图为2014汕头房地产展示展销会现场 本报记者 方淦明 摄

  本报讯 （记者魏盼生 实习生柯懿t）房地产展示展销会成为汕头楼市趋势的风向标。记者了解到，随着央行新政推出，将会给房地产市场带来一些变化，但由于市场存在惯性，我市的房地产市场近期不会产生剧烈的波动。

  据介绍，随着2014年全国楼市的气温骤降，汕头的楼市也遭遇了严峻的考验。在土地供应量增大、信贷压力等多方因素的刺激下，汕头房地产市场开发销售情况不容乐观，市民持币观望的情绪日益浓重。据统计，今年前8个月与去年同期相比，我市商品房备案销售同比增长1%；销售面积61.5万平，同比下降22%；待售面积144万平，同比增长50.2%；全市商品房新开工面积276万平，同比增长36.2%，其中中心城区新开工面积162万平，同比增长74%；竣工面积177万平，同比增长148.4%，其中中心城区竣工面积134万平，同比增长151%。此外，今年上半年，全市房地产开发企业土地购置面积41.32万平方米，同比增长35.4%；土地成交价款8.06亿元，同比增长35.8%，地价基本持平。

  本届房展会是央行三套限贷令、取消外地人限贷令、二套房“认贷不认房”等救市政策颁布后汕头首个房展，对来年汕头楼市走势具有风向标的作用。据介绍，过去十年是房地产业发展的“黄金十年”，现在房价“只涨不跌”的业态正在发生变化。业内人士认为，房价发展速度将由超高速转为温和增长，由粗放型成长转为理性成长，投资回报也将由暴利集中转为行业平均化。房地产业的发展将由重视发展速度转为内涵式增长，将更注重产品、服务的提升以及模式的创新，打造性价比优质的产品来适应市场和购房者的需求。

  从此次展出的楼盘来看，整体楼盘开发更加合理，房源选择面广、满足刚性需求。预计2015年楼市在新政策环境下，整体价格会更趋平稳。