期房现房各有利弊

　　买房子看什么？除了比价格、观户型、看配套以外，你是否考虑过房子是期楼（相对于现楼而言，指正在建设中的房子）还是现楼呢？无可否认，现房的种种优胜之处可谓一目了然，但是很多旺销楼盘排队预售的场面也不由让我们思考，期房销售的蔚然成风，除了因可快速回笼资金备受开发商青睐之外，也一定有其他优势所在。

　　那么，购买房子究竟是买期房好，还是现房好呢？在采访中，记者了解到，从目前市区房地产销售市场来看，期房所占的市场比率会略胜一筹，而现房也凭借诸多优势受到了不少市民的追捧。购房者对于选择期房还是现房这个问题，可以说是仁者见仁，智者见者，各有各的看法。

　　“当然是现房好了，毕竟房子就在眼前，看得见摸得着。无论是面积、质量、户型等都是实实在在的东西，并且交了钱就能马上装修入住，不用等那么久。”市民刘先生和女朋友即将结婚，急需买房子，前不久，在市区看中了一套90多平方米的房子，除了房子朝向之外，其他的一切都很满意，于是，刘先生当即买下。

　　同样是购房刚需族，秦先生的观点却与刘先生完全不同，自从有了买房的念头后，就一门心思想买期房。这不，在今年初揭东区某楼盘开盘当日，他就下单预定了一套100多平方米的房子。“主要是贪图价格优惠和房源多，可以任意挑选。”秦先生说。确实，与现房相比，期房由于尚未竣工就开始出售，除了价格比较便宜外，户型、位置、楼层等有大量的选择余地，而这也是吸引许多购房者选择期房的主要原因。

　　显然，期房和现房各有利弊，这也使得购房者在选择的时候，并没有形成鲜明的对立，大多都是根据对房屋的需求、资金的多少，以及个人的急用程度而定。

　　购买现房可规避三大风险

　　虽然，期房和现房都各有优缺点，作为消费者很难认定哪方比较好。然而，从近几年楼市中发生的一系列维权事件中，期间最为常见、最容易出问题的就是在建中的期房。对此，业内人士认为，在楼市预售制下，购房者买期房，很多时候只是看着图纸或沙盘就得付出三成房款以上的订金，当惴惴不安地等待两年甚至是三年的交楼时间，发现房子拿到手后与原来销售员介绍的或者自己设想的大有不同，此时万分懊恼也没有用了。相比较而言，购买现楼则可以避免三大问题，减少购房风险。

　　首先，买现楼可避免中广告虚拟圈套。 在房产广告中，最常见的期房广告从“面朝大海，春暖花开”到“超级大盘，无敌配套”，从“国际主流设计，央企一流施工”到“产权明晰，金牌物管”等等，这些天花乱坠的房产广告，不要说消费者，有时连业内人都会觉得雾里看花。

　　事实证明，这些未来式的承诺总是让不少人连呼上当，甚至非常害怕期房收楼，因为往往在期待之后总发现楼宇质量问题频现，要么地面裂了，要么暖气没通上，要么阳台没封……问题多多。现房就不同，现房有现场实景，可以一目了然，同时还可一并检验物业品质。另外在房源选择上也更具可比性，期房还没有建成只能看沙盘，不好把握，而现楼非常直观，可以从位置、楼层、面积、坐向、户型、价格、环境等方面选到自己中意的房子。

　　其次，买现楼可避免“烂尾”现象。现房产权清晰，证件齐全，期房大多需要两到三年才能办房产证，有的甚至要五年以上。在这期间，如果发展商资金链断裂，或者遇到土地、报建等问题，买家将承担买烂尾楼的危险，这样一来，不仅没有房产证，连能否顺利交楼、水电供应都成问题。

　　最后，买现楼可避免经济受损。从还款方式来说，无论是按揭还是一次性付款，现房交易都需要马上办理付款手续。因此业主在购买现楼时，都是根据自身现时财政状况而作出的选择。而期楼交易有时因多方面原因而延缓了付款流程，如果恰好等到付款期限时，自身的财政状况出现问题，就有可能造成付款违约现象，以致出现订金已付后续房款又无力支付，进退两难局面。另一方面买现楼可减少购房者过渡期的费用。因为买现楼即可拎包入住，避免首次置业者在购房后要一边供楼一边租房，减轻了首次置业者的压力，同时也减少了期房交易中的利息损失。

　目前揭阳市区可供选择的现房还是比较多的。黄小邓 摄