只要房客给钱，房东就可以出租房屋。很多房东都认为这是很正常的一件事情，但是业内人士指出，作为房东，宁可多花时间、少赚钱，也要找好租客。

　　看好身份再出租

　　住在榕城某小区的黄女士手中有3套房子，每次出租房屋，她都问清求租人的工作单位、联系单位甚至单位职务，以便深入考察。房客住进来的前一个月是“敏感期”，这期间她像侦探一样留心观察房客的生活状态：整天不出门，应该是没工作、没收入、生活不稳定的人；夫妻总吵架，是否会影响邻居生活；昼伏夜出，应提防是否为盗窃分子。

　　黄女士说，租赁房子注意人群类别，可使房东省心。房东，应该是个精明的群体，学会“看”人，对房客进行仔细观察。身份证、暂住证，只是房客的准入证，租客的一举一动才是真正的凭证。如果房客是犯罪份子，出了事房东要负责；如果房客不讲究，转租房子，做二房东，容易发生纠纷；如果房客关系圈复杂，影响邻居休息；如果房客没工作、没收入，房租可能会收不上来。

　　邻居陈先生十分赞赏黄女士仔细对待房客的做法，他认为李女士的行为在为自己负责的同时，也是对邻居和整个小区生活安宁在负责。

　　签好合同再腾房

　　市民李先生把房子挂在网上没多久，就来了个房客。李先生很快就与租客签订了《租赁合同》。后来房客欠了一个多月房租，李先生上门收取，发现已经人去屋空，这时李先生才发觉，自己没有留存房客身份证件。吃一堑长一智，出租住房时，应将房客的身份证明材料予以复制留存。

　　房管家经纪人赵先生认为，签订《租赁合同》要注重细节，双方一定要把协议内容搞清搞细。作为出租方，委托中介机构出租房子时，要看有关部门核发的资质证书和工商部门核发的经营许可证。如果只有经营许可证，没有资质证书，一般是咨询机构，可以做房屋政策、信息等咨询，不能做房屋租赁、买卖等业务；如果只有资质证书，没有经营许可证，则属非法经营。只有两证齐全，才是合法的房地产经纪机构。值得一提的是，在看两证时，还要细辨真与假，要看原件，不要看复印件，并把注册号记下来。因为有些非法中介机构利用复印件弄虚作假。

　　提前收租免吃亏

　　林先生经营生意多年，可算是精明的人，然而在房子出租也吃过亏。几年前，林先生有一套房子自行与租客签订了《租赁合同》，房客很爽快地缴纳了一个季度的房租2400元，外带押金800元。后来，林先生外地的亲戚有事，他过去帮忙，正好那套房子出租已经有一季度了，林先生告诉了房客，得过两天才来收费。房客说你回来我就把房租给你，这两天家里开销大，反正你也在外地，没问题的。

　　这样过去了一个多月，当租赁的第五个月过了一半，林先生前去收租金时，却发现人已经走了。向邻居一打听，房客早于几天前就离开了。好在屋内物品均在，一查电话费和水电气费均未缴足，把房客的800元押金用上，倒有结余，但是一个半月的租金计1200元却无处收取。无论林先生怎样打电话，也无法联系上房客，林先生只好自认倒霉。

　　林先生说，房客入住后所发生的水电气、电话等费用，在房客付费后，房东最好将付款凭证（收据）收集保存在自己身边，这样既能督促房客按时付款，又能避免欠费太多，更能防止因房客突然不辞而别欠下大量费用，同时，应向房客收取一定数额的住房押金以确保房屋安全。

　　（编辑：蔡晓惠）