小区车位紧张让“有车一族”头疼不已，节节高涨的小区车位价更让人深感困惑。如今，15万元的车位价在市区的住宅小区已不鲜见，有的甚至达到30多万元。每平方米1万多元的天价车位，均价远高于住宅，堪比豪宅

　　小区车位价格一路看涨

　　5万元，可能是不少工薪阶层一年辛苦劳作的所得，但对于家住市区建阳路某楼盘的赖先生来说，凭借早前买入的小区地下停车位，因为后期的价格提升，便可轻松实现10多万元的收入。“当时买车位没想太多，车位加上各种税费约7万元，直到上个月得知后一批出售的车位价格已达16多万元，才知道自己赚了。”对于赖先生而言，他并不算车位的刚需者，由于自家没有车，他将买来的地下车位以400元/月的价格租给邻居。如果现在转手，赖先生的车位至少可以为他赚得11万元。“现在也不着急出手了，我估计以后还得涨价。”赖先生笑着说。

　　据了解，在楼盘车位配备数量少于需求的时候，车位的售价自然也水涨船高，而且一些靠近电梯出口、容易泊车的停车位售价更要高于普通车位。通常情况下，一个地下停车位的标准面积为5×2.4米，一个16万元的车位，每平方米均价在13000元，均价远高于同期的住宅。以赖先生为例，他所在的楼盘属于热点区域，交通又方便快捷，住宅价格从2009年购买的2800元/平方米，上涨至现在的4100元/平方米，年均涨幅9.1%.反观小区地下停车位，当初一个7万元购买的车位，如今已涨到16万元，年均涨幅26%.“现在一户一车很正常，有的家庭甚至有两辆车。一些项目开发较早，规划中并未配备足够车位。在供不应求的现状下，涨价就成为必然。”某楼盘销售人员小李说。

　　“买得起车，买不起车位”

　　不怕路远，就怕堵车；不怕堵车，就怕没房；不怕没房，就怕没车；不怕没车，最怕小区没车位！很多市民都有感慨，市区的小车越来越多，车辆都停到马路上了。此时，小区的车位也就成为了抢手的香饽饽。

　　15万元，已经是一些楼盘的首付款总额，但在市区中心，这仅仅是一个车位的价格。“去年买的车位，不是用来出租赚钱，而是为了自己使用方便，”王女士应该算是车位的“刚需族”，自从有了私家车以来，停车难已经成为生活中的一大烦恼，据王女士介绍，原来住的小区没有停车场，车子就停在楼下，很不安全，现在住进了新房，当然也应该为爱车“安一个家”，为了它，她以15万元的价格买入一个车位。

　　据了解，早期开发的楼盘，大多将车库设在一楼，车库以满足停放摩托车为主，小车车库数量很少。后来，随着楼市的发展，很多楼盘建起了地下车库，但是尽管如此，由于楼盘在规划时车位的配比限制以及近两年市区小车保有量的快速增长，小区车位仍是“僧多粥少”。

　　“现在每天下班我就想着早点回家抢车位，回去晚了停车根本没位置，因为没有车位，很多车主不得不在地面上打‘停车游击战’，住我们这个小区的很多人把车技都练出来了，哪怕只有一个‘容身之地’，哪怕有前后夹击，有些车即使‘横着’走，也会想尽一切办法‘扭’进车位。”住在临江北路一高档小区的赵女士说。

　　相比赵女士，不少新建小区的业主境遇更加尴尬。“既然打算买车了，那就干脆买个车位吧！”刚刚拿到房的刘先生的想法具有一定的普遍性，可是一打听，他才感到车位价是个“烫手山芋”。他所住的楼盘，车位售价去年就涨到18万元。 车位的昂贵身价令刘先生对买车望而却步。“买辆车不过10万元左右，却要花18万元买个‘窝’给它。现在真是‘买得起车买不起车位’。”刘先生无可奈何地说。

　　“掘金”车位赚取高回报

　　车位稀缺，已有投资者在车位上“掘金”。记者走访其他小区，发现近期有不少楼盘都在进行车位销售。事实上，购买车位的不仅有刚需者，还有很多投资者将眼光转向了车位，他们会在地段较好的中高档小区，购买多个车库或车位先用于出租，等两三年后，将“水涨船高”的车库或车位出售，赚取高回报。

　　6月初，黄先生开始托人找关系，希望能在临江南某小区购买2个车位。黄先生告诉记者，想多买车位的主要原因一来是为即将考驾照的儿子预留一个车位，另一方面，是发现小区现在车位越来越紧张，如果可能，也希望车位作为一个投资品带来收益。“现在流动资金还比较充足，车位整体投入不大，就当作一个小额投资也不错。”

　　市区一楼盘置业顾问小李介绍说，小区现在还有多个车位在售，从去年年底，楼盘住宅方面一直销不动，开发商为了回笼资金就选择了提前进行车位销售，“开盘当天就销售了50%以上，相比住宅的冷清，车位销售情况喜人，价格也一路水涨船高。”目前最贵的“子母车位”售价约20万元。“有不少客户是没有车的，他们买车位就是为了出租赚钱，以后地下车位的租金肯定也会继续涨。”小李告诉记者，事实上，市内很多小区的车位配套都不完善，因此车位成为了稀缺资源。

　　无独有偶，与黄先生在同一楼盘的业主张先生也在此打算多购车位用作投资。他告诉记者，小区车位现在很紧张，一些租用车位的车主都只能是先到先得停车位以便停放车辆，这部分车主早晚还是会选择购买车位。“如果真的很急需车位的时候，一个车位卖到17万左右应该都不是难事。”张先生对车位的投资前景似乎十分乐观。

　　“从投资回报的角度来说，目前的车位价格较高，并不值得买，但从需求的角度而言，车位值得买。”一名资深地产从业人士分析表示，车位投资虽是小投资，但风险低、收益大，升值潜力也大。关键是，作为“不可再生资源”的车位越来越稀缺，车位的升值、保值性正在逐渐体现出来。

　　小区车位紧张，价格看涨。