市民对未来房价是涨是跌，看法有分歧。 本报记者 郑雯佳 摄

  本报讯（记者 肖彤兰）现在已进入九月了，楼市传统的“金九银十”销售旺季会出现吗？记者近日调查发现，市民对楼市房价走向“多空”分歧加剧。

  “你们怎么看待楼市啊？汕头房价还有可能攀升吗？还是接下来房价会跌啊？……”近一段时间来，不少市民，包括不少业界人士，对汕头楼市的未来发展态势表示了热切的关注。据网签统计显示，8月份，汕头市区一手房市场“量平价涨”，截至31日下午3时50分，网签成交共695套，其中，高层住宅647套，均价6363元；多层住宅48套，均价4131元。尽管比7月份均价上涨了，但不少市民认为，网签数据依然滞后于市场行情。另外，记者观察注意到，市民对未来楼市房价是涨是跌，看法分歧越来越大。

  刚以每平方米7300多元的高价在北区某新楼盘买下一套86平方米两居室的陈小姐，对汕头楼市房价继续“看涨”。她告诉记者，2009年初，北区花园式新盘，每平方米只不过约3000元，不少人都觉得“太贵了”。不过，事实证明，3年来，虽然“严格控制”的政策层出不穷，但房价却犹如“慢牛”坚挺，甚至翻了又一倍。陈小姐觉得，汕头楼市一直是“慢热的牛市”，说不定下来现在的“慢牛”就会变成“疯牛”，买房就更没希望了。

  不过，市民郑先生却与陈小姐持完全相反的否定态度。在过去的5年时间里，郑先生以按揭贷款的形式，先后购置了3套新房产，连同他自己原先的一套10多年房龄的老房子，他的名下拥有了4套住房，个人资产翻了不止一倍。目前，他的房产一套在出租，一套在居住，一套空置着，一套拟退房。而拟退房的那套房子，也是他名下的4套房子中，房价最贵且最慢定购的一套新房。郑先生认为，目前，汕头外来流动人口不多，而如今人均居住面积已超过30平方米，楼市“刚性需求”已从原先的“居有其屋”变成了“居优其屋”。二手房市场出现的“有价无量”，恰巧从一个侧面反映，市场真正的“刚性需求”或许并非想像中那么强劲，也许，汕头的楼市房价将出现一个新的下跌拐点。

  一名不愿透露姓名的业界资深人士也认为，目前，城市家庭平均拥有两三套住房的已占相当比例，入市购房的中坚力量是面临结婚生育的“80后”夫妇。他们结婚就要买下一套房子，男方的父母自住一套，女方的父母也自住一套，20年后，男女方的父母亲都老了或走了，这一对“80后”夫妇的名下，至少就有3套住房，届时，如果国家果真“对第二套存量房征税”，他们就得为这些房产承担高昂的税费。那时候，房价或将真正跌下来，甚至出现大量空置房。该人士建议，如果不是真正的“刚性需求”，现在还是不要急于入市购房。