近期，细心的购房者不难发现，市区多个楼盘项目纷纷拆掉脚手架，露出漂亮的外墙体，以准现房的姿态呈现。无可否认，准现房使得购房者买房更直观、更实在。然而，这些准现房产品是否如当初开发商卖期房时给出的承诺那般完美呢？对此，各个楼盘的居住品质、房屋质量以及开发商的口碑受到市民的关注。

　　现象：

　　市区进入现房、准现房销售时代 购房更直观放心

　　近日，记者走访榕城区发现，榕江一品、宝德时代华府、香槟公馆、碧水湾、汇德花园等许多在建楼盘都在拆掉脚手架，有的甚至已经进入尾声。面对一下子矗立起的幢幢高楼，许多市民眼前一亮。无可否认，这些建筑风格各异、充满着现代气息的准现房为装点市容起到了点睛之笔，同时，随着大批业主的装修入住，也为低迷的楼市带来了些许生机，当然，这些看得见摸得着的准现房产品也使许多持币待购的购房者蠢蠢欲动。

　　据了解，与新城区开发商扎堆拿地开发不同的是，市区中心自去年以来，几乎没有新项目面世，而这些起建于2011年左右的项目，如今已陆续进入交房阶段，自然而然地，这批即将交付使用的准现房在市区中心楼市唱起了主角。事实上，就整个榕城区而言，无论是一手房市场或是二手房市场，目前交易活跃、且房源众多的除了准现房，还有部分已交付使用的现房。可以说，市区中心正进入现房、准现房销售时代。

　　那么，是什么因素造成市区中心现房、准现房集中放量呢？有业内人士分析认为，这除了没有新楼盘加入外，跟楼市低迷，去货速度放缓、库存加大有极大的关系。据了解，目前市区大部分项目都是在两三年前楼市火爆的时期开盘的，当时均以期房的形式销售，虽然前期销售不错，但由于买家多为投资客，他们转手把房源投放到中介转卖，不仅影响了一手房市场的销售，也加大了期房的库存量。另外，加上今年年初，受外围降价风波影响，购房者看的多买的少，对于整个楼市而言（包括一手房市场和二手房市场），销售去化缓慢，基于种种原因，许多楼盘因此就从期房销售变成现房、准现房销售。

　　购房者：

　　看得见摸得着值得考虑

　　事实上，面对期房的种种不确定因素，许多购房者更愿意为证件齐全、看得见摸得着的现房或是准现房“买单”。 这不，当市区一些期房揭开“面纱”，露出漂亮“容颜” ，以“准现房身姿” 亮相时，有的购房者真的为之心动并有买房的冲动。

　　“小区的环境还不错，楼盘周边也有市场、银行、小学，将来入住能节省不少出行成本，对于小孩的成长也很方便。”今年刚结婚的刘女士和丈夫对市区东三路一个即将交房的楼盘表示感兴趣，她觉得这个楼盘的周边配套已经真实地呈现出来，而不是只凭图纸或看沙盘了，这点让她和丈夫很满意。“从价格来看，并不比新城区的期房贵，还有，即买即可入住，能减少租房开支，从这个角度看，也是节省了购房成本。”因为房子是小户型且有优惠价，所以每平方米4500元的价位让刘女士颇为心动。

　　据了解，目前市区中心这些准现房、现房的房价虽然没有明显的下降，但也没有上升的趋势，与去年持平，反而是有的开发商为了加快消化库存，对部分房源做足了优惠措施，这就使得部分房价便宜了许多，特别是与新城区期房房价（目前新城区期房均价为每平方米三至五千元）相比，这些房源确实有一定的性价比。

　　业内人士：

　　楼盘品质考验开发商口碑

　　值得一提的是，目前这些逐渐亮相的准现房或是已经亮相的现房，由于楼盘的主体已基本完工，小区内的建筑、配套的大致轮廓已初现，户型、楼间距等重要指标已经真实呈现，甚至小区的环境、绿化、内外墙及公共空间装修正在进行或已经完善。所以，究竟哪个楼盘宜居、哪个楼盘的开发商值得信赖、哪个楼盘的性价比高，市民对此也十分关注，而越来越理性的购房者也在对比着、衡量着。

　　“这些楼盘也是从期房销售一路走过来的，当初开发商给出的漂亮意境图是否兑现，现在就可一目了然了，如果房屋的实景模样与沙盘或是图纸存在不小差距，尤其是一些影响业主居住生活质量的配套（例如：楼间距变小、容积率减低、房屋面积缩水、品牌电梯被更换等），必然会引起一连锁不良反应，比如，业主维权、后期销售受影响、开发商遭遇诚信危机等。” 业内人士对记者说。

　　市区多个楼盘项目纷纷拆掉脚手架，以准现房姿态亮相。通讯员 王乐平 摄