本报讯 （记者魏盼生）实施城市功能的战略性优化是市第十次党代会提出的发展目标，在国家土地紧控严管、汕头土地资源紧缺的大背景下，通过“三旧”改造优化用地布局、完善城市功能、挖掘土地潜能、提高节约集约用地水平、促进城市产业转型升级，对加快中心城区城市功能的战略性优化意义重大。近期，我市积极推动一批“三旧”改造项目启动建设，取得了较好的社会反响。

  据了解，我市列入“三旧”改造地块有2885宗，改造用地面积14.08万亩，其中旧城镇315宗，面积2.48万亩；旧厂房1410宗，面积3.93万亩；旧村居1160宗，面积7.67万亩。去年以来，我市出台了两个相关的政策性配套文件，明确了“三旧”改造涉及的规划编制、完善历史用地手续、改造机制、供地方式、补缴地价等具体操作问题，减少办事环节，降低改造成本，调动了改造主体的热情和积极性，进一步加快“三旧”改造。全市已批准“三旧”改造项目35个，改造总用地面积920多亩。其中潮阳区和平镇里美九尾溪洋改造项目获得省政府批准；市政府批准了金环路东方中学西片区等13个改造项目；濠江区政府批准了海马池旧粮仓、珠浦综合市场等2个改造项目；潮阳区政府批准了和平中寨综合贸易商场改造项目18个；潮南区政府批准了恒N酒店改造项目1个。目前，中心城区已有金环路东方中学西片区、金湖路东厦路交叉东北角片区、广厦综合体、陈厝合旧村改造片区、黄河路16街区充耀片区、市茶厂及周边地块、汕樟路128号新亚片区、珠峰路南侧片区等8个“三旧”改造项目动工建设，改造总用地面积500多亩。

  目前，中心城区北岸工业企业的增资扩产受到土地空间和营商成本的制约。同时，随着城市规模的扩展，原来处于城市边缘地带的工业企业和村镇逐渐为建成区所包围，如市台商投资区等。因此，必须通过“三旧”改造盘活土地资源，实现土地功能置换，优化用地布局结构，同时也改变旧村镇、旧厂房原来破旧的面貌。可以预见，未来中心城区北岸将随着城市功能的战略性优化进一步强化生活居住、金融商贸、商业服务、文化创意等生活性和生产性服务功能，南岸和外围三区则更多地担当工业产业的功能。“这既是经济规律，也是符合空间布局的需要。”有关部门负责人认为，通过“三旧”改造，逐步调整，中心城区的功能分区更加明晰、土地利用更加合理、人居环境将进一步改善。