黄先生最近想换房，跑了很多楼盘去了解户型。不过，各家楼盘的售楼顾问舌灿如花，都夸自家的户型百年难遇，黄先生对于什么面宽、进深、开间等专业词汇似懂非懂，看到后来如坠云里雾里，对于如何判断是不是好的户型更加不得要领。

　　对于绝大部分购房者而言，都存在像黄先生这样的疑虑，到底该如何选择户型？什么样的户型才是好的户型？市某房产经纪人陈先生指出，在影响居住的舒适、房产价值的因素中，户型占有十分重要的比重，他介绍，优秀的户型首先要满足实用性强、采光通风效果好、具有均衡性等要点。

　　实用+均衡=舒适

　　很多人认为，买房子就要买大客厅， 这样既气派又亮堂。房产经纪人陈先生指出，其实买房子不要盲目追求大客厅，在户型结构中， 一味地追求大客厅是不合理的，客厅的面积要与其他功能区的面积搭配合理。如果客厅面积过大，必然导致其他功能区面积减少。

　　陈先生说，购房者选房时应看户型是否实用，能满足家庭自用的要求。比如有孩子的家庭要考虑儿童卧室朝南，最好能有独立的游戏区。老人的卧室最好配有独立卫生间。同时注重个人的实际需求，一般来说，户型面宽大会增加采光通风面，但面宽过大，要么造成户型总面积偏大，要么造成室内交通面积的增加，算下来综合性价比不一定好。

　　他提醒，不管是大户型还是小户型都要讲究均衡，避免出现超大客厅和小卧室、超大卫生间和小厨房等不实用、不经济、破坏均衡的布置，看户型不仅要关注这个客厅是不是够大，更要考虑这个面积是不是都能为我所利用。住宅是一个长期的消耗品，最好能有一间面积不大的“万能房”，可以是游戏室、儿童房、保姆间等，以不变应万变。“目前市场上的户型能兼顾到上述其中的几点就可以算是比较理想的户型，如果全部能做到那就是绝对的好户型了。”陈先生说。

　　全明采光+自然通风=健康

　　一个洒满阳光的房子才是好房子，有阳光的房子会使居室亮堂。陈先生说，面宽大的户型较多房间能获得好的朝向，进深小就可以保证户型局部相对比较简洁、通畅，自然通风条件比较好，房间要方正，避免多边形，好的户型都能做到全明。

　　严女士住在一套面积为103平方米的房子中，对于两室的房子来说，每室的面积都应该是十分宽敞的，严女士十分满意这套房子的设计，主要在于三点：一是整体结构非常紧凑，很少有浪费的地方；二是该户型采光多向化；三是全明设计，入门处直对着厨房，加强了厨房的通风。客厅开间比较大，餐厅正好处于进门右手，所占位置比例非常好，离厨房也近，便于就餐。客厅西边几乎与墙同宽的外飘窗使得整个客厅更加明亮。主卧设计的非常方正，利于摆放家具。主卧的阳台可以做生活阳台使用，晾晒衣服。

　　以严女士的观点，厨、卫的设计应做到厨房原则上应该靠近外墙，并且要有良好的通风位置，厨房、卫生间等在使用过程中，会产生一定的垃圾、油烟和气味，厨房和卫生间不能对冲，否则一炒菜就会满屋子油烟。

　　活动流线+合理分区=方便

　　在楼盘户型中有一个非常重要的概念——流线，陈先生介绍说，流线是指日常活动的路线，了解一点可以帮助我们更好地选择房型。

　　“一般来说，居室中的流线可划分为家务流线、家人流线和访客流线，三条线不能交叉，这是流线设计中的基本原则。”陈先生说，“流线合理要在分区合理的基础上进行，进门要能方便进入厨房，厨房和餐厅最好相邻，家庭储藏室最好能面向过渡走道，洗衣和晾晒直接相连，避免从客厅或者餐厅直接进入卧室。”

　　比如家务流线中，由储存、清洗、料理这三道程序出来，来对储藏柜、冰箱、水槽、炉具的安置顺序进行规划，就能得出最轻松的下厨流线。家人流线主要存在于卧室、卫生间、书房等私密性较强的空间，目前流行在卧室里面设计一个独立的浴室和卫生间。至于访客流线，主要指由入口进入客厅区域的行动路线。

　　访客流线不应与家人流线和家务流线交叉，以免在客人拜访的时候影响家人休息或工作。“有些户型从卫生间进入书房；从客厅电视背景墙处直接进入卧室；餐厅位于中间暗处；这些都导致流线混乱，在日常起居中增加了很多不便。”陈先生说。

　　沙盘演示+房子定位=心仪户型

　　市区某房地产代理公司销售经理黄女士说，绝大多数购房者在买房子时还是忽略了一件事情——房子在整栋楼中的位置。

　　黄女士指出，购房时，尤其是期房，置业顾问往往是先带购房者看房子在沙盘上的位置，然后再给购房者介绍其感兴趣的户型。这样通过“纸上谈房”，购房者无法准确地给自己的房子定位，只能有一个比较模糊的概念。一个设计绝佳的户型，其功能合理、面积适中、动线分布有序、南北通透，但是如果这个户型的房子在实际的楼座中处于一个被挡光的位置，全天大多数时间看不到阳光，相信消费者购买的可能性就很小了。所以，购房者购房时要仔细观察，在沙盘上找到心仪的户型到底在哪个位置，千万别等交房时才发现。

买房置业，户型如何至关重要。

部分市民在楼盘中参观样品房。

　　（编辑：蔡晓惠）