近期，不少市民前往交易所咨询房产税政策。

  核心提示

  3月1日新“国五条”细则公布后，“出售自有住房，个税按交易差额20%计征”的内容，成为社会各界最为关注的焦点。连日来，记者围绕新“国五条”的社会影响，对汕头楼市进行了一番走访。

  记者采访发现，3月1日公布的新“国五条”细则，正在引发市场连串反应。连日来，多名业界人士反映，接到的咨询电话几乎“爆机”；而近期，有多名市民反馈，收到了房产中介催促买房或卖房的“关照”。尽管有人心急火燎，但也有人淡定从容，认为汕头早就对个人转让住房所得征收20%的个人所得税，细则出台影响不大。记者观察，近几天，市场总体并未出现明显的波动。

  新“国五条”细则中，被网友与众多媒体深度解读的“出售自有住房，个税按交易差额20%计征”的说法，这几天成为汕头市民热切关注的焦点话题。有业界人士称，一连3天，自己每天接到的咨询电话有数十个，全都是询问“房产税”的，手机几乎被打爆了。准备买房的市民张先生、李女士心急火燎，这几天老在关注中介挂出的房源信息。昨天，李女士发现，她春节前看中的一套86平方米的二手房，挂价42万元，现在，业主却“不卖了”。他们担心，在政策未进一步细化和明朗前，二手房价会否“水涨船高”，借机升涨？

  不过，记者采访看到，也有一些市民显得淡定、从容。56岁的陈先生名下已有2套自有的房产，一套自住，一套出租，日子过得悠闲自在。他表示，现在，汕头市民的居住条件已有了很大的改善，人均居住面积几乎要超过30平方米。从某个角度来讲，买房或卖房，更多的是一种理财与投资的手段。只要市场没有出现太大的、实质性的大变动，影响就不大。另外，近期有多名市民反馈，分别收到了房产中介催促买房或卖房的“关照”，不过，在政策未明朗前，他们更愿意“按兵不动”，静观其变。

  卖房要征收个税

  汕头已实行多年

  新“国五条”细则公布后，“出售自有住房，个税按交易差额20%计征”的说法，成为社会各界最为关注的焦点。记者采访了解到，按照“国税发（2006）108号”《关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》要求，我市对符合条件的交易卖方征收“个所税”政策，已执行有数年时间，且市场反应平稳。

  据了解，早在2006年7月18日，国家税务总局就发出“国税发（2006）108号”《关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》，“对住房转让所得征收个人所得税”，进行了具体且明晰的征收规定，并要求自2006年8月1日起执行。从那时起，我市按规定开始对个人住房转让所得进行相应的税收征收管理。记者从“龙湖区二手房交易收费项目”表中看到，按照全市的统一要求，卖方需缴纳的税目包括：营业税、个人所得税、印花税和土地增值税等；买主需缴纳的税目包括：交易契税、印花税等，其中，各种税费又有不同的征收标准和细化规定。如个人所得税：个人转让住房年限在5年以内，且能够提供发票的，其个人所得税，按交易价或评估价减去购房发票额，再乘以20%征收。赠予、继承取得房产转让的，其个人所得税也按规定的20%征收。

  另外，根据规定，符合条件的个人出售住房，可以享受相应的个人所得税优惠政策，其中包括：出售自有住房并拟在现住房出售后1年内按市场价重新购房的个人，其出售现住房所应缴纳的个人所得税，视其重新购房的价值可全部或部分予以免税。此外，按规定，个人转让自用5年以上、并且是家庭惟一生活用房取得的所得，也不用缴纳个人所得税。

  “卖房收净”几成市场规则

  二手房产交易中多数买方承担双方所有税费

  记者采访中发现，在汕头二手房市场，“卖房收净”几乎成为一个“市场规则”。有业界人士认为，面对不断膨胀的市场需求，在中心城区房源仍供少于求的情况，买家与卖家的博弈，最终结果是越来越多买方承担双方所有税费。

  据市民许先生透露，在过去的3年时间，他先后购置了1套二手房和2个二手车位，都是“按实价交易”，独自承担了交易双方的所有税费。2009年底，他看到一手房价不断缓慢上涨，心中着急手头的一点现金积蓄会越来越缩水。当时，恰逢金砂东路某花园小区，有一套130多平方米的二手房要出售，业主开价“一次性收实38万元”。考虑再三后，他答应了业主的要求，并缴交了双方需支付的各项税费，总计2万多元。相当于花40万多元，买下了该套二手房。

  之后，2012年，许先生从迅猛发展的汽车市场，看到了另一个“投资洼地”，他果断出手，在自己居住的小区，买下了2个二手车位。当时，汕头已对非住宅类的房产交易，征收土地增值税。按规定，提供发票按适用累进税率计征，累进增值50%以内的，按30%税率计征；累进增值50%至100%的，按40%计征；累进增值100%至200%的，按50%计征；累进增值200%以上的，按60%计征。许先生邻居业主的车位，当年买入价是7万多元，为保证个人收益，该邻居要求收实价14万元，其它所有税费由买家承担。许先生一咬牙答应了，并为此支付了原本应由卖方业主缴纳的数万元税费。不过，许先生乐呵呵地说，幸亏去年买下了车位，现在，附近的小区车位都涨到25万元了，而他居住的小区，连一个二手车位都找不到。

  楼市就像“万花筒”

  [声音]

  楼市就像“万花筒”

  刘先生（某事业单位人员）：

  楼市就像“万花筒”，千变万化看不清。现在好多人对楼市又恨又爱。买了房的人，希望它天天涨价，让自己的固定资产日日增值；没买房的人，希望房价快点跌，好让自己快些入市。

  我觉得，住房正在渐渐失却它初始的固有功能，偏离了它的基本价值。像我这样，虽然在事业单位，但每月工资只有2000元左右，单位既没有分房，也没有住房补贴，缴纳的住房公积金也比较少。按照现时的房价，如果想要在中心城区买一套八、九十平方米的房子，还是挺困难的。

  郭女士（个体私营者）：

  我是汕头最早辞掉公职下海者之一，坦白地说，在过去的十几年时间，我得益于改革开放先机，完成了个人资产的原始积累。在最近的4年里，我先后买下了几套大户型住宅，并与人合作，在其他一些领域进行了投资。从收益的情况看，买房还是增值最快的途径之一。

  现在，社会上好多人都在喊“房价贵”，我觉得，事物应该一分为二。你要住商品房，要买高档的豪宅，你就得按市场办事，支付高昂的房价；如果你没有这个经济能力，你就应该老老实实，买适合你自己的住房，甚至申请公租房、保障房。

  本版采写/摄影：本报记者 肖彤兰