如今，在二手房市场，由于步梯房房源多，且价格“亲民”，所以颇受购房刚需族的青睐。但是，步梯房也分低层与高层，据市区多家房产中介交易的数据显示，今年以来，小高层步梯房成交量呈下滑趋势，特别是顶楼的房源比较难卖

　　前些年，小高层步梯房很盛行，尤其是顶层的房子，由于有大面积的露天阳台，且采光效果好，所以即使没有电梯设备，人们还是无惧住高层。而今，随着高层电梯住宅房的不断涌现，方便快捷的电梯让人们享受到舒适惬意的生活，于是，步梯楼房让人觉得极其不方便，特别是处于顶楼的房子，就如“空中楼阁”一样，让人望而却步。

　　步梯房顶楼风光不再

　　退休了好几年的程姨，现在和丈夫两人住的房子位于市区某小区步梯房的9楼，说起该房子，程姨显得有点无可奈何。她告诉记者，房子是上世纪90年代初买的，那时的房价不贵，每平方米才一千多元，房子是属于大户型的，有150多平方米，总造价大概20多万元。 当时，她和老公专挑楼房的最高层，主要是贪图楼顶有个超大面积的露天阳台。刚开始住的时候，确实挺惬意的。那时，她和丈夫专门花了一笔钱打造露天阳台，不仅在阳台上种花种菜，而且还造假山、石椅，把露天阳台布置得犹如花园般漂亮。每到周末双休日，他们便招呼亲朋好友来阳台聚会喝茶，而朋友们也挺羡慕他家的房子。后来，随着高层电梯住宅的普遍化，朋友们纷纷住上了方便快捷的电梯房，来他们家聚会的日子也逐渐减少。“要让朋友爬这么高的楼梯来我家坐，我都觉得不好意思。”程姨说。

　　去年，程姨的女儿也结婚了，平时很少回家住，偌大的房子就只剩两位老人。“如今随着年纪的增大，行动越来越不方便，虽然，每天为了买菜才下一次楼，但还是觉得很吃力。”程姨无奈地说。显然，经过了十多年的变化，程姨家那宽阔的房子已经风光不再，而没有电梯配套、且高高在上的顶楼对于两位上了年纪的老人来说是多么不方便。其实，现实生活中，像程姨这样专门选择步梯顶楼，尔后又后悔的人很多。这些人当初都是看中顶楼视野开阔、采光效果好，且有大面积的露天阳台等诱人条件，而忽视了上下楼梯的艰难与不便。

　　步梯房顶楼无奈降价

　　对于资金有限的刚需购房族，首次置业购买价格较高的电梯楼可能会带来过大的压力，于是，他们可能会把置业目光投向步梯房。但是，根据市区多家房产中介交易的数据显示， 5楼以下的低层步梯房较为好销，5楼以上的高层步梯房比较难卖，特别是最顶层的房子，比如，7楼、8楼或9楼的房子，很少有人问津。

　　近日，记者来到市区东二路一家房产中介看到，该中介现场挂有两套步梯房顶楼房源，一套是8楼，一套是9楼。“这两套房子从年初就已经在这里挂牌，最初卖家出价是包装修每平方米三千多元，尽管两套房子都是处于市区中心，且交通方便，可是来看过房子的客户都嫌楼层太高，特别是夏天带客户去看房，他们还没爬到顶楼，就已经汗流浃背、气喘吁吁，有的客户当场就表示不敢买这么高的楼层。后来，经过卖家再三降价，上个星期总算卖出8楼的房子，而那套9楼的房子虽然价格已经压得很低，但依然卖不出去。”该店负责人林先生说。

　　对于步梯房顶楼减价也难卖的现象，林先生解释说，目前揭阳市区步梯房大多建于上世纪80年代末至90年代，住宅楼多为7至9层，顶楼基本位于7楼至9楼之间，刚开始几年，步梯房在三级市场的成交量还是比较活跃的，不同楼层之间的价位差距也不大。但随着高层电梯住宅的普遍化，人们更注重居所的方便舒适，所以对于资金有限，退而买步梯房的刚需族来说，尽管买不起价格偏高的电梯房，但还是希望住的楼层越低越方便，最好是处于3至5楼之间的楼层。受此影响，同是步梯房，不同楼层之间的价格差距也变得很大。比如，位于市区东二路某小区，5楼以下的步梯房房源，上半年成交6套，成交均价包装修在内每平方米在3至4千元左右。比较下来，顶楼房源不仅卖得少，成交价格也比低楼层每平方米便宜几百元甚至超过千元。

　　对于顶楼“身价”的不断下降，有急于出手的卖家，即使倍感无奈也只能靠降价来“贱卖”了。当然，也有顶楼高价惜售的现象。开餐馆连锁店的叶先生就是一个例子，他要卖的房子虽说是步梯房的顶楼，但地段好，且房龄不长，最重要是江景房，房子挂在中介一年多了，给出的价位是包装修在内每平方米五千多元。对于这个价位，中介认为太高，会造成“有价无市”的状况，要卖出比较难。但是叶先生把价格“咬”得很紧，因为在他看来，江景房是稀有资源，就算是步梯顶层，但与如今动辄每平方米就要八九千元的电梯江景房，价位明显便宜了将近一半的价格，所以不愁卖不出。

　　步梯房顶楼由于采光好，并有大面积露天阳台，曾经备受青睐。如今，相比低层，顶楼的房子比较难销。