从汕头市多家银行了解到,目前汕头市银行已开始执行 “新国八条”政策的相关规定,取消首套房贷优惠利率,二套房贷款首付提至60%,利率上调10%。受 “新国八条”等诸多因素的影响,汕头市一手房成交量呈现较大程度下跌,房价却逆势上扬。

“新国八条”出台后,汕头市多家国有银行和股份制银行均表示,目前已经取消房贷利率优惠。一套房实行基准利率,二套房上浮10%,三套房早已停贷。首付方面,不分一手房或二手房,一套房首付3成,二套房首付6成。

近两个月来,在房产税、“新国八条”、加息等一系列调控政策的影响下,汕头市楼市交易量受到较为明显的影响。记者查询市房管局网站查询楼盘销售详细信息显示,2010年12月27日至2011年1月15日,一手高层住宅成交量为562套、均价5189 元,一手多层住宅成交量为116套,均价为6040元;2011年1月27日至2011年2月15日 ,一手高层住宅成交量为371套,均价为5419 元,一手多层住宅成交量为28套,均价为7062 元。以“新国八条”出台时间为分水岭,其后20天一手房的成交总套数环比下降279套,价格却有较为明显的上涨。

对此,汕头市恒丰房产经纪有限公司负责人认为,“新国八条”出台后,受金融工具和税负的影响,汕头市楼市成交量呈现较为明显的萎缩。“受二套房认房又认贷、二套房首付提高以及利率上升等诸多因素影响,购买一套房2个房号的房子贷款严重受制,造成购房者转入观望。” 据分析,相比之前执行的差额收取营业税,新“国八条”再次严格了二手房交易税费,5.5%的全额营业税使得 5年内房源再交易成本将明显上涨,影响了部分原本打算售房的有房者停止放房,房源收紧,一定程度上促成房价上涨。