一对夫妻离了婚，根据协议，妻子得到丈夫名下一套房子得以母女栖身，可没想到，两个月后，丈夫竟然偷偷把房子卖掉！一套在《离婚协议书》上明确注明产权归她的房子，为何能够在她不知情的情况下卖掉？近日，张女士向本报反映此事。

  张女士与丈夫刘某于1999年登记结婚，婚后生有一女。2010年，夫妻俩购买了位于东福路东福横巷5号的一套房子，产权人为丈夫刘某，一家人一直住在这套房子里，户口也迁了进来。后来由于夫妻感情不合，2011年底，夫妻双方分居，经济也各自独立。2013年2月份夫妻俩签署了《离婚协议书》，3月29日正式办理离婚手续。

  由于房产证在丈夫手里，正式办理离婚后，张女士多次催促刘某前来办理房产证过户手续，可是丈夫一直以各种借口推托。直到今年8月份，突然有一名林姓男子前来找她，向张女士出示一份房产证，说刘某于今年4月3日已经将这套房子卖给他，要求张女士立刻搬走！张女士一听顿时如五雷轰顶，这套房子已经在《离婚协议书》上约定归她所有，且双方离婚手续已经办理了，前夫凭什么可以卖掉？双方争吵不休之下只好报警，派出所建议双方走法律程序，并要求林姓男子在判决之前不得骚扰张女士母女。

  那么，前夫是在什么情况下卖掉这套房子？张女士向记者出示了一份有着前夫刘某亲笔签名并加按手指印的“卖房过程说明”。原来，前夫刘某因为赌博欠债，向星河大厦一家公司借款十万元，月息为5分，贷期为3个月，利息预先在借款中扣除。三个月过去了，刘某却还不起贷款，就背着张女士答应把东福路的这处房产以14万的价格卖给代表该公司的林某，并于2013年4月3日和林某办理了过户手续。

  张女士到市房产局查阅，得知刘某和林某在申请房地产转移登记方面存在多处欺骗行为：在填写“原业权人转让房屋相关事项是否已征得配偶同意”一项填写“是”，在“申请登记的房地产是否存在权属异议或未解决的权属纠纷”一项填写“否”等等。张女士说，房子在2月份就已经协议在她名下，前夫是在离婚后的4月份才背着她把房子卖掉的。

  记者随后拨打刘某的电话，但对方手机一直处在“来电提醒功能”状态。随后，记者又致电刘某的父亲，刘某的父亲证实了儿子离婚后背着儿媳卖房抵债的事实，他希望能通过法律途径把房子要回来，给张女士母女一个栖身之地。

  目前，张女士已经向市房屋产权发证中心递交《房地产异议登记申请书》。

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  离婚分房应先办房产异议登记

  张女士既然与前夫在金平区民政局签订了《离婚协议书》，那么，协议书中的条款已经具备法律效力。即便还没完成过户手续，也不可能在她不知情的情况下被前夫卖掉。记者就此事专门咨询了法律界人士，法律界人士表示，张女士应该在签署离婚协议后就到房产局申请办理房地产异议登记。所谓异议登记，就是将对房地产登记簿记载的权利归属所提出的异议计入登记簿，这样就可以防止房产被恶意转移。异议登记是当即受理，但在异议登记之日起１５天内，申请人如不提出诉讼、仲裁或者土地权属争议处理的，异议登记失效；诉讼、仲裁或者土地权属争议处理程序结束后，有关当事人可以凭生效法律文书申请更正登记或注销异议登记。更正登记程序完成、异议登记失效或者被注销后，房地产登记机构应当恢复办理相关登记手续。   本报记者