本报讯记者曾漫路、实习生许露丹报道：在国家连续收紧银根的形势下，银行放贷空间继续收窄，个人房贷申请难、放贷慢三拍，这一切让城房贷族很受伤。在这种情况下，个人住房公积金因其利率低、放贷时间短受到追捧。

银行：放贷政策没有变化

记者从我市银行了解到，目前我市各商业银行个人房贷业务对申请人的审核比以往更加严格，对投资性购房房贷的门槛提高了。如建行汕头市分行目前对一套房贷实行基准利率，二套房贷执行基准利率的１．１倍；三套房早已停贷。首付方面，不分一手、二手房，一套首付３成，二套首付６成。该行表示，在房贷政策上没有变化，仍按原来的规定执行，贷款发放合同约定有序执行。工行汕头分行对此也作同样的答复。

但记者从一些银行也了解到，在央行持续回收流动性的情况下，一些银行悄然取消了房贷业务，更多贷款额度流向利息更高的中小企业贷款和个人经营性贷款。

市场：等贷难、成本高，房奴很受伤

尽管银行方面房贷业务仍正常进行，但在我市房地产交易市场上，房贷成本高、房贷难的效应却已显现。经过央行五度加息，目前五年期以上基准利率破七，达到７．０５％的历史高位，房奴不得不为贷款买房付出高昂代价。汕头恒丰房产副总经理杜先生介绍，恒丰房产上半年的交易量下降了１０％至１９％，整个房地产交易市场呈现低迷状态。

个人住房公积金贷款更优惠

在商业房贷门槛提高、负担加重的情况下，汕头市住房公积金管理中心大力支持缴存住房公积金的职工解决住房困难，利用住房公积金贷款购买自主住房。截至今年７月３１日，汕头市住房公积金管理中心共发放贷款金额９．１４亿元，发放宗数４１６４宗。记者获悉，与商业房贷相比，住房公积金贷款更加优惠，目前，五年以下（含五年），年利率为４．４５％；五年以上，年利率为４．９０％。例如，贷款３０万，期限１５年，商业性贷款应还利息为２０．８４４３万元，公积金贷款应还利息为１２．４２２万元。而且，公积金贷款不需要办理公证和购买保险，也不用收取任何手续费，且公积金还贷满一年后就可以申请提前还贷，不需要缴交违约金和罚息。在申请人提前还贷后，按剩下的本金计算，如果是５年以下（含５年）可还贷的，利率按５年以下利率计算。

记者了解到，由于市公积金管理中心不存在资金缺口的问题，不会出现无法获贷的尴尬状况。一般而言，资料齐全、符合条件的申请人２２个工作日就可以获得贷款。