炎炎夏日即将退去，“金九银十”的传统楼市销售旺季也随之到来。如果说往年的旺季成交情况是投资型、改善型、刚性需求型（简称“刚需”）平分天下，那么今年的行情也许就可以说是刚需独大了

　　提起中国楼市，不可回避的一个经济名词就是“刚需”，这个名词已成为新闻媒体和买房人口中的流行语，意思是商品供求关系中受价格影响较小的需求。面对高企的楼价，有人对“刚需”的理解颇有争议，认为这是开发商制造房价上涨的概念和桥段，但对于某个群体来说，不管房价涨与不涨、涨了多少都不能改变他们需要买房的处境。

　　为定居而买房

　　去年大学毕业的小林考上了我市一家事业单位，尽管他是家里独生子，但他还是选择把户口从江西迁到广东来。他对记者说：“父母都支持我的选择，认为广东的发展前景要比老家好得多。落户揭阳，我总得有一套属于自己的房子吧？”

　　在考虑了户型、价格、交通、周边的配套等情况后，小林最终把目标锁定在香槟公馆小区里一套面积为96平方米的户型。“这个小区性价比高，价格合理。虽然离单位相对远一点，但小区环境好，交通便捷，去上班大概20分钟的车程，也还可以接受。”

　　“首付在20万元左右，还在家里的承受范围之内。”小林告诉记者，自己刚刚开始工作没有积蓄，生活方面有时还需要父母贴补。而买房子的首付全靠父母几十年的积蓄，因为担心房价再上涨，他打算在近几天内赶紧把房子的订金交了。

　　为结婚而买房

　　30岁的小王毕业后选择回到家乡揭阳创业，把在广州认识的女朋友也带了回来，准备年底结婚。小王目前属于创业前期，资金紧缺，再加上他认为只要不买房就没有还房贷的压力，他不想提前背上这个负担，打算结婚后先租房或者与父母同住，再过几年手头宽松些再买房。

　　“可女朋友和她的母亲坚决不同意，认为结婚了一定要有自己的房子。后来我没办法，把仅剩不多的积蓄加上父母的存款，勉强付了一套房子的首期。”小王自嘲道，“下个月我们就结婚了，现在才发现买房与娶妻是必须同步的，这就是所谓的‘丈母娘经济’嘛。”尽管如此，他觉得准丈母娘的要求并不过分，她只是希望他们的婚姻有一个固定的场所承载，让自己的女儿更有安全感。

　　小户型为首选

　　日前记者走访市区几个售楼处了解到，近日前来看房的绝大部分为“80后”，而且大多是为了定居落户或者为了结婚而买房的刚需一族。被提前预约或成功销售的房子大多是面积为70～100平方米的户型。

　　拥有一套属于自己的房子是不少年轻人的梦想，无奈房价偏高，青年白领们要想成为有房一族只能先考虑小户型。小户型既经济实惠，又能满足年轻人对居住空间的需求，适合刚需族首次置业。“尽管资金不多，但他们对于房子的户型结构、朝向等要求还是挺高的，既要时尚新颖，又要有足够的私密空间，所以精品小复式结构和两居室结构都是他们不错的选择。”某售楼处经理告诉记者，“一般而言，两居室相对比较实用，而且不会浪费空间，对于经济能力有限的刚需一族来说，性价比高才是王道。”

　　一般来讲，刚需群体多为年轻人，大部分人收入并不高，积蓄也相对较少，往往需要父母支援并且贷款才能买房。所以，业内人士提醒刚需一族，在购房时除了要考虑买房的首付款外，婚房需求群体还需要支付接下来的装修、结婚费用等，要根据自己的经济情况做好预算，切忌盲目选择。建议在选择按揭贷款时，每月月供额度最好不要超过家庭月收入的30%，否则可能会影响生活质量。

　　在房价高企的情况下，刚需一族成为购房主力。综 图