住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体（以下统称单位）及其在职职工缴存的长期住房储金。职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，属于职工个人所有。住房公积金是一项政策性强、涉及面广且具有严格约束力的深化住房制度改革政策，且与职工息息相关，一直受到广大公积金缴存者的关注。为帮助职工提高购买住房和改善住房条件的能力，发挥其互助作用，现就我市职工涉及住房公积金提取、个贷等相关问题，市住房公积金管理中心有关负责同志进行政策解读与释疑。
一、问题：老房子重新装修，能不能提取公积金？
解答：装修、中修、小修都不能提取住房公积金。
周先生是某事业单位人员，他家的房子住了七、八年了，近期准备重新装修，不知道能不能提取本人的住房公积金？
解答：根据国家《住房公积金管理条例》第五条规定：住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。其中的大修，国家在《房屋修缮范围和标准(试行)》中有明确的定义，即指：需要牵动或拆换住房部分主体构件，但不需要全部拆除房屋的修缮，其主要适用于严重损坏的房屋。
按建设部规定，因房屋严重损坏的属大修提取要件的，必须提供由具有房屋质量鉴定资质部门出具的房屋严重损坏的房屋质量鉴定证明书，来确认其行为的真实性。同时明确，不论是装修、中修或小修，都不能提取住房公积金。
如符合大修提取条件的职工，可持以下资料向我中心申请：
1、房地产权证原件及复印件；
2、提交由具有房屋质量鉴定资质部门出具的房屋严重损坏的房屋质量鉴定证明书及工程预算依据原件及复印件；
3、申请人身份证原件及复印件；
4、房地产权所有人的配偶提出申请的，须提交夫妻关系证明材料原件及复印件。
二、问题：采用一次性付款购房，但购房的时间已超过一年，能否提取公积金？
解答：超过规定的一年时限，不能提取公积金。
陈先生夫妇于2006年，以一次性付款的方式，购买了一套102平方米的住房。现在，夫妻俩单位都缴纳了公积金，他们能不能申请购房提取住房公积金？
解答：按国家规定：职工购买、建造、翻建、大修自住住房，未申请个人住房公积金贷款的，原则上职工本人及其配偶在购买、建造、翻建和大修住房一年内，可以凭有效证明材料，一次或者分次提取住房公积金账户内的存储余额。目前，我市严格执行该政策，如果职工购房是一次性付款的，需在购房一年内，提供购房合法材料并申请提取住房公积金。如果超过了规定的一年时限，则不能提取住房公积金。
符合购房提取条件的职工，首次提取的可持以下资料向我中心申请：
1、购买一手住房的，应提供房地产权证或经房地产行政主管部门备案登记的购房合同、购房发票原件及复印件；
购买二手住房的，应提供房地产权证或经房地产行政主管部门交易转移登记的购房合同、契税完税凭证原件及复印件；
2、申请人身份证原件及复印件；
3、房地产权所有人的配偶提出申请的，须提交夫妻关系证明材料原件及复印件。
同一购房行为，非首次提取的，提供上述资料第1点原件和第2、3点原件及复印件。
三、问题：要提前偿还房贷，能否提取公积金？
解答：可以，但须在提前偿还房贷一年内申请提取。
张先生想提前办理购房贷款的还款手续，不知个人公积金帐户的钱能不能取出来还贷？
解答：根据相关规定，职工按揭（住房公积金贷款或商业贷款）购买自住住房提前还贷的，应自提前还贷之日起一年内，以一次性或分次性的方式申请提取住房公积金，但提取额不得超过已提前还款总额。
例如：公积金管理中心于2008年1月1日向张先生发放了20万元的贷款，期限20年，张先生于2011年5月1日提前偿还部分贷款5万元，那么，张先生可在2012年5月1日前，持以下资料分一次或分多次申请提取住房公积金还贷，但提取总额不得超过实际发生额5万元。
