城中村“公寓房”、“电梯房”售价便宜引人关注。

和城市里房价高涨的时尚住宅相比，陈厝合、广兴村等城中村的无产权证“公寓房”、“电梯房”，每平方米可以相差四五千元甚至更多的差价让人的确“心动”。记者近日对城中村的“无证房”进行了一番走访。

售楼广告满天飞让人“心动”

“新楼热销中，每平方米1980元起价”、“电梯房每平方米2500元”……在广兴村、陈厝合、夏桂埔一带走访，最醒目的就是这些令人心动的售楼广告横幅，广告横幅身后就是一栋栋崭新的十层楼以上高楼或是正在加紧兴建装修的新楼。

“和城里的有产权证的‘正规房’相比，这些都是当地人利用宅基地建起的小产权房，即是‘无证房’”，陈厝合宁和街一房产中介经营者李先生告诉记者。据称，因为近年来房价高涨不已，龙湖村、陈厝合等城中村都卷起了一阵“盖房热”，不少当地人纷纷利用自家的宅基地盖起了现代“洋房”出租出售。

“和‘正规房’相比，房价差这么多，这里的房子销售肯定十分红火，这么多人买，你还担心什么呢?”一自建房的业主告诉以买主身份上前询问房价的记者。

“无证房”也能“按揭”购买

采访中，记者了解到城中村的小产权房销售手段相对灵活，除了现金一次性付清有所优惠外，有的业主还提供购房“按揭”业务。

陈厝合一小产权房业主钟先生介绍，他自建的“洋房”配备有电梯，共10层楼高，每层有5套房，4套50多平方米，1套80多平方米。二楼售价为2300元/O，从四楼起往上一层是每平方米增加30元，即是说，四楼2330元/O、五楼2390元/O，到十楼就是2480元/O了。钟先生表示如果买家一次性付款的话房价会略有优惠，但每平方米优惠幅度只是三四十元。他还可提供购房按揭业务，但由于没有房产证，所以并非是正规房的传统按揭办理方式，而是小产权房业主们约定俗成的“按揭”，即是把按揭利息费摊算在房价内，到律师事务所进行公证，付掉首付部分，其余部分按月缴纳就可以，手续比正规的购房按揭要简便得多。因为购房合约就留在业主手里，所以他也不怕按揭购房者会“反悔赖账”。

买小产权房存一定风险

据了解，购买城中村小产权房的买家多是一些饶平、揭阳周边地区拉家带口来汕头做生意的小商贩，或是一些在汕务工的外地“小白领”。

市民刘先生就在广兴村买了两套小产权房，去年底卖出去一套，赚了6万元。他说自己购买小产权房纯是为了不让手里资金“缩水”，如果房子将来能“转正”，那就算挣大了，而平日里就租给人家居住，收点租金，比钱存入银行的利息还高不少。

有关人士认为，小产权房价格实在是太有诱惑力，但不管是因住房需求而购买小产权房，或是冲着投资赚钱，都会存在一定的风险。

本报记者 林子海 林鹏 实习生 杨黎莎 摄影报道