●市民质疑：二手房交易资金监管收费是否合理？

●部门回应：监管服务实行社会化，秉承安全自愿原则

本报讯（记者肖彤兰）自愿买卖二手房，咋还要交资金监管手续费呢？近日，有市民对二手房交易资金监管收取手续费一事提出了质疑。相关交易部门接受记者采访时表示，二手房交易实行第三方资金监管，是国家倡导推行的保障买卖双方合法权益的一项举措，实行社会化服务，秉承自愿、安全原则。据悉，目前，在二手房交易中，约有60%以上的市民自愿选择了第三方资金监管。

日前，市民林先生反映，他们在土地房产交易所办理二手房交易手续期间缴纳了300元的资金监管服务费，并按要求将交易总额的80%资金进行临时冻结。林先生认为，自己已经被冻结了数十万元的资金，且冻结时间不短，怎么还得交纳300元的服务费呢？这样的收费合理吗？二手房交易是买卖双方自愿的事情，为什么要花钱把资金委托第三方监管呢？

就市民反映问题，记者进行了采访。对此，土地房产交易管理所回应解释：二手房交易买卖过程存在种种风险，有案例显示：A向B买入一套价值50万元的二手房，双方约定先付50%的购房款，等办理完过户手续后再将余款结清。但在交易过户期间，B由于诉讼原因，名下财产全部被查封，A定购的房产也未能幸免，先付的房款难以讨回，蒙受了很大损失为此，早在2006年，我国开始倡导和推行二手房交易资金监管制度。

我市推行的第三方二手房交易资金监管制度所起的作用，有点像网上购物的支付宝。虽然在交易所设立窗口，但实际上是非官方性质的社会化服务，由具有合格资质且获得批准的独立法人机构承办。目前，我市经批准符合条件且具备资质的，有浦江置业和东信置业共2家交易资金保证机构。

按现行的二手房交易资金监管服务流程，买卖双方凭身份证、银联卡等资料，将交易资金划入交易保证机构在银行开立的交易结算资金专用存款帐户，由交易保证机构全程负责交易资金的安全，开户银行严格查核划款凭证和相关证明材料，及时将交易结算资金划转至指定帐户。当交易成功时，开户银行根据保证机构的划款凭证将买方子帐户下的资金划入卖方的子帐户，一般从交易收件至办理划转约需10个工作日。当交易未达成时，则通过转帐的方式划入房产买方的原转入帐户。

有关部门强调，二手房交易资金监管服务，完全秉承自愿、安全原则。如果买卖双方不愿意办理交易资金监管，也可直接到交易登记收件窗口，填写《二手房交易结算资金自行交割声明书》，然后申报办理交易登记收件。

另据记者了解，目前，物价部门对资金监管手续费的收费标准尚未有相关规定。