1、个人住房抵押贷款合同原件及复印件；
2、银行有效的的提前还款凭证原件及复印件；
3、申请人身份证原件及复印件；
4、房地产权所有人的配偶提出申请的，须提交夫妻关系证明材料原件及复印件。
四、问题：已办理住房贷款的，能不能再提取住房公积金用于支付首付？
解答：已办理了住房贷款的，不得再提取住房公积金用于支付首付。
王先生问:我于2009年购房并且办理了住房贷款，首付也付了三十多万，当时没有申请提取首付，现在为什么不能提取首付款？
解答：根据建设部、财政部、人民银行等三部门《关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见》（建金管〔2005〕5号）第十九条规定：已申请商业贷款或个人住房公积金贷款的，则按照偿还购房贷款本息的途径申请提取住房公积金，且每次提取额不得超过当期应还款本息额。其目的主要是保证贷款人的偿还能力，申请商业贷款或住房公积金贷款的，其住房公积金只能支付个人贷款还款。我市从人性化的角度出发，在《汕头市个人住房公积金贷款管理暂行办法》（汕房金管〔2007〕4号）中，将提取时限由当期（一个月）延长为一年，可以一次或分次申请提取，也就是说，职工一次申请就可以提取过去一年已发生的还款本息额，而不用每个月都办理申请提取。对办理住房公积金贷款的，职工可申请自动委托扣款，实现一次申请，以后每月自动扣款，不需再到中心办理提取。
五、问题：想要按揭购房，在未办理贷款手续前，能否提取购房首期？
解答：可以。职工可持以下资料向我中心提出申请：
1、购买一手住房的，应提供房地产权证或经房地产行政主管部门备案登记的购房合同、购房发票原件及复印件；
购买二手住房的，应提供房地产权证或经房地产行政主管部门交易转移登记的购房合同、契税完税凭证原件及复印件；
2、申请人身份证原件及复印件；
3、房地产权所有人的配偶提出申请的，须提交夫妻关系证明材料原件及复印件。
六、问题：职工购房后，能否全额提取本人账户内的住房公积金？
解答：职工购房后，如属于一次性购房还款的，可参照第二个问题的解答，一次性申请提取职工本人账户内的住房公积金，必须在购房一年内申请办理，但提取总额不能超过购房款的总额（即在总房款额度内申请提取）。
如属于已办理按揭购房的，可参照第四、五个问题的解答，一次性或分次申请提取职工本人账户内的住房公积金。提取本人账户内的公积金余额用于支付首付款的，须在贷款前申请办理。如果已申请办理了公积金贷款或商业银行按揭的，则只能在一年内一次性或分次申请提取本人账户内的资金用于支付当期（一年或当月）的贷款本息总额，当期提取的资金不能超过当期实际支付的贷款本息总额。
七、问题：我是一名进城务工人员，现在辞职了，准备回家务农，我原先缴存的住房公积金能不能取出来呢？
解答：农村户籍职工辞职回原籍务农可以提取住房公积金。职工属农村户籍，与劳动单位解除劳动关系且没有存在住房公积金贷款余额的，可凭解除劳动合同关系证明、个人身份证件直接到我中心办事窗口现场填写相关表格，办理销户手续并提取公积金账户内余额。
八、问题：用公积金贷款买房，正在还贷，最近单位公积金缴纳的金额提高了，请问能否相应提高还贷的金额？
解答：可以办理贷后变更手续，提高相应还贷金额，但提高额度不得超过还贷金额。
张先生问：我于2009年办理了住房公积金贷款，每月还贷2500元，以前夫妻双方住房公积金合计共1600元，因此，申请每月自动委托扣款1600元用于还贷，2011年，夫妻双方住房公积金均提高，目前合计2600元，请问能否相应提高还贷的金额？
