就职于揭阳市区一事业单位的张先生最近遇上一件闹心事。由于事先没了解清楚二手房交易行情，且在交易过程中轻信他人，张先生把自家位于普宁市区的一套三居室以“贱价”卖给一名“炒房客”，该“炒房客”在与张先生签署合同的3天之后便把房子转手卖出，净赚近10万元。张先生了解真实情况之后后悔不已。

　　记者近日深入二手房交易市场了解得知，像张先生这样因对二手房市场信息了解不足而“受骗”者不在少数，市民在进行二手房交易的时候必须“擦亮眼”，谨防掉进房产中介、炒房者所设置的交易陷阱。

　　“炒房客”扮买家“低入高卖”情况多见，买卖双方应提前了解市场行情

　　在二手房交易过程中，存在着这样一种现象，一些“炒房客”以买房自用的名义，通过预付定金的方式向卖房者购房，他们并不急着将房子过户到自己名下，而是再以中间人的身份，出售给真正有买房需求的购房者赚取差价。

　　市民张先生此次便是掉进了“炒房客”的陷阱。张先生10年前在普宁流沙大道沿路一小区购入一套104平方米的三居室，鉴于其现在在揭阳市区就职，为方便工作和生活，张先生打算卖掉流沙的房子，然后在揭阳市区重新购置房产。据张先生介绍，因为他在揭阳已经看中了一套商品房，急需资金支付首付款项，所以事先也没到流沙了解当地的二手房市场情况，就把房子信息放在中介。没想到信息刚放出，不到一个小时就有中介打电话说有买家要来看房子，而且这家中介带来的客人刚走出门口，另外一家中介又打来电话，也是说想带人来看房。“就是这第二家中介带来的客人江某买下了房子。”张先生介绍说，“后来才知道这位江某原来是个‘炒房客’，不得不承认这些‘炒房客’演技的高超。他刚一进门，就骗我们全家人说他刚从省外回乡打工，经济较为困难，还一把鼻涕一把泪地说他生活多艰难，一个劲地说我们家房子方位不好、周边环境不好，让我们可怜他生活艰难低价卖给他。因为我们本身对市场价格不大了解，被他一说也就糊里糊涂地签了合同，还没到半个钟头就把房子卖给他。没想到第三天他就把房子给卖掉了，一转手就赚了7万元。”张先生介绍说，后来他专门到中介市场了解一下，才知道江某其实是普宁市人，他不仅不是从省外回乡的打工者，而且还是当地一家规模不小的企业老板，手头大把资金。前几年，眼看房价持续上涨，出于商人逐利的本能，江某抓住商机，通过与中介公司合作，扮成购房自用的买家“低入高卖”，逐渐成为普宁二手房市场一名小有名气的“炒房客”。获知实情的张先生即使再后悔也已无回天之力，虽痛心不已却也只能执行合同。

　　像这样通过“炒房”赚取差价的现象并不鲜见。由于对市场行情缺乏了解，而二手房定价又缺乏标准，真正有需求的买卖双方，往往因为这种情况而蒙受损失。

　　二手房交易市场存在诸多问题，消费者应通过正规中介制定详细交易合同

　　近年来，随着房地产二三级市场持续升温，二手房买卖、租赁等交易活动也越来越频繁，随之而来的二手房交易纠纷也不断增加。

　　记者深入二手房交易市场了解得知，目前二手房交易市场存在诸多问题。首先是中介操作不合规范，有一些不规范中介为追求自身的利益，在交易过程中往往进行不规范操作，进行一些虚假欺骗活动。买方可能认为，只要自己一手交钱一手交“货”，房子就一定是自己的。但在正式过户之前，产权仍然归属卖方，并且某些房屋存在无法过户的可能。一些中介为了促成交易，对能否顺利过户避而不谈，只是让买方在过户之前就付清房款。等买方付完房款，产权却无法过户，中介事后又推卸责任，买方有可能陷入“钱房两空”的境地。

　　还有的房产中介在交易过程中，借口房主不让看、房主不在、质量绝对有保证等种种理由，不让购房者到实地观察并只笼统地介绍建筑面积，待办完交接手续时，购房者才发现房屋的质量有明显问题，面积也是带上公用部分的建筑面积。其实，在二手房交易中出现的纠纷问题还有很多，有因为房价波动太大，而单方面违约的；也有二手房交易结束后，买卖双方因水、电的费用、物业费等发生纷争的；更有一些黑中介为了牟取暴利而伪造假房本，骗取房产证进行犯罪活动。这样，对于购房者而言，轻则吃亏上当，重则房财两失。因此，消费者在购买二手房时要谨慎小心，学会解决和规避二手房市场交易中存在的一些问题。

　　那么，二手房交易时应该如何避免掉入陷阱呢？记者为此专门采访了从事中介行业多年的叶先生。叶先生说，无论是卖家还是买家，都应该通过正规的中介来买卖二手房。了解中介资质的方式有很多种，除了多方打听，多进行比较之外，买卖双方还可登录职能部门的官方网站，了解二手房中介公司的备案情况。“对于卖家来说，若对房屋售价拿捏不准，可先到周边区域进行一番调查，了解同类二手房的平均售价，从而避免盲目定价而让自己遭受损失。对于买家，除了要多了解市场信息外，尤其是要多对意向区域的房源进行对比，更重要的是，买家不妨在看到房屋产权证书和真正的屋主，并且制定了详细的交易合同，再交纳定金也不迟。”叶先生说。

　　在二手房交易中，买卖双方都要提前了解市场行情，不要急于签合同，以防受骗。综 图