参考消息网1月12日报道

外媒称，中国房地产开发商佳兆业的债权人正在申请冻结该公司资产，从而让这一令亚洲信贷市场人心惶惶的事件进一步升级。

据英国《金融时报》1月12日报道，发布在深圳一家法院网站上的文件显示，十几家中国金融机构已针对佳兆业向该法院申请诉前财产保全，要求查封其资产。据中国内地商业杂志财新网率先发出的报道，最先提出这一申请的三家债权人是中信银行、中国银行及华润集团在当地的分公司。

此前，佳兆业已经有一笔离岸贷款出现违约，而且该公司似乎已错过了一笔美元债券的偿付时间。此外，该公司还面临着合资企业合作伙伴的还款要求，此前这笔资金被投资于两个已被取消的项目。

佳兆业新闻官Lin Yikang1月12日表示，他对该深圳法院的文件并不知情，并补充说公司的现状只有高级别管理人员才能知道。

这家在香港上市的房地产开发商离岸债务的规模达25亿美元。该公司本应在1月8日晚上支付2600万美元的美元债券利息。然而，Lin表示他无法确认这笔资金是否已经支付，而该公司投资者关系部的电话却无法拨通。

在付息日之前，债券持有者们已经在按照无法及时付息为佳兆业债券定价，2020年到期的5亿美元有问题债券的价格已经跌至其票面价值的29%。

尽管如此，两位债券交易员表示，由于部分人把赌注押在了“白武士”营救方案上，私人银行客户一直在抢购该公司债券。

巴克莱银行开展的分析暗示，如果佳兆业被迫清盘，其债券的价格预计会重返票面价值的28%。

自12月29日以来，佳兆业股票始终处于停牌状态。在那之前，该公司股票已在该月下跌了近50%。

1月1日，这家总部驻深圳的地产开发商曾表示，该公司未能向汇丰银行偿还一笔规模为5200万美元的贷款。汇丰银行是在上个月佳兆业董事长辞职时，要求偿还这笔贷款的。

评级机构对此的回应则是降低该公司的评级。目前，标准普尔对佳兆业给出了“选择性违约”的信用评级，并警告说该公司很可能在其他形式的离岸债券上违约。

在出现违约时，中国企业的离岸债券持有者通常是最后一个偿付对象。

在过去两年里，佳兆业只是利用离岸市场获取资金的众多中国地产开发商之一。该公司最近一次发行债券是在去年5月份，当时该公司以票面价值9%的价格筹集了4亿美元的资金。

最近几天，缺乏政府支持的中国地产开发商所发行债券的收益率曾急剧攀升，推高了亚洲高收益债券的平均借贷成本。

佳兆业的问题始于12月初。当时，深圳市政府对该市几个新的住房项目推出了禁售令。佳兆业曾表示无法解释深圳市政府的这一举措。

上个月，包括佳兆业董事长在内的三名董事会成员辞职。目前，两家合伙企业已要求佳兆业返还涉及其合资项目的1.96亿美元费用。

佳兆业上次向香港证券交易所发布公开通知是在1月7日。当时，该公司否认了其董事会已决定破产重组的报道。

延伸阅读佳兆业今日或面临再度违约裁员卖项目艰难自救

在经历了掌门人辞职、在售房源被锁、合作伙伴退出，尤其是一系列负面消息最终触发公司首例债务违约后，在香港上市的深圳本土龙头房企佳兆业危机四伏的处境已无法掩饰。

尽管佳兆业昨日正式否认破产重组传闻，但该公司陷入债务违约风波、资金周转困难却是不争的事实。《上海证券报》消息称，今天，公司一笔2600万美元的到期债权利息面临支付，佳兆业或将成为首个美元债券违约的中国房地产企业。

另据财新网(微博)报道，从1月7日开始，至少3家金融机构向深圳市中级人民法院申请诉前财产保全，查封佳兆业在深圳的部分资产。

市场分析人士认为，由于佳兆业在深圳多个项目处于停滞阶段，被寄予厚望的新晋大股东富德生命人寿目前对此反应迟缓，至今未见出手救助，恐引起更多债务违约事件，公司资金链或持续恶化。

