夏日气温一路高升，但近期D城一二手房市场的销售情况却不如往时火热。一手、二手房住宅的交易量环比数据双双下滑。有业内人士分析，虽然本季度的二手房成交量相比以往有所下降，就目前整个房产市场的情况看来，房价松动的迹象不明显。

夏季成交量下滑

从市房管局信息中心提供的数据显示，今年７月１日至３１日，中心城区网签一手房成交５３８套，比６月减少成交３９７套。其中，高层住宅成交４２０套；多层住宅成交３２套。同时，７月份的二手房房产成交套数约为６５３套，全部为多层住宅。而６月份，二手房成交套数有６９０套，包括了多层住宅和高层住宅。从成交量的环比数据看，一二手房的成交都出现了下滑现象。

据市房管局统计，今年１～７月，我市市区新建商品住房均价为４４９２元／平方米。同前半年的４５９３元／平方米均价相比，价格上出现了略微松动。

恒丰房产的杜小姐告诉记者，本季度的二手房市场较为平静，成交总量相比去年同期以及上一季度都有所下降。不过最近购房者数量又呈上升趋势，预计随着中秋节的临近，房产的旺季也逐渐到来。

高值房产交易降温

今年年初，国家上调房产交易税，这总体上对房价的下降调控作用不大，但在一定程度上也打压了部分投资客。税费成本的上涨带来交易成本的上涨，高值的大户型房产交易也有一定的降温。

业内人士吴先生指出，目前市场上，位于东区以及中区、面积为７０～１００平方米左右的两房、三房的房源销售状况相对较好。由于购买二手房消费者基本都是出于刚性需求，所以买大面积、高总价的并不多。而且房产税的提高，也在一定程度上打击了高值房产的销售状况。

交易税稳住房价

在政府调高房产交易税后，二手房产的交易量确有所下降。另外，关于二三线城市限购的说法也影响了市民的购房心理。

据业内人士吴先生分析，目前，D城的购房需求主要集中在中等价位的小户型，所以就短期来看，虽然交易税上调使得交易量下降，但从长远来说，这对房价的总体下降还是作用不大。

最近，媒体传出提出房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。一时间，不少D城市民纷纷到处打听，了解汕头是否处在限购令所涉及的城市中。市民黄先生告诉记者，无论对第二三套房的限购，或是对外地人在汕的限购对楼市都肯定有影响。

本报记者赖淑英实习生江扬扬