解答：可以。您可持夫妻双方公积金存折、还贷存折原件及复印件、身份证件向市住房公积金管理中心申请办理贷后变更手续，但每月夫妻双方还贷提取额度不能超过2500元。
九、问题：有哪些情况会影响公积金贷款的办理申请？
解答：请职工务必考虑和注意，影响申请住房公积金贷款的因素有多种，除了《汕头市个人住房公积金贷款管理暂行办法》（汕房金管[2007]4号）规定的住房公积金贷款申请所必须的条件、资料外，申请人在申请贷款时，如已有其他贷款的（含夫妻双方）、申请人的银行信用记录、申请人年龄与法定退休年龄的年限等都会影响到其能否申请办理公积金贷款及贷款额度、年限等。
十、问题：想申请住房公积金贷款，但曾经有逾期还款的记录，目前已结清，请问能否申请住房公积金贷款？
解答：根据《汕头市个人住房公积金贷款管理暂行办法》，住房公积金贷款申请条件之一，就是申请人必须没有个人不良信用记录。
为了有效防范和降低公积金贷款风险，本着以人为本、方便职工贷款购房改善住房条件，管理中心与办理公积金贷款银行共同审核，将视个别职工以前办贷（现须付清贷款额）及个人银行信用出现的不良记录情况严重程度，以及综合考虑其偿还贷款本息的实际能力，分类确定。
十一、问题：以前办理过住房公积金贷款，现已全部结清，还可以再申请住房公积金贷款吗？
解答：曾办理住房公积金贷款并已经全部还清贷款本息的，只要符合规定，可以再次申请住房公积金贷款。目前按规定，第二次利用住房公积金购房申请贷款的利率比首次利用住房公积金贷款提高10％，并规定禁止第三次利用住房公积金申请贷款。
十二、问题：因职业因素超过法定年龄退休的，申请住房公积金贷款年限能否相应延长？
解答：超过法定年龄退休的职工，申请贷款时有延长贷款年限的需要时，必须提供有效的证明依据，如任命书、职称资格证、聘书、用人单位证明等。
十三、问题：购买车位（库）、铺面、厂房、别墅等是否可以申请公积金贷款？
解答：住房公积金贷款必须专项用于职工购买自住住房等行为，帮助职工解决住房及改善居住条件。公积金贷款目前按政策规定，职工购买车位（库）、铺面、厂房等非住宅类房产不能申请办理住房公积金贷款。此外，不支持豪华享受，所以，职工购买别墅也不能申请公积金贷款。
十四、问题：住房公积金贷款与商业贷款相比有何优势？
解答：现阶段，住房公积金贷款与商业住房贷款相比，住房公积金贷款优势明显，优惠较多，有以下优点：
1、贷款利率优惠。目前，五年内（含五年）贷款年利率为4.45％，五年期以上年利率为4.9％；而商业贷款五年内基准年利率为6.9％，五年期以上为7.05％，分别相差了2.45个百分点和2.1个百分点。
例如：刘先生30岁，公积金月缴存额为1000元，缴存比例为20%，申请住房公积金贷款20万元20年，20年利息共114133.12元，如果刘先生申请商业贷款，20年利息共173585.44元，比公积金贷款多还将近6万元。
2、没有收取任何贷款费用，不用办理公证和保险。
3、提前还贷不必支付违约金和罚息。
4、提前部分还贷后，剩余部分还可重新计算，如能够在五年以内即按五年以内的利率计算。
5、目前住房公积金可以一次性申请提取，并委托中心划转，今后还贷不用再上门办理提取手续，大大方便群众。
十五、问题：什么叫住房公积金连续足额缴存满一年？
解答：职工申请公积金贷款的，必须满足连续足额缴存个人住房公积金期限12个月以上。
十六、问题：二手房住房公积金申请贷款还需要在交易前向中心申请贷款备案吗？
解答：不需要。目前，申请二手房住房公积金贷款无须提前备案。申请人在交易所完成交易登记（在房地产买卖合同中要注明住房公积金贷款意向），办妥房产交易登记及纳税相关手续后，可在5个工作日内到管理中心合并提出贷款申请。
办事窗口开设提取专用通道，方便职工办理提取手续。
政策法规上墙，实施政务公开。