本报讯 记者赖淑英报道：随着各地关于楼市“国五条”和调控目标细则的出台，近期楼市又是一番风生水起。虽然汕头并未针对这些问题作出具体规定，但我市自2006年就陆续执行的房屋交易20%个人所得税政策加上对国家、省等加强楼市调控的预期，3月份城二手房市场一片繁忙，成交量环比2月暴涨253%，而均价则总体保持平稳。

  市民陈女士带着亲戚在市区到处看房，打算找一套总价在三四十万元左右的房子，“以前只能到金平区一些上世纪80年代后期建的没有小区管理的住宅楼看看，但现在听说龙湖区一些地段的商品房也有得看了，我们会对比后再最终决定，不会因为‘国五条’什么的就赶着交易”。虽然有像陈女士这样的理性购房者，但从整个3月份的二手房交易情况来说，却出现了好久不见的交易“井喷”。据房产管理信息中心公布的3月份网签成交信息，记者看到，汕头中心城区二手房成交总计1381宗，成交总价40711.36万元。其中多层住宅成交1373套，均价3052元/平方米；综合成交4套，均价3959元/平方米。区域方面，还是以金平区成交944宗遥遥领先。而2月份二手房网签量只有391宗，成交总价为11180.12万元，其中基本都是多层住宅，成交389宗，均价为3137元/平方米。

  业内人士认为，2月份受传统节日的影响，本身就是淡季，3月份原本就有一些需求的释放，加上政策的刺激，成交量也就“蹭蹭蹭”上去了。中介人员陈小姐告诉记者，“大家最主要是怕调控之后无论是卖房或购房的成本都会增加，如个人所得税和房贷政策调整，所以赶着出手也是可以理解的。但随着卖方市场的扩大，买方可选择的范围增多了，所以市民还是要根据自己的能力和需求去选购适合自己的房屋，理性购房，不要盲目跟风。”

  “均价才3000多，太不可思议”。对于目前二手住宅均价是否能够反映市场实际情况的问题，业内人士并不愿意回应。但记者了解到，二手房交易方式可以通过买卖双方自行交易，或通过有经纪资格的房屋中介机构或经纪人进行交易。2011年4月1日，我市开通存量房网上签约服务系统，为的也是让交易变得公开透明，方便广大市民监管。此外，记者获悉，网上交易报价的方式有多种且正在磨合中，如何让交易数据能够更真实反映市面价格变化，也需要有关部门进行研究和规范。