本报讯  去年11月召开的党的十八大提出推动新型“城镇化”规划令人关注，上月中旬的中央经济工作会议上又把“城镇化”定调为我国现代化建设的历史任务。资本市场对此十分敏感，特别是房地产市场，有业内人士提出，新型城镇化战略有利于房地产市场，尤其是三线城市的开发，有人把新型城镇化时代称之谓中国房地产的“蓝海”。

　　CRIC研究中心评论员认为：从需求的角度来看，推进房地产市场发展主要有两方面。一方面是集中爆发的存量需求，另一方面快速推进的城镇化引发了同步飙升的增量需求。从2000年到2010年，中国城市化率从36.22%提高到49.68%，提高了13.46个百分点，新增城镇人口约2亿余人，这部分人口的住房需求是个庞大的数字，假设人均住房面积为30平方米，那么2亿人口的住房需求量将达到60亿平方米。

　　首先，城市群发展壮大，拉动房地产业迅猛发展。从2005年到2010年，我国13个国家级城市群的商品住宅销售额占全国地级以上城市比例从79.92%增长到了80.84%，集中度进一步提高。新型城镇化背景下，国家级城市群加快转型升级，新兴城市群加速崛起，将以其一体化的规模经济、范围经济效应推动房地产业迅猛发展。其次，城镇化质量提高，房地产业与经济及社会发展进一步匹配。三是中小城市能级提升，房地产业市场更加广阔。

　　中信证券分析师：城镇化的重点显然是城镇化率低的区域和城市，人口的聚集和产业转移是关键性因素。未来受益城镇化的地区会在中西部二三线城市和一线城市周边的三线城市。因为房地产市场经过数十年的发展，一、二线城市房产市场已趋于成熟平稳，供求达到平衡，增长潜力有限。而以绝大多数县级市以及经济不发达的城市为代表的四线城市，房产市场或遭过度开发，或缺乏发展潜力，市场泡沫严重。因此，夹在两者中间的三线城市，房产市场发展受新型城镇化政策影响，刚需剧烈释放，发展潜力巨大。

　　在此背景下，国内标杆房企纷纷抢占二三线城市市场，新型城镇化战略撬动房地产，地产板块领跑股市。万科、恒大、碧桂园等三线布局最广的房企成最大受益者。恒大是中国最早进行二三线城市战略的地产企业，早在2004年便已全面进军二线城市，2010年3月大规模进入三线城市，在国内3个直辖市和25个省会级城市设立分公司，在中国100多个主要城市拥有大型住宅项目200多个，覆盖中端、中高端、高端及旅游地产等多个产品系列。今年恒大全面进军潮州，将投入近百亿元打造超大规模住宅项目，此项目将成为未来几年潮州房地产市场最值得期待的项目之一。

　　（李文）