夜幕降临，新楼盘亮起了霓虹灯。

  近日，广东省房地产行业协会发布报告称，全省有33个县（市）的商品房存在供应过剩风险或明显供过于求，其中，南澳等9个县（市）待售率超过50％，明显存在过剩风险。这则新闻让人们的目光再次聚焦近年来风风火火的南澳楼市。记者走访了解到，目前南澳县的新楼盘遍地开花，然而却少有本地人问津，高房价让岛民望尘莫及。开发商说新房“很抢手”，岛民却认为供大于求。

  “大桥今年通车”催涨房价

  媒体报道，南澳大桥将在今年通车，这对于房地产开发商来说是一个令人振奋的消息。岛民们说，以前，最盼望大桥通车的就是生活在海岛上的人们，然而，现在比他们更着急的是房地产商。房地产商在岛上开发了大量的商品房，只有大桥通车，楼盘的销售才能真正“火”起来。

  近年来，南澳大桥带来的效应在海岛上日益凸显，遍地开花的新楼盘就是最集中的表现。南澳县有关部门领导告诉记者，近年来，海岛上的新楼盘每年都在增加。据搜房网统计，目前，南澳共有新楼盘29个，其中，在售楼盘10个，待售楼盘16个。在售楼盘中，最低售价为4600元/平方米，而位于青澳湾的一个楼盘，每平方米的最低价达到6870元。一位销售人员告诉记者，目前，岛内的“海景房”均价达到六七千元，“大桥通车的日子越来越近，南澳房地产还会继续升温，房价估计还会上涨”。

  昨天，记者在市区多个南澳楼盘的销售中心或者展示厅，了解销售情况，得到的答复都是“卖得很好！”但当记者打听还剩下什么房子可以选择时，对方还是给出数量很大的房源给记者选择，或者指出其中多少栋楼房“目前尚未发售。显然，待售房还是占了相当的比例。对于“待售率”偏高的问题，一位参与南澳楼盘开发的房产界人士向记者透露，表面上几十个楼盘都“一片红火”，但其实不少开发商心里很着急，毕竟，房子卖得远没有他们宣称的那么多，一些楼盘甚至是有价无市，所谓“所剩无几欲购从速”，内行人都知道那只是“揽客伎俩”。

  临海楼盘业主都是外来户

  “海岛成了大工地，我们却买不起房。”这是很多岛民的抱怨。王先生每月的工资不到2千元，他和爱人每月的总收入不到5千元，这样的收入在岛内不算少。“每个月不吃不喝还不够买一平方米。”王先生说。记者在有关部门也了解到，目前，大部分南澳新楼盘的买主都是外地人，特别是临海的楼盘，几乎没有本地业主。

  吴小姐就是在南澳购房的汕头人。她购买的新楼盘位于青澳湾。2012年，该楼盘刚刚开盘不久后，吴小姐就按揭买下了一套56平方米的房子。“我买这套房是做投资用的，不为自己住。”吴小姐很有信心地说，南澳大桥开通后会有更多人想上岛买房，她的房位置得天独厚，升值空间一定大。去年交房后，吴小姐就把房产交给了中介，她买的时候每平方米4000多元，在中介挂出的价为每平方米7000多元。

  纯商业住房入住率低

  在南澳，沿环岛公路从后宅镇到云澳镇，再到青澳湾的途中，到处可见在建的新楼盘。有关部门的负责人介绍，这一带全部要建成酒店式公寓。酒店式公寓采用“买房返租”的经营模式，所以像这一类的房子目前很少有人入住。

  在纯商业住房“扎堆”的县城中心区域中兴路一带，记者了解到，还是有一些本地人在这里买房置业。前年在中心路一新楼盘买了新房的张姨去年入住后发现，邻居少得可怜。虽然这一带的房价大多是4000多元，但对于大部分岛民来说，还是难以承受。记者在几处已建好的新楼房都发现入住率很低。“什么时候岛民买得起房了，这些房子就有人住了。”一岛民说。

  本报记者陈晓敏 摄影报道