目前，在揭阳市区，一手房价持续攀升，二手房价格趋稳定，且房源充足，这使得许多刚性购房族把置业目光转向了二手房。而在二手房的交易市场中，经济实用的小户型电梯房唱起了主角

　　二手房市场价格趋稳

　　在经历了“金九银十”楼市销售旺季后，眼下的楼市正趋于平淡期，前往各家楼盘售楼处看房、买房的人也明显减少，一手房房源成交量有所下滑。不过，近日，记者走访市区几家房地产中介却发现，价格涨幅不大的二手房持续热销，特别是小户型电梯房，受到了许多刚需购房族的青睐，整个二手房市场交易量显得较为活跃。

　　“现在每天过来咨询二手房的人还是挺多的，平均每个月能卖十几套左右，总体来说，成交量还是比较活跃的。这除了跟二手房价格涨幅不大、房源多外，也跟二手房市场需求量加大有关。”市区某房产中介的李经理对记者说。由于年末岁初是传统的嫁娶高峰期，自住型的刚需购房族明显增多，因此也带动了二手房市场的销量。

　　在采访中，记者看到，各家房地产中介店挂满了出售的房源，有的店门口还设置电子屏幕，24小时滚动播放各种要出售的房源。据业内人士介绍，从目前市场出售房源的情况看，二手房可分为两种，一种是投资者出售的未装修的毛坯房，由于此类二手房属于市区新建项目，房源多、小区配套完善，且都是电梯房，有的甚至是新建的刚刚封顶完工的新小区，所以定价较高，均价大概为5000元/平方米左右，但相比起二级市场中各楼盘推出的均价来讲，价格还是有一定的优势；另外一种是已装修好的房子，此类房子多数是购房者更换新住房后，把旧有的已经装修好的房屋拿来出售，一般来说，装修过的二手房分为步梯房和电梯房，从目前三级市场的销售情况看，电梯房包装修在内，均价大概是每平方米五六千元左右。相比电梯房，步梯房的房价较为便宜，且在整年的楼市销售中，价格涨幅不大，基本持平，每平方米包装修在内均价大概在两至四千元之间。很明显，从价格还可以看出不同步梯房之间的价格差距幅度很大，这主要跟楼层的高低、房龄的长久、小区的配套有关。

　　可以看得出，相比一手房，二手房的选择显得多种多样，既有价格便宜，可供刚需族群购买的步梯房，也有配套齐全、环境优美的可供改善型购房者购买的电梯房。

　　小户型电梯房带动二手房消费

　　据了解，近两年，随着高层住宅的普及，电梯房逐渐进入了寻常百姓家。在二手房市场，电梯房由于具备能为业主的日常生活带来方便快捷的特点，所以，相比步梯房，尽管价位偏高，但依然受到购房族的青睐，特别是小户型的电梯房，不仅成为结婚族群、白领族群置业的首选，也是老年人换房养老的对象。

　　今年年底准备结婚的张先生前不久就在市区某房地产中介看中了一套90多平方米的高层电梯房，该套房子销售价格定在4500元/平方米，虽然卖家出的价位不低，但是张先生经过再三思量，还是决定签约购买，“我和未婚妻已经看了好几处房子了，我们对房子的要求是要处在市中心，方便以后上下班，还要配套有电梯，但是，面对动辄每平方米就要五六千元的一手房总觉得太贵。现在看中的这套二手房，虽说是转手的二手房，但房价相对便宜了许多，且是处于市中心的电梯房，满足我们的需求，所以决定买下。”张先生对记者说。

　　在采访中，记者发现，像张先生这样想住电梯房又不想买房价持续攀升的一手房的购房者比比皆是。刚刚退休的林伯就是一个例子，他和老伴现在住在7楼，以前倒不觉得有什么，可是随着年纪的增长，行动越来越不方便，每天上下楼总觉得很累，于是，老两口商量着换一套小户型的电梯房。“最好是装修好的二手房，不仅省去装修的麻烦，也少花一笔装修的费用。”林伯对记者说。

　　据业内人士介绍，如今在二手房市场，小户型的电梯房实用方便，受众群体多，去化速度较快。大户型电梯房由于总造价高，比较难卖，而一些买得起、经济较好的购房者宁可再花多些钱买一手房，图个新鲜。另外，步梯房由于房龄老化、上下楼不方便，就算价格便宜，也提不起人们的购买欲。所以，总的来说，整个二手房市场交易最活跃的是小户型电梯房。

　二手房的房源多，相比步梯房，配套电梯的小户型二手房更受买家欢迎。