比起西区，东区铺面租金更贵。郑雯佳摄

铺面的装修和清货，是创业梦想的交接点。

新建成的店铺比同地段老店铺租金要高一些。郑雯佳摄

如今，找一份称心的工作并不是一件容易的事，不少年轻人于是有了自己创业的打算。然而，现实的情况是，近年来，市区的铺面租金、转让费用逐年攀升，投资成本不断增加，在资金不足的情况下，年轻人的创业梦想越来越难以实现。在这个过程中，有的成功了，但也有不少人在体味了短暂的老板梦之后，经受不住压力而回归打工一族。

铺租太高——

东区开不了@条铺

近日，记者对市区的铺面租赁情况进行调查了解到，近几年来，市区多条较旺的街道，临街铺面的租金都在不断攀升，特别是新建成的铺面，与同地段的老店相比，都有接近20%左右的涨幅，而老店铺的店主们在租期到的时候，也会不失时机地抬高租金。

东区店面的租金比西区店面租金也高出不少，由于东区新建成的店面面积都比较大，不少店面每月租金都在上万元；而在金平区人流量较好的路段，标准店铺租金同样动辄上万元，长平路、中山路的普通路段标准店铺的租金在3000-7000元之间；金凤坛附近的旺铺，每月租金也从三四年前的一两千元提升到如今的两三千元。高租金意味着需有较高利润才能维持经营，而高利润的商品，其投入当然也高，小本生意根本做不下去。难怪采访中有人开玩笑地说，在东区高楼林立的街道，根本找不到一间@条店，因为在这里卖@条几乎无法维持下去。

转租频繁——

转让费两年翻一番

除了租金提升外，初期投资还少不了一笔大投入，那就是铺面转让费。近两年来，不少街道铺面转让费提升率达100%，也就是翻了一倍。记者发现，如今每条街的转让费都有一个公价，即同一条路同时有几间铺面转让，开出的转让费基本一致，由于形成价格联盟，要以低价拿下好店面难如登天。

记者通过各种渠道了解到，目前我市较为兴旺的南国商城附近、中旅卜蜂莲花附近步行街一带40、50平方米的店面转让费达10多万元，门面大一些的甚至高达20、30万元，这些居高的铺面转让费，往往吓退了资金不足的创业者。

而在中山路、长平路部分路段，记者了解到，标准店面的转让费约需7万元，有一些新建尚未装修的铺面，店主称可以不用转让费，但每月租金却要比同位置的店面高出1000元，相当于变相收取了转让费，而这些店面需投入的装修费用又多，同样不省钱。在金陵路这样的小路道，转让费也一点不低，记者打听了几家正在转租的店面，转让费基本在3万多至4万元之间，只有一家基本没有装修的店面，开价3万元。对于为何会开出这么高的转让费，一名经营着十字绣的湖北姑娘无奈地告诉记者，半年前她以3万元的转让费转下了这间店，自己又花了近两万元装修成现在这个样子，开价3万多已是亏本的。

而记者向在这里经营了两三年的一家店主打听到，两三年前，这里的转让费也就1万多元。

店面转让费一开始只是前租赁者收取的一点装修补偿金。业内人士分析，转让费不断提升有两个因素，一是在竞争压力下，不少店面频繁转让，每转让一次转让费提高一次；另外一个原因是近年来装修费用快速提高，转租者都希望从转让费中挽回一部分损失。记者算了一笔帐：如果在一些较好的地段租店铺，光算转让费就要好几万，加上保证金和店铺装修，没有10万元，是无法开成一家店的。

创业故事1

开店一月老板变回打工族

在利安路开了一家小餐饮店才一个月的小陈决定将店面转租，去广州打工。他告诉记者，由于没有做好充分的准备，这次创业失败了。小陈从小喜欢烹饪，特别是煮粥很有一手，他一直想要创业。但由于没有多少创业资金，看到好的地段想租店，一问光转让费就好几万。后来他找到了利安路这间店面，因为是新建成的店面，直接跟店主租赁，不用转让费，虽然每月租金高达2800元，但小陈想，反正首期投入不多，先做起来再说。由于资金不足，小陈只对店面做了简单装修，与周围的餐饮店比起来，显得有些简陋。

匆匆开业，小陈无奈发现，顾客少得可怜。虽然有一些顾客觉得他煮的香粥还不错，但嫌他店里的菜式品种太少了，光顾一两次就不来了，有的顾客在门口看着他的店没人气，犹豫了一下就到隔壁家去了。

渗淡经营了一个月，不但自己没工资，连店租都难以应付，小陈只好匆匆结业，趁着租权还在，赶紧收回一点装修成本。小陈无奈地说。他对记者说，资金不足是创业者失败的最大原因。因为资金不足，创业者难以进行特色经营，难以一下子吸引众多顾客，只能慢慢培养客源，而培养客源需要资金支持，在资金链断裂之后，自然只能倒闭了。小陈选的店铺虽然地段不差，但因为没有足够的资金装修，与相同地段的餐饮店比起来，从外观上就缺少特色和吸引力，再加上他没有能力请来好的厨师，单凭他自己做的几个小菜尚不够火候，所以在当了一个月老板之后，他还是决定重回打工一族。

小陈说，自己的创业梦想并没有破灭，但不会再急于求成，他需要积累资金并看准方向再创业。

创业故事2

经营艰难实体店靠网店支撑

小建2005年中专毕业后一边打工，一边在网上开了一家专售少男服装的网店，一开始在淘宝上经营。他记得第一单生意是在苦守了一个星期之后才做成的，虽然这单生意只赚了20多元钱，但给了他巨大的动力，经过耐心经营，他的网店渐渐有了起色。

但好景不长，随着淘宝商城大资本店铺的进驻，小建的小店生意越来越难做。他经过深思熟虑之后，在别人的帮助下，自己创建了一个小网站，独立进行网上经营，将销售重点转向本市少男群体。由于人缘好，加上少男群体都喜欢上网，在朋友的帮忙和推广下，他的网店在本地拥有了一批固定客源，生意再次好转起来。

为了更好地实现创业梦，在妈妈的支持下，小建辞去了工作，在金凤坛附近租下了一个铺面，开始了网站与实体店结合经营的创业尝试。第一年，实体店的经营十分困难，淡季的时候他经常要赔本，他只能靠网店原有的利润来帮助维持实体店的经营。一年后的春节，小建实体店生意开始好转，而网店生意也逐步发展，如今平均月收入好几千元，踌躇满志的他已经开始打算开分店了。

小建说，现在是大资本投资的时代，对于小资本投资者来说，第一要有耐心，不要因为一时失败而放弃，其次是要不断创新和改变思路，根据实际情况及时转换策略，这样才能在激烈的市场竞争中分得一杯羹，实现自己的创业梦想。

本版文/图（除署名外）

本报记者许玉璇摄影报道