海岛的一处临海工地。 本报记者 杨立轩 摄

  近年来，伴着南澳跨海大桥建设的不断推进，南澳的房地产和旅游服务建设蓬勃发展，而海岛旅游服务配套建设中的酒店式公寓最受欢迎。近日，记者在南澳县走访时，感受到一股“开发热”和强劲的海风一样扑面而来。

    酒店公寓纷纷开建

  在南澳县住房与城乡建设局内，记者看到一张南澳县全县的建设规划图。在图中可以明显地看到，纯商住房与用于旅游服务配套的酒店式公寓各有“专区”。海岛南边，沿海滨路至青澳湾一带是酒店式公寓的“大本营”，而纯商业住房则集中驻扎在县城中心中兴路一带。

  住建局的负责人告诉记者，南澳是一个旅游岛，纯商住房的建设受到严格控制，而服务于旅游、休闲、观光、度假的开发则受到鼓励支持。记者驱车从海滨路沿环岛公路向青澳湾方向行驶发现，在短短的3公里内，就看到6个正在施工的新楼盘，该负责人还告诉记者，目前在该区域还有5个新楼盘正在申报规划方案，预计今年内就会开工。

  记者了解到，酒店式公寓采用“买房返租”的经营模式。市民购买后可以返租给物业，物业公司对外经营，物业公司和业主按协议分享利益。这种模式既不会造成空房闲置的浪费，又能为旅客提供“家一般的居住地”，实现了互惠互利的双赢局面。该模式引入海岛后受到了市民和投资者的欢迎。记者在各售楼处了解到，酒店式公寓备受青睐，不少新楼盘刚一推出就被抢购一空。住建局的负责人介绍，购买此类住房的几乎都是外地人。大量外地人进岛买房也成为海岛房价节节攀升的主要原因。

别墅均价有望破万

    记者在岛内多个新楼盘的售楼处了解到，随着大桥的建设不断推进，海岛房价也渐涨。根据住建局的统计数字显示，目前纯商住楼的平均售价为每平方米4000元左右，酒店式公寓的平均售价为每平方米5000元左右。

  位于青澳湾的一新楼盘的销售人员介绍，该楼盘的一期、二期都已经售完，一期售价不到5000元/平方米，当时抢购的场面令销售人员至今记忆犹新，去年年底二期开盘，每平方米的售价涨到8000元左右。三期的海景房也在近期开盘，均价高达每平方米8500元。虽然房价一次比一次高，但前来询问的顾客却一直络绎不绝。该人员还透露，虽然该楼盘的别墅区还未定价，但表示有强烈购买欲望的顾客已占别墅数量的三分之一。住建局的负责人表示，类似楼盘的别墅均价有望破万。

  记者采访时发现，对于火热的房产建设和高涨的房价，岛民们却并不关心。“关心也买不起，不如视而不见。”一岛民调侃地说，每个月1千多元的工资只能满足最基本的生活需要，哪能买房？记者了解到，岛内的物价普遍比市区贵，岛民们收入低，生活成本高，买房成为很多人的奢望。

岛民担忧开山辟地

  采访中，不少岛民表达了他们对海岛生态环境的担忧：持续升温的房地产业会把海岛变成一个“大工地”，开山辟地建房可能会破坏海岛的环境。

  酒店式公寓多靠山临海而建，所建之处都需要炸开山体再铺设平地。“看到一片山林被夷为平地，真让人心疼。”一位岛民说，自己在海岛居住了一辈子，第一次看到这么大规模的开发，他担心海岛的青山绿水会被破坏掉。对此，相关部门的负责人告诉记者，近几年来，海岛的各种投资项目确实都在增加，但项目的引进都是以保护生态环境为前提。不管项目多么宏大，不管投资者多么热心，不管项目带来的税收会有多少，只要对海岛生态环境有影响的都会被“拒之岛外”。该负责人说，近年来，陆续有一些工业项目被拒绝入岛，以后还会继续严把环境保护关。

  住建局的负责人告诉记者，近年来，他也了解到一些岛民对环境的担忧。但岛内一直是严禁大规模的开发建设，只支持、鼓励企业从事旅游服务配套建设。建设一个工程，就不可避免地要开山辟地，这确实会对环境造成一定的影响，但这种影响是暂时的，因为工程建设后期还需要加固和美化周围环境，比如绿化的复植、水土的保持等等，这也是工程中重要的一部分。在一定时间内，环境、生态都会得到恢复。

  本报记者 陈晓敏 实习生 张锦煌