经过前两个月的推货高峰后，从11月份开始，传统楼市旺季渐入尾声，目前，揭阳楼市正进入短暂调整期。面对依然坚挺的房价，面对开发商让利“攻市”意愿的变弱，业内人士认为，这段时间的购房者观望气氛变浓，他们除了关注房价外，因中心城区扩容提质步伐的加快，也会把置业目光投向部分新城区

　　A 本月楼市进入短暂平淡期

　　自进入9月份以来，揭阳市区陆续推出一些新盘房源，其中，除了新盘开盘外，也不乏老盘加推。比如，榕江一品的馨园、香槟公馆、锦绣华亭等多个项目相继推出一些精品单位，而揭东区在国庆节当天，两家新楼盘的开盘也带出了许多新房源。

　　据了解，截至10月份，仅榕城区、揭东区两大片区就推出房源数量上千套，形成了近年来少有的集中爆发节点。由于此次推出的房源多、户型丰富，且都有优惠促销活动，在市场也得到了较高的认购率，同时，推动了国庆假期楼市的销售量。可以说，整个黄金周，楼市的成交量显得较为活跃。

　　随着国庆黄金周的结束开发商让利“攻市”的意愿跟着变弱，从11月开始，楼市就已进入后“金九银十”时代。近日，记者走访市区多家楼盘销售处发现，各大售楼中心的来电量和看房量均有不同程度地下降。“随着新房源的减少，以及购房优惠措施的结束，现在来看房的人明显减少，而真正有购房需求的，也早在前段时间释放了，后期无非就是办贷款、签合同等事项了。”市区一家楼盘的售楼员告诉记者，现在他们售楼中心多是一些办理购房后续事项的客户。

　　对于这种现象，业内人士认为，经过了前两个月的热闹场面，如今的揭阳楼市正进入短暂的平淡期。其实，自国庆长假结束后，房地产市场一改众多新房源集中亮相的火爆局面，各家楼盘广告数量减少，原本丰富的促销活动也偃旗息鼓，但这种平淡局面是在为后市的崛起储备能量。可以说，房地产开发商其实是在利用11月至12月这段休整期研究部署一些新项目的规划设计，有的甚至在乘机酝酿元旦、春节楼市的升价步伐。

　　B 楼市虽平淡，价格仍坚挺

　　虽然当下楼市进入平淡期， 购房热度有所下降，但记者了解到，揭阳市区新建住房价格仍然坚挺，总体保持稳中有升，各楼盘均没有降价计划。对此，业内人士认为原因有两方面，一是从推货的区域来看，由于榕城区（包括临江南路一带、揭阳楼文化广场片区、黄岐山大道片区、晓翠路一带以及揭阳新一中片区）可开发地块少，未来地块供应紧缺，所属地块新房源日渐稀缺，而房价自然也一路走高。其中，最明显的就是一些高端项目的房价已突破均价万元大关，特别是依榕江两岸而建的江景房价格今年涨幅惊人，以江南新城五期为例，从三级市场已成交房源来看，最高单价已升至1.4万元/平方米左右；二是从三级市场来看，早在9月份之前，市区新设中介店面就如雨后春笋般涌现，甚至因需求剧增而出现了行业人才短缺现象。而在“金九银十”期间，中介机构从抢占热点位置开设店面转变为抢占热点资源团购新房，部分较有实力的中介机构联合投资客户，以扫货的动作快速抢购房源，并在三级市场加价出售，从侧面加快了新房的去货量，也间接提高了楼市价格。

　　C 新城区启动，吸引购房者眼球

　　面对高企不下的房价，面对开发商让利“攻市”意愿的变弱，在整个楼市处于调整期的时候，作为楼市中的另一个主体即购房者，与黄金周急于入市的高涨情绪相比，如今都显得较为冷静，观望气氛浓厚。

　　近日，记者在市区一家楼盘售楼处了解到，虽然该楼盘近期成交量有所下滑，但是利用周末时间前来看房、了解房子价格走向的市民还是有的。“我打算明年结婚，现在先过来看房子，毕竟资金有限，要找价格相对便宜、地段又要好的房子不是一件容易的事。”在市区某事业单位上班的陈先生对记者说，他和未婚妻看中该楼盘一套小户型房子，但两人觉得价格偏贵，想看看接下来的元旦或春节，商家有没有提供优惠的折扣。

　　在采访中，记者发现，像陈先生这样持币观望的自住型需求购房族很多，他们都是首次置业者，且迫切需要有一套自己的房子，但他们资金有限，除了等待房价下降或是商家的优惠促销折扣外，他们也把置业目光投向了一些新开发的区域。比如，揭东片区多家新楼盘甫一亮相就引起了许多购房者的兴趣。“随着揭东撤县设区，周边配套愈发完善，道路交通也是四通八达，工作在榕城，生活在揭东区已经成了不少白领阶层的购房选择。与目前榕城区动辄每平方米五六千元的购房成本比较，揭东片区的房价有20%以上的价差，这无论是从首付承受力还是从按揭压力来讲，都对刚需族有着越来越大的吸引力。”揭东区一家楼盘的负责人对记者说。

　　除了揭东片区，蓝城阳美片区也是购房者近期关注的焦点对象，在10月中旬，随着蓝城核心区玉都新城建设的正式启动，该片区也将在短期内推出大量房（铺）源，由于阳美、乔南一带玉器产业基础好，商贸活跃，人们经济收入较高，到时势必也会掀起楼市的新一轮购房热潮。

近期，楼市虽趋于平淡期，但售楼处依然少不了看房的客户。 李蓉姿 摄