限购背景下，汕头房价何去何从？本报记者郑雯佳摄

推手新华社记者冯印澄作

本报讯（记者肖彤兰）8月17日，住建部公布对各地列入新增限购城市名单的5项建议标准。有关机构根据调研数据预测，约有30—35个二三线城市可能被列入新增限购城市名单。记者发现，汕头也赫然在该预测的限购城市名单上。对此，我市数名业界资深人士接受记者采访时表示，尽管目前尚未能确定，汕头是否真的列入新增的限购城市名单，但各方面的信息反映，汕头至少已进入限购视野。

住建部对各地列入新增限购城市名单5项建议标准包括：６份国家统计局新建住房价格指数同比增幅或１至６月新建住房价格指数月环比增幅较高、排名靠前的；６月份新建商品住房均价比去年年底涨幅超过或者接近全年房价控制目标的；１至６月新建商品住房成交量同比增幅较高的；位于已限购区域中心城市周边，外地购房比例较高的；存在房价上涨过快、调控政策执行不严格等突出问题，社会反映强烈的。

中原地产和链家地产两家机构根据调研数据预测，秦皇岛、尔滨等14个城市，满足两项以上限购标准；另有包括汕头在内的18个城市，在单一标准衡量中位于前列。该预测一经在网上发布，引发汕头业界的强烈关注。数名业界资深人士认为，尽管目前尚未能确定汕头是否真的被列入新增的限购城市，但从各项信息反映，汕头至少已进入限购视野。业界资深人士陈先生表示，汕头一旦被列入新增限购城市，对本地房地产市场将产生新的影响。

记者采访了解到，截止昨天下午5时半网上销售数据更新时间，统计显示，2011年度汕头市区一手房累计销售住宅7604套，其中，高层住宅成交7052套，成交面积640224．67平方米，成交均价5146元/平方米；多层住宅成交552套，成交面积72662．98平方米，成交均价6101元/平方米。另外，今年7月份，市区高层住宅成交420套，成交面积39084．62平方米，成交均价5879元/平方米；多层住宅成交32套，成交面积6403．06平方米，成交均价9373元/平方米。

如果限购，谁更受伤？业界人士认为对自住型的汕头购房户影响不大

楼市政策每一次变动，都牵动着购房者的神经。本报记者郑雯佳摄

本报讯（记者肖彤兰）如果通胀状况没有新的改善，即便是限购，也难以改变房价的上涨。昨天，我市业界资深人士认为，限购的本意是抑制房价上涨过快，对投资型的炒家会有较大的影响，对自住型的汕头购房户，影响可能会轻微些。不过，多数市民则担忧，限购会让房价水涨船高，让希望改善居住条件的普通市民更受伤。

自全国43个城市实施住宅限购令以来，相关城市楼市受限显著。从今年上半年来看，尤其是北京、上海、广州等大城市，住宅成交量均出现缩水。此外，限购还带来一系列的连锁反应，实行限购令的多个城市，不同程度出现楼市库存积压、开发商拿地热情下降、土地出让金减少等迹象。与此同时，未限购的二三线城市，则出现了新一轮的房地产上涨行情。有数据显示：今年7月，全国100个城市住宅平均价格为8874元/平方米，较6月上涨0.21%，其中66个城市房价环比上涨，二三线城市已成领涨全国房价的主力军。

汕头市区网上销售统计数据表明，7月份一手住宅成交452套，比6月减少成交363套。其中，高层住宅成交420套，均价5879元/平方米；多层住宅成交32套，均价9373元/平方米。与6月份相比较，高层住宅成交减少335套，均价上涨742元/平方米；多层住宅成交减少28套，均价上涨2864元/平方米。尽管有业界人士认为，数据相对滞后，房价上涨主要是受个别高端楼盘的影响，但房价上涨这一事实，仍然让不少市民心存担忧。

昨天，市民潘先生、杨女士等人就认为，汕头在售的楼盘并不多，如果再实行限购，势必更加供不应求，产生新的房价上涨，从而加剧普通购房者的负担。业界资深人士陈先生、黄小姐则认为，限购的本意在于抑制房价过快上涨，对投资型的炒家会有较大影响。限购后，如果希望通过按揭来购买多套房产，几乎没有可能。但是，从目前的状况看，汕头楼市仍然以刚性自住需求和保值型投资为主，限购对自主购房者来说影响会轻微些。

截止昨天下午5时50分，网上销售统计显示，昨天，汕头市区成交一手房69套，均为高层住宅，成交均价4727元/平方米。其中，龙湖区成交64套，均价4788元/平方米；金平区成交4套，均价5498元/平方米，濠江区成交1套，均价2646元/平方米。从网签成交情况看，昨天汕头楼市的交易仍属平静理性。

汕大教授黄燕：房价大降
可能性小

本报讯（记者邓丹丹）一些汕头市民寄期望于限购令能为居高不下的房价降温，不过有专家却认为，如果汕头被纳入到新增限购城市行列，对我市的房价可能会有一定的影响，但大幅降价的可能性仍不大，限购令可能无法从根本上解决高房价问题。

汕大商学院经济学博士黄燕教授认为，在市场经济时代，商品价格的高低是由市场规律决定的，而目前房价的高低也是由供求关系决定的，单一的行政干预手段可能无法从根本上改变商品价格的变动。黄教授介绍说，作为一个二三线城市，汕头房价上涨且居高不下的原因除了有刚性需求外，也不排除一些一线大城市挤压出来的需求流向了汕头，因为相比一线城市甚至一些同级其他城市而言汕头房产的性价比依然较高，这种比较效应势必会吸引一部分外来需求，有需求自然就出现了相对应的商品价格。

黄教授分析认为，汕头一旦纳入限购城市范围，可能会给房地产价格带来一定的影响，不过这种影响的程度可能有限，房价大幅下降的可能性并不大，而这也不仅仅是汕头一个城市的现象，而是一种整体现象。因为目前流通中的货币量大，它们需要一个出口，而房地产市场依然是不少投资者的首选。