本报讯 记者赖淑英报道：3月1日晚“国五条”细则一公布，犹如春雷炸响，让广大市民议论纷纷。而被网友与众多媒体进行重点解读的“出售自有住房，个税按交易差额20%计征”的说法更让不少市民感到困惑。为此，记者走访房产中介业务人士了解到，汕头自2009年起就根据相关规定执行这种税率，总体来说，该项规定对汕头二手楼市影响不大。

  交易差额征20%个税

  汕头2009年起执行

  对于这种说法，近年来有过二手房买卖的市民应该就能了解，汕头从2006年6月1日开始，所有作交易登记的商品房都需要提供购房发票。从2009年起，我市就按相关规定，对商品房出售的卖方征收20%的个人所得税。也就是说，只有在2006年6月1日前进行登记，又没能出示购房发票的，才能按交易评估价全额的1%征收个税。此外，我市还有房改房、集资补贴房和拆迁补偿房暂时按交易全额的2%征收税收。同时，我市根据实际情况，规定“非普通住宅5年内出售须征收个人所得税；超5年且名下没有第2套住房的，不用缴个人所得税。而5年内出售的普通住宅须征收个人所得税。个人拥有2套或2套以上住房的，须征收个人所得税。但名下如有1套住房和1个车位，不算2套房。”

  对比“国五条”细则这一规定，我市可以说已经是执行了超过四年了。因此，房产中介业内人士杜泽彬认为该规定对我市二手房交易影响不大。“现在最让市民感到困惑的、有些网上和媒体在转载该消息时没说清楚的是，这个政策是要求‘逢房必征’还是‘多房该征’？根据我们的了解，其实购买超过5年且名下没有第2套住房的，交易时还是不用缴交个人所得税的，这一点必须澄清。”

  二套房贷门槛提高

  影响市民购房需求

  杜泽彬认为，相较于此项规定，“要进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率”的规定则会大大影响市民的购房需求，“根据汕头的实情，大多收入较高的购买者买房选择一次性付款，再购房时也不受政策影响。但对于中等收入购买改善型住房的市民来说，该政策就可能让一部分人望而却步。但目前，‘房价增长过快城市’和金融单位尚未对此进一步出台具体操作方案，所以我们现在也正在观望中。”

  市民郑先生现在一家四口居住在60多平方米的房子，随着孩子逐渐长大，原本他打算购买多一套改善型住房，让老人和孩子同时得到安置。得知这一消息，他表示他的购房计划更加遥远了。“从首付六成提到七成，就是又好几万块钱的事。加上利率的问题，购房成本的确高了很多，让人感觉‘压力山大’，购房与否就需要慎重考虑了。”