本报讯 记者曾漫路报道： 继“国五条”出台和广东版实施细则落地，房贷政策面临全面收紧的预期，汕头正待买房的市民对此尤为关注。记者了解到，我市各家银行房贷从紧趋势已显现，首套房贷利率优惠已悄然从8.5折调整至9折甚至9.5折。

  记者昨天致电多家银行客服热线，中行广东省分行介绍，自新“国五条”细则出台后，该行就取消了首套房贷8.5折优惠，上调至基准利率。截至目前，工行广东省分行首套房按揭贷款的“最优利率”仍坚持人民银行同期基准利率的0.85倍，并根据不同客户的资质和信用等级等因素确定不同的优惠幅度。但客服热线同时表示，各地分行会根据各地的实际情况执行不同的政策。工行汕头市分行东厦支行回应，尚未收到优惠利率调整的通知。建行汕头市分行表示，目前针对优质客户，一套房执行九折优惠，其他客户执行基准利率。二套房贷利率执行基准利率上浮10%。“国五条”的一个重要方向即是要进一步提高二套房贷首付比例及利率。

  从房产中介方面，记者了解到，我市各家银行房贷优惠幅度已悄然收紧，优惠幅度从原先的8.5折收紧至9折甚至9.5折。据介绍，国家实施房地产调控以来，二套房贷一直就被看作是风向标之一。二套房贷首付上升至7成、利率也上调的可能性很大。

  对于房贷政策收紧的消息，市民反应喜忧参半，有部分市民认为，这种姿态释放一个信号就是国家打击炒楼和投资的行为。有市民表示，自己现住的房子楼龄已有20多年，随着孩子长大，迫切需要换一套大一点的房子，如果二套房政策收紧，从银行贷款的计划不得不搁浅。除非卖掉老房子，不然哪有能力换新房；但是，卖掉旧房又要多缴税。汕头恒丰房产杜总经理认为，二套及首套房贷利率优惠幅度缩减，对想购买自住房的市民来说无疑是雪上加霜，增加了购房成本，尤其在心理上带来影响，抑制了购房需求，阻止了购房的脚步。然而，对真正炒楼的人来说抑制作用并不大，因为他们资金充裕，并不需要靠银行贷款来炒房。

  如果二套房首付升至7成，对于换房的市民将会有怎样的直接影响呢？记者请专业人士算了一笔账：以贷款50万元20年还清购买二套房为例，基准利率1.1倍后执行利率7.205%，月供3938.26元；如果基准利率1.2倍，月供则为4138.74元；如果利率提升至基准利率1.3倍后，月供则为4343.86元，比目前1.1倍利率每月多出数百元。