今年楼市供应量充足

　　2013年揭阳楼市稳中有升， 2014年的楼市将怎么走？抛开政策影响，供求关系至关重要。据相关数据显示，与去年相比，今年楼市的供应量比较充足的，这从三个方面可以看出。

　　首先，是现房量。众所周知，2011年是近年来揭阳楼市新盘开盘最多的一年，部分楼盘在2013年底也陆续交房。然而，对比2013年的交房高峰期，2014年的交房数量也是一个庞大的数字，特别是一些原定2013年交房而又因种种因素推迟交房的项目，在2014年已无任何推迟交房的理由和退路。因此，若单从现房量角度来讲，今年楼房市场的供应量是比较充足的。

　　其次，是土地供应。从2013年揭阳市区的土地供应来看，中心城区的土地供应有所减少，最受瞩目的是位于磐东路以西，西关路以南的DS1210地块；临江北路以南、新河路以西，即原荣军医院的DS1310地块；新阳路以东的DS1305、DS1306地块。与市中心区域相比，新城区的供地量明显加大，例如，仅揭东区飞鹰山生态园初拍土地面积就有400亩，而空港经济区也是2013年的土地主要供应区。因为供地量主要集中在新城区，在未来，新城区必将成主要房源供应点。因此，就目前来说，虽然中心城区房源稀缺性明显，但在新城区的带动下，未来一段时间，楼房市场的新房源还是比较充足的。

　　最后，是在建项目。在采访中，记者了解到，在今年，城区中心预计销售项目包括榕江一品二期、泰和花园、宏和花园、汇金华庭、博雅苑、博和城等。相比中心城区新房源的逐渐减少，揭东区、空港经济区（渔湖片）等新城区在未来或将承担起住宅供应重任。比如，单单一个揭东区，在2013年元旦至2014年春节前后就有熙岸尚城二期、紫麟城、丹凤城、御江南、锦绣华府、陶然家园、润晖新城等大批项目轮番上市，而空港经济区，即将或正在施工的有水悦银滩、滨江文化新城等大项目。总的来说，在未来一段时间，揭阳市区的住宅供应量是完全可以满足市民的购房需求的。

　　房源充足，市民购房亦“淡定”

　　近几年，经过一轮又一轮的国家宏观调控政策，不少购房者对于“买房置业”有了更为理性的认识，尤其在楼市供应量充足、市场房源增多的情况下，市民盲目跟风购房的现象有所减少，反而显得比较淡定从容。

　　在市区某事业单位上班的程女士近期有买房的打算，不过，她口中的这个“近期”却并不是那么明确：“可能是这个月，也可能是下个月，甚至会在年尾，就算明年也可以，反正市场上的新房源很多，不愁买不到房子，就怕太过冲动买不到心仪的房子。”程女士是典型的改善型置业者，原先居住的房子本来也挺宽敞的，但就是楼层太高，没有电梯，她和老公想换一套电梯房，在新房源众多、资金充足的情况下，她决定慢慢挑。

　　在购房族群中，陈伯也是一个“挑剔”的看房者。他对记者说，从去年年末就开始看房，看过现房、看过在建的期房，也参加过开盘排队摇号，最后还是没做定论。“现在市场上新房源挺多的，开发商也是各说各的好，真是乱花迷人眼，还是慢慢挑吧，毕竟买房子是一件大事情。”陈伯说。

　　很明显，楼市供应量的充足增加了购房者的主动权和选择权，让他们有机会买到更好的房子、更适合的房子。同时，楼市供应量的充足也会造成存量房加大，去化量不乐观等现象，对楼市中的另一个主体，即开发商来说，将会造成较大的资金压力。在去年年末至今年年初，新城区几个新盘轮番上市就是一个很好的例子，面对同时“面世”的几千套新房源，购房者可谓眼花缭乱，这也难怪他们会优哉游哉地慢慢挑选。

　　“因为供应量的增大、房价走势的平稳以及调控政策的严厉，市民们购房更理性和专业了，看得也细致，盲目冲动认购的情形越来越少。”一位售楼人员深有感触地告诉记者，“现在每天来看房的客户还是挺多的，证明市场还是有购房需求的，但要打动购房者的心，可不是那么容易。”

近几年，楼市发展迅速，市区涌现出许多新楼盘。林碧鸿 摄