□汕尾日报记者 林敏

昨日，市国土资源局局长余锡群率有关人员再次做客汕尾人民广播电台“行风热线――面对面”直播间，就农村集体土地管理、基本农田保护等有关问题与广大听众交流，并回答了热心听众提出的问题。

农村集体土地不得用于非农建设

张先生反映村干部在村民不知情的情况下，将村的农民集体土地出租建商铺，问是否合理？

有关负责人解答：集体农用地租给商人做铺面是违法的。一旦用作铺面就改变了农用地的性质，根据有关法律法规将予以处理。如果是占用基本农田，超过5亩要追究刑事责任；占用一般耕地的视情况进行处理。有些以租代征的规避了农用地转建设用地的审批和向政府缴纳费用，国土局将予以立案查处。对于土地违法行为可向土地所在地土地管理部门进行投诉举报。

基本农田禁止他用

罗先生想建个养殖场，计划占地5亩，县国土局已确定是一般耕地，可以建设，但听说现在上级又有新规定，不知道能否建设？

有关负责人回应：如果打算占用的土地是基本农田，根据《国务院关于坚决制止占用基本农田进行了植树等行为的紧急通知》，是坚决制止的，如发生占用基本农田的行为，将依法给予严格追究、严肃处理。但如果是一般耕地，并且不搞永久性建筑物和硬化地面，国家是支持和鼓励发展畜牧养殖业的，按照相关程序办理备案登记就可以了。按照国土资源部和农业部出台《关于完善设施农用地管理有关问题的通知》的文件，防止以发展设施农业为名，擅自将农用地改为建设用地，扩大用地规模。文件进一步界定了设施农用地的范围，依据《土地利用分类》标准，罗先生打算建设的养殖场划分在生产设施用地范围，性质不同于非农业项目建设用地，依然按照农用地进行管理。

继承房产应办理土地使用权变更登记

李先生有一栋房子，因本人年纪大，想把房子过户给儿子，问应如何办理登记有关权属手续？

有关负责人解答：我国目前遗产继承是不用缴纳税费的，有很多人误认为办理一个简单的更名登记即可。但实际继承的成立是有其特殊条件的，是从被继承人死亡时才开始的。父母把财产无偿转移给子女的行为是一种典型的赠与。在办理登记时，应当按照土地权利人发生改变为其办理土地使用权变更登记，应为转让双方办理土地使用权变更登记，同时重点审查赠与合同书原件或者赠与公证书、赠与双方有效身份证件、国有土地使用证原件；如赠与的土地属于划拨的，需要提供划拨土地补办出让的批文原件、国有土地使用权出让合同原件、出让金缴纳凭证；有地上建筑物的，应提供地上建筑物产权证明；因涉及到土地使用权的转让，还应提供契税缴纳凭证等资料。

下期预报

8月20日，农业银行汕尾分行负责人将做客汕尾人民广播电台“行风热线――面对面”，如果您对农业银行汕尾分行有关职能范围的工作有什么意见或建议，届时可拨打热线电话3367222，参与“行风热线”节目。