由市地税局自主开发的揭阳市存量房交易价格评估系统建设项目于2月27日顺利通过验收，并从3月起在全市全面启用。这标志着揭阳市房地产业税收管理水平再上一个新台阶。

存量房交易涉及营业税、契税、土地增值税、个人所得税等多个税种，是地方税收收入的重要来源之一。近年来，随着经济的发展，揭阳市存量房交易规模不断扩大，去年全市存量房交易4056宗征收税款8839万元。为进一步提高存量房交易的税收征管水平，市地税局从去年10月份开始，用3个月时间开发了揭阳市存量房交易价格评估系统。该系统应用科学、规范的房地产评估技术，根据纳税人申报资料，自动对应其所属片区、楼幢相应的基准价格及修正系数，实现 “一房一价”，作为税务机关核定存量房交易价格的依据，进一步规范行业税收征管，促进税收收入的有效增长。对比原有的征管模式，该系统具有四大优点：一是交易核价公平合理。该系统的价格评估依据是通过第三方专业评估机构采集全市各县（市、区）中心镇房屋的基础信息，建立交易基准价格及修正体系。在评估时，计算机评估系统根据录入的有关数据自动匹配及计算，产生科学合理的存量房交易评估价格，避免人为因素，有效体现了税收的公正性，减少了征纳双方矛盾。二是涉税信息实时共享。该系统同“揭阳市建安房地产业税源控管系统”紧密结合，实现数据实时共享、无缝对接，每一套房的信息均与房管部门建立起一一对应的关系，大大提高了房源信息的准确性，真正实现部门涉税信息的实时共享。三是评估范围全面覆盖。目前，全省乃至全国大部分地区的价格评估系统只局限于对住宅进行评估，揭阳市的存量房价格评估系统坚持全覆盖、精细化的原则，评估范围覆盖住宅、商铺、车库、办公、厂房五大类别，走在全国前列。四是实现征纳双方和谐互惠。该系统启用后，纳税人无需再到房地产评估中介机构评估价格，节省评估费用，提高办事效率，减轻了纳税人负担；同时也有效遏制存量房交易中存在的“阴阳合同”隐瞒真实交易价格、逃避国家税款的行为，降低了执法上的风险，进一步促进征纳双方和谐共建。

该系统的全面上线启用，将进一步规范存量房税收管理，促进该行业税收的有效增长，为“打造粤东发展极，建设幸福新揭阳”提供坚强的财力保障。