佳兆业深陷连环违约 资金链堪忧

1月6日晚间，“佳兆业即将破产重组”的消息充斥业内。当晚10时许，佳兆业集团迅速做出回应，通过微信公共账号否认该消息。1月7日，佳兆业发布公告正式否认破产重组传言。

无疑，这个破产重组的传闻和辟谣将持续发酵两个月的佳兆业危机推向了高潮。而这场危机的源头，还要从一场“锁房”风波说起。

去年12月初，佳兆业被曝出的位于深圳的3个楼盘、共2000多套单位，被深圳市规划和国土资源委员会的相应地方分支机关锁定买卖协议备案。

随后，佳兆业发布公告称，除了此前公布的3个项目 (深圳佳兆业大鹏假日广场、深圳佳兆业悦峰花园及深圳佳兆业中央广场)，其位于前海的深圳佳兆业前海广场也遭“锁定”，另外3个已落成项目的若干未售房源被限制任何转让或抵押的登记、备案，甚至连3个自持出租及自用物业项目的若干单位业权也遭到限制，据估算这批房源总价值超过50亿元。

业内由此普遍猜测佳兆业突然深陷泥淖或许与深圳当地官员贪腐案有关，但目前这一说法尚未得到官方证实。

与“锁房”事件几乎同时进行的，是佳兆业创始人之一、郭氏三兄弟中的老二郭英成于2014年12月10日宣布辞任董事会主席等职务，老三郭英智也由副主席、执行董事调任非执行董事，这标志着一手创办佳兆业的郭氏兄弟正式退出公司管理层。此外，郭氏兄弟还于2014年12月4日以每股2.898港元的价格向生命人寿旗下的富德资源投资转让约11.21%的股份，转让完成后，生命人寿拥有佳兆业29.96%的股份，成为公司的单一大股东。

“锁房”事件与郭氏兄弟的退出，引发佳兆业出现连环债务违约。

2015年1月1日，佳兆业集团发布公告称，由于郭英成辞职事项，触发了一项融资协议包含的强制性提前还款条文，遭汇丰银行要求提前偿还2013年8月借出的4亿港元定期贷款。但是，佳兆业未能如约偿还这笔贷款。公告同时称：“此次违约可能导致有关贷款融资、债券、股本证券的交叉违约。”

这一纸违约公告引发了一场贷款违约风波，也开启了中国2015年首单违约纪录。随后，佳兆业在海外发行的系列债券收益率均开始快速飙升，交叉违约迹象出现。

1月6日早间，佳兆业又再度公告称，于2014年12月31日接获龙岗区两个市区旧改项目的两名合作伙伴通知，称佳兆业已违反该等项目的合作协议，要求终止该等合作协议，并退回已经支付的12亿元人民币的费用。

同日，负责上述融资协议的贷款人也表示佳兆业构成违约，要求上述费用连同应计利息及所有其他未偿还款项即时到期应付。

而就在今天，佳兆业将面临支付一笔约2600万美元(约合1.61亿元人民币)的利息，这笔利息由佳兆业在2013年1月发行的一笔7年期、票面利率10.25%的5亿美元(约合31.05亿元人民币)票据所产生。

Lucror Analytics Pte亚洲高收益率研究主管Charles Macgregor表示：“考虑到佳兆业上周已经还不起贷款，公司逾期付息的可能性极高。”若佳兆业无法按时支付2020年到期债券的利息，将成为首家美元债券违约的中国房地产企业。

佳兆业此前在公告中说，汇丰事件可能会引发后续的交叉违约，对公司财务状况造成重大不利影响。而占据公司销售业绩三四成的深圳项目被锁，无法销售回款，也导致公司短期债务压力增加。

