢复商厦应有的用途。

商厦发展的瓶颈，固然有停车位不足的问题，但这仅仅是唯一的“硬伤”吗?

时代发展，消费观念是否也在改变?

“路边购”掐死大商场命脉

“遗憾啊，南方友谊商场尽管想尽办法，苦苦维持，但还是以结业收场，并且后来天虹、中友两大百货进驻，也全部以失败告终。”对于南方友谊商场的命运，“老经贸”谢也苍感慨不已。

她认为，没有配备大型停车场只是一个局部的客观原因，而汕头人受典型儒家消费观念的左右，不愿意到大商场消费，以及外来人口少，这两方面才是真正制约了汕头大型百货商店发展的因素。而像全雅百货、金银岛等，停车环境还算不错，但几乎都是昙花一现、好景不长，它们的消亡是真正需要引人思考的问题。

她曾经参与汕头人消费习惯调查，从中发现，汕头人的消费理念不外乎追求方便、便宜。他们在购物时非常保守、理性、精打细算、量入为出，不接受超前消费，认为“大商场环境好，东西自然贵，不划算”，这就是大多数汕头本地人的消费观。直至今日，仍有不少老百姓习惯把车停在路边，买完东西就走，这样的场景在街头巷尾随处可见。而他们大多数人到大商场只逛不买，有的甚至连逛都懒。另外，商品无限量被积压，成本上升，销售价格也随着看涨，如此恶性循环，大商场的生意又怎么会好?

● 遥远的记忆

那些年，我们一起逛过的“友谊”

地处金砂路中段的汕头国际友谊商厦，对许多汕头人来说并不陌生，“逛友谊”曾经是他们休闲购物娱乐的主要项目之一。

采访当天，与记者一同前往的90后青年小李望着空置已久的商场，心里有种说不出的感伤。因为这栋距离他家只有5分钟路程的商业大厦，在他看来不仅是购物商场，更是充满童年回忆的“游乐场”。

“那时候我和哥哥经常会带上玩具四驱车，来到这里和其他小朋友‘比拼’。”说起上世纪90年代末的南方友谊商场，小李印象深刻。他说，小时候最开心的事，就是父母准许他们哥俩周末到商场玩。商场的玩具区有一条规模较大的四驱车跑道，许多同龄小朋友和他们一样，会带上“私家珍藏”的玩具前来比赛。而这一玩，往往几个小时都不会厌倦。

除了四驱车跑道，商场内的通道也曾是他们哥俩的“游乐场”。“那个年代只要能到商场吹空调，我们都会特别开心。”小李说，以前觉得商场内的一切都是新鲜事物，父母不让玩四驱车时，他们就在场内相互追逐，从楼上跑到楼下，再绕着商场来回跑动，乐此不疲。

时光荏苒，如今小李哥俩都已长大成人，开始工作，而空置已久的汕头国际友谊商厦却始终未能迎来“第二春”。或许，在一座座新商业综合体拔地而起的今天，这一属于汕头人的“集体回忆”，终有一日也会随着城市发展而被淡忘。