本报讯(记者 杨立轩 袁笙摄影报道)购买一套普通的商品房，需要自用时“拎包入住”，闲置时将其交给专业的管理公司经营，又可长期稳收租金……随着南澳大桥通车日益临近，南澳楼市逐渐升温，这种灵活的投资方式也在海岛悄然兴起。记者从南澳县住建局了解到，目前海岛上大部分一线海景房的投资模式都是先出售，后回租，吸引不少外地投资者。

  作为广东省唯一的海岛县，南澳岛独特的地理位置和丰厚的自然资源一直吸引大批游客慕名前来。近年来，随着南澳大桥项目稳步推进，“大桥效应”日益凸显，不少市民看中了这个旅游胜地可观的投资前景，其中以楼市投资最为热门。昨天上午，记者沿着环岛路驱车行驶，途中看到了不少正在施工建设的新楼盘。在后宅镇海滨路上，已有两、三个在建楼盘拆除脚手架，从工地外围的广告可见，这些楼盘几乎户户享有无敌海景。

  “这里大部分商品房都是‘先出售后回租’，投资方式相对灵活。”南澳县住建局局长林友得接受记者采访时表示，位于环岛路上的在建楼盘，均属于南澳县总体规划中的旅馆业兼容公寓、住宅配套设施用地。由于海岛地理环境特殊，加上发展前景良好，享有一线海景的楼盘业主多为外地投资者，他们一年自住的时间可能只有一至两个月，其他时段就将闲置的商品房回租给管理公司，通过签订租赁合同，由管理公司以公寓酒店模式统一经营。在部分海景公寓中，也有开发商在楼盘建成后暂没售出，而是由专业的酒店管理公司加入运营。

  “很多南澳本地人，反而偏向购买县城中心位置的商品房。”林局长告诉记者，虽然每一名南澳岛民自小就享受着蓝天大海，但就生活便捷度而言，长期住在相对成熟的生活圈内会方便得多，因此大部分岛民购房自住时，往往是首选一些靠近县城中心位置的楼盘。据介绍，目前县城中心位置的楼盘均价每平方米约四千多元，环岛路上的海景房达到六七千元。

  记者了解到，在南澳县总体规划中，全长68公里的环岛路沿线被规划为旅游配套设施用地。从2009年至今，南澳县已审批的旅馆业兼容公寓、住宅建筑面积共约100万平方米。 右图：不少外来投资者采用“先买后回租”方式投资南澳海景房。