尽管佳兆业第一时间及时澄清，但并未消除市场对其资金链、债务违约的质疑。有报道称佳兆业涉及基金管理平台部门恐已暂停业务。分析指出由于佳兆业在深圳多个项目处于停滞阶段，而管理层的接替人选仍然悬而未决，恐引起更多债务违约事件，财务或持续恶化。

佳兆业艰难自救：裁员卖项目纾缓危机

在不少深圳业内人士看来，佳兆业是一家运营良好、现金流稳定、且颇具规模的上市公司，尤其是其2014年深圳在建商品房销售冠军的骄人业绩，令人无论如何也想不到在短短两个月时间内公司就陷入资金困局，甚至传出破产重组。

危机之下，佳兆业内部也展开了艰难的自救。

《华夏时报》消息，据佳兆业一位离职员工透露，公司于去年10月成立的一家基金公司面临解散，并给予已辞退员工1个月工资的遣散费。

“现在还没有开展业务的部门先解散，以减少开支，投资发展部也面临着裁员，因为公司暂时不会再开展新业务，更不可能去拿地。”上述离职员工告诉记者，由于业务难以开展，目前深圳公司业务部门已有多名员工离职，另有不少员工在开始寻找下家。

除了裁员之外，佳兆业已经开始卖项目来救急。去年年底，佳兆业将上海一项目转手给万科，回笼资金12亿元，但在扣除银行贷款和相关费用后，出售该项目收益只有877.6万元。

“佳兆业只能断臂求生，能卖的项目先卖掉，但通常地产公司大部分的项目，80%都已经有抵押贷款，卖项目回笼的资金都要先还银行贷款，真正收益不大。”兰德咨询总裁宋延庆说，80%的企业控股股东股权都有抵押，再通过抵押股权融资也很难。

除上海已转手项目，佳兆业还有多少项目可供处置？资料显示，去年佳兆业共花费90亿元买下16个项目，其中南京项目就花了42亿元。值得关注的是，三个项目位于深圳，目前无法转让。

目前好的消息是，目前除了深圳项目自2014年12月21日起被当地房管部门锁定至今无法正常销售外，其余位于上海、佛山、成都等其他城市的项目仍在正常销售，集团总部及各地分公司也正常运作。

“还没有开工的项目可以整体转卖，已开发的项目，可引入其他开发商合作出资。”一位房地产资深人士称。

佳兆业集团内部人士表示，“现在最大的办法还是去找政府，我们已经跟政府沟通过，但至今还没有结果。”

另一方面，被寄予厚望的佳兆业单一大股东富德生命对此事件的反应异常沉默，目前为止并未见到救火的动作，相关部门并不愿多言一字，表示一切内容以佳兆业公告为准。

对于深陷危机的佳兆业未来前景，也有投行表示了相对乐观的预测。

摩根大通昨日发布报告指出，即使佳兆业面对众多困难，但不相信深圳政府会令佳兆业破产重组。

摩通认为，此前佳兆业遭两合作伙伴追债12亿人民币，令人感到惊讶和困惑，目前佳兆业与政府关系恶化，则会让公司离岸资金交付出现困难。不过该行指出，大股东生命人寿刚刚增持佳兆业11.2%，相信未来会接管接招，因此未来佳兆业是否出现更多债务违约，要视乎生命人寿是否出面帮助，如果大股东协助佳兆业修补与政府的关系，可能将避免连环违约的事件发生。（腾讯财经综合）

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（2015-01-08 11:15:06）

延伸阅读佳兆业否认将破产重组生命人寿能否救火？

在陷入“锁房”风波和“违约门”之后，在香港上市的深圳本土龙头房企佳兆业集团(01638，HK)又深陷破产重组传闻。

根据一财网报道，佳兆业董事会于昨日(1月6日)下午达成最后意见，公司选择破产重组，一切抵质押手续和债权主张暂停。一些消息还称，佳兆业目前已经被银行“盯上”，且公司已有一些部门业已解散。

对此，佳兆业昨晚发布澄清公告称，公司1月6日并无举行会议，也没有通过任何有关集团清盘及重组的决议案。

去年12月初以来，由于旗下在深圳的多个楼盘项目接连被政府相关部门“锁盘”，加上与贪腐相关的负面消息困扰，佳兆业一直处于漩涡中心，股价屡创新低。截至目前，佳兆业深圳业务几乎陷入停滞，包括主席郭英成、副主席、首席财务官在内的多名高管已辞职，同时还陷入连环违约事件，公司财务状况堪忧。

市场分析人士认为，未来佳兆业还将面对更加严重的再融资难等问题，公司资金链面临严峻考验，从目前的佳兆业的情况来看，郭氏兄弟去意已决，而作为佳兆业单一大股东的生命人寿将成为扭转佳兆业目前局面的关键因素。

“锁盘”风波后佳兆业陷入连环违约

去年12月初，佳兆业被曝出的位于深圳的3个楼盘、共2000多套单位，被深圳市规划和国土资源委员会的相应地方分支机关锁定买卖协议备案。

随后，佳兆业发布公告称，除了此前公布的3个项目 (深圳佳兆业大鹏假日广场、深圳佳兆业悦峰花园及深圳佳兆业中央广场)，其位于前海的深圳佳兆业前海广场也遭“锁定”，另外3个已落成项目的若干未售房源被限制任何转让或抵押的登记、备案，甚至连3个自持出租及自用物业项目的若干单位业权也遭到限制，据估算这批房源总价值超过50亿元。

与“锁房”事件几乎同时进行的，是佳兆业创始人之一、郭氏三兄弟中的老二郭英成于2014年12月10日宣布辞任董事会主席等职务，老三郭英智也由副主席、执行董事调任非执行董事，这标志着一手创办佳兆业的郭氏兄弟正式退出公司管理层。此外，郭氏兄弟还于2014年12月4日以每股2.898港元的价格向生命人寿旗下的富德资源投资转让约11.21%的股份，转让完成后，生命人寿拥有佳兆业29.96%的股份，成为公司的单一大股东。

“锁房”事件与郭氏兄弟的退出，引发佳兆业出现连环债务违约。

2015年1月1日，佳兆业集团发布公告称，由于郭英成辞职事项，触发了一项融资协议包含的强制性提前还款条文，遭汇丰银行要求提前偿还2013年8月借出的4亿港元定期贷款。但是，佳兆业未能如约偿还这笔贷款。公告同时称：“此次违约可能导致有关贷款融资、债券、股本证券的交叉违约。”

这一纸违约公告引发了一场贷款违约风波，也开启了中国2015年首单违约纪录。随后，佳兆业在海外发行的系列债券收益率均开始快速飙升，交叉违约迹象出现。

1月6日早间，佳兆业又再度公告称，于2014年12月31日接获龙岗区两个市区旧改项目的两名合作伙伴通知，称佳兆业已违反该等项目的合作协议，要求终止该等合作协议，并退回已经支付的12亿元人民币的费用。

同日，负责上述融资协议的贷款人也表示佳兆业构成违约，要求上述费用连同应计利息及所有其他未偿还款项即时到期应付。

佳兆业方面表示，目前正在评估这一违约事件的影响，有关影响可能会触发有关贷款融资、债券、股本证券的交叉违约，从而可能会对佳兆业的财务状况造成重大不利影响。

由于上述违约事件引发投资者对佳兆业债权违约的恐慌，导致佳兆业此前发行的多笔未偿还优先票据收益率大涨。

彭博数据终端显示，佳兆业集团发行的债券均已经跌落谷底，其中一只于2015年12月20日到期的人民币债券，年化到期收益率已经达到了146.386%，另外一只于2016年4月22日到期的人民币债券年化到期收益率则飙到了99.154%。

尽管从表面上看起来，佳兆业此次连环违约事件与其董事长郭英成被调查有关，是一个政治风险引发的违约，但被业内人士解读为，中国房地产行业风险集中释放的前兆。

资金链面临严峻考验 生命人寿会否出手成关键

一系列的负面消息影响之下，佳兆业股价近期屡创新低，同时，多家外资大行及国际评级机构基于公司基本面急转直下，纷纷下调其目标价及投资评级等。

例如，德银此前在研究报告中下调了佳兆业的投资评级，由“买入”降至“持有”。德银认为，公司旗下项目的解禁时间表仍是未知数，由于有关项目存在高度不确定性，将影响其销售及毛利率，因此下调了对公司今明两年的盈利预测，并将目标股价大幅削减57%。

市场分析人士认为，佳兆业还将面对更加严重的再融资难等问题，公司资金链面临严峻考验，从目前的佳兆业的情况来看，郭氏兄弟去意已决，而作为佳兆业单一大股东的生命人寿将成为扭转佳兆业目前局面的关键因素。

公开资料显示，佳兆业是一家由郭氏三兄弟创办于1999年的房地产企业，多年来郭氏家族一直绝对控股。今年年中时，佳兆业半年报显示，郭氏三兄弟通过家族信托共同持有公司61.35%的股份。

然而，在毫无征兆的情况下，去年12月4日，佳兆业宣布，郭氏家族掌控的大正投资向生命人寿转让佳兆业11.21%的股份，持股比例降至50.14%。

在减持事件还未平息之际，郭氏三兄弟中的老二郭英成又宣布辞任佳兆业执行董事、董事会主席、薪酬委员会成员及公司授权代表等一系列职务，董事会副主席、执行董事郭氏三兄弟中的老三郭英智则调任非执行董事。

由于郭氏三兄弟中的老大郭俊伟并未在佳兆业任职，因此，此番调动意味着，郭氏家族全面退出公司执行董事名单。

在此次高层变动前，佳兆业董事会共有五位执行董事，分别为郭英成、郭英智、孙越南、谭礼宁、金志刚。调整后，身兼5个职务的郭英成 “裸辞”，其董事会主席一职由佳兆业老员工孙越南和生命人寿代表叶列理共担，生命人寿代表和郭氏家族旧将各占一席；在五名执行董事中，生命人寿亦占得两席，佳兆业进入生命人寿和郭氏家族“共管时代”。

翻查资料，生命人寿于2013年10月首次披露持有佳兆业，其后多次以2元以上价位增持，到2014年12月以16.7亿元从郭氏家族收购了11.21%股份后，其持股比例已达到29.96%。统计由首次披露持有至最近一次增持，生命人寿每股平均买入价约2.74元，以停牌前收市价1.59元计，生命人寿帐面已经有巨额亏损。

分析人士认为，生命人寿买入股份时应该已清查佳兆业余下资产，相信余下资产并未涉案，生命人寿才会以溢价增持佳兆业。在目前的状况下，生命人寿有着强大的资金实力，其控制人张峻与郭英成又同为潮州普宁人，交情甚好，可能会出手相助，找到合适的方法解决目前的“违约门”。

有外资投行人士透露，郭英成及其兄弟、前执行董事郭英智身在香港，并未遭带走，“辞职是担心个人流言持续影响公司股价，接手的生命人寿创办人张峻和郭英成是老乡，当然会帮一把”。

“从目前的佳兆业的情况来看，郭氏兄弟去意已决，原佳兆业的管理层将进一步被削弱。随着生命人寿成为单一大股东，这家险企成为扭转佳兆业目前局面的关键因素”，香港粤海证券投资银行董事黄立冲表示，债权人最重视的是大股东的实力，如果生命人寿愿意挽救陷入困境的佳兆业，偿还短期债务的难度并不大，公司可以与债权人协商修改优先票据违约条款，甚至出售部分资产以渡过短期债务危机。

但黄立冲也坦言，如果最终“锁房”事件无法解决，导致公司长时间无法按时还债导致债务违约情况进一步恶化，佳兆业有可能被迫走上破产重组的路。（腾讯财经综合）