2012年11月29日上午，佳兆业集团与深圳龙岗区岗头小区正式签署华为科技城01单元项目改造合作协议。签约仪式之前，佳兆业集团董事局主席郭英成（左）陪同时任深圳市市委常委蒋尊玉（中）等参观佳兆业 城市广场项目。   佳兆业集团 图
       知名地产开发商佳兆业集团（佳兆业，01638.HK）再遇危机。

       近日，佳兆业在深圳多个在售楼盘遭国土部门锁定，其中包括多个蒋尊玉主政深圳市龙岗区时推进的旧城改造项目。

       受此影响，佳兆业股价急跌。

       目前，深圳国土部门和佳兆业都未披露楼盘被锁定是否与蒋尊玉案有关。

       此前澎湃新闻（www.thepaper.cn）曾报道，深圳市委原常委、政法委书记蒋尊玉落马的最直接原因是其担任龙岗区委书记时力推的旧城改造工作。

       2009年10月，蒋尊玉接替因牵涉许宗衡案而被免职的余伟良出任龙岗区委书记，主政这个占全市面积43%的大区。

       在深圳特区设立之初，范围只覆盖深圳市南部，特区内外被“二线关”分隔，被称为“关内”、“关外”。由于政策差异，关内外发展水平差异极大，而龙岗区就是关外两区之一。

       熟悉当地政情的人士姜林（化名）告诉澎湃新闻，当时龙岗区规划混乱，城中村密布，有大量农民自建的“握手楼”以及村社建设的小型工业区，断头路随处可见。

       因此，旧城改造是当时龙岗区的重要工作之一，但一度进展缓慢。蒋尊玉就任前，这项工作由时任区委常委、常务副区长钟新明分管。而蒋尊玉上任后，便一改余伟良主抓社会综合治理的风格，将主要精力放在了城建领域。

       当时，龙岗区的土地大多把持在当地村社手中。姜林认为，钟新明和当地人之间存在的利益纠葛正是开展旧改工作的不利因素。

       2010年8月，钟新明遭到深圳市纪委调查，随后被免去职务。《南方都市报》的报道显示，移送司法后，钟新明与其弟被指控受贿3790万元，其中最大一笔为3300万港币，来自一个地产开发商。

       钟新明落马后，旧改工作完全由蒋尊玉主导。

       他提出了在华为总部基地附近通过旧城改造建设“华为科技城”的计划，深惠路两侧旧城改造工作也由他亲自协调。

       姜林透露，在当时的内部会议上，蒋尊玉言必称“提高档次”，并对拿地后开发进度滞后的小开发商公开表示不满。他曾表示自己和一些“有实力的开发商”关系不错，要把这些开发商引进到龙岗区的旧城改造中来。

       多位龙岗当地知情人士对澎湃新闻透露，佳兆业就是“有实力的开发商”中的一员。佳兆业是深圳本土崛起的开发商，控制者为公司创始人郭俊伟、郭英成、郭英智三兄弟，其中郭英成为董事局主席，郭英智为董事局副主席。兄弟三人是广东普宁人，早年移居香港，佳兆业目前是香港上市公司。

       佳兆业以旧城改造起家，在蒋尊玉最重视的“华为科技城”中，佳兆业斩获颇丰。

       佳兆业官网发布于2012年的一则新闻显示，佳兆业在华为科技城片区的旧改项目占地面积超过了300万平方米。

       这则新闻还显示，在一个旧改项目签约现场，蒋尊玉与区委区政府的数名主要官员都有出席。

       姜林告诉澎湃新闻，旧改项目签约的主体是当地村社和开发商，按照惯例一般由街道办官员出席仪式，而蒋尊玉任内却经常亲自出席仪式以示对开发商的支持。

       一些迹象也显示，佳兆业高层和蒋尊玉关系密切。

       蒋尊玉故乡江苏省徐州市丰县的政府官网上一则刊发于2011年4月的消息显示，蒋尊玉于当月初回到丰县考察时，随行人员中就有佳兆业董事局主席郭英成。

2011年4月2日，时任深圳市委常委、龙岗区区委书记蒋尊玉（右）、佳兆业集团董事局主席郭英成（左）等一行来到蒋尊玉家乡江苏徐州丰县参观考察。 丰县人民政府网 图

       《深圳晚报》的一则报道则提到，蒋尊玉调任政法委书记后，政法委管辖的见义勇为基金会进行了一次募捐，18位企业家共计捐款5850万元，其中郭英成就认捐1000万元，是捐款数额最多的两名企业家之一。

       10月13日晚，蒋尊玉被广东省纪委带走的消息开始小范围流传。10月17日，有香港媒体报道称郭英成已“被扣查”，佳兆业股价随之大跌6.35%。而佳兆业集团随后对这种传闻进行了回击，在其官网发布澄清公告，称有关指称毫无根据及失实，此后佳兆业股价表现回复正常。

        10月24日，广东省纪委官网“南粤清风网”宣告，“日前，深圳市委常委、政法委书记蒋尊玉因涉嫌严重违纪问题，正在接受组织调查。”

       据《南方都市报》报道，有购房者发现，自11月28日起，深圳市规划和国土委网站上，位于华为科技城的佳兆业城市广场（注册名称为“佳兆业中央广场”）一手房源备案情况显示为“管理局锁定”。

       澎湃新闻记者在深圳市规土委网站上查询发现，同样位于华为科技城的佳兆业悦峰花园、位于深惠路（即现龙岗大道）的龙岗大道1号（注册名称为“佳兆业新都汇家园”），以及位于从龙岗区划出的大鹏新区的佳兆业假日广场均显示为“管理局锁定”，截至12月4日下午6时，这一状态仍未改变。

       根据深圳市规土委网站的说明，“管理局锁定”指房屋处于限制状态或开发商存在违规行为，导致售房系统被管理局锁定。

       《华夏时报》援引一位龙岗管理局内部人士的说法称，该局在上周收到通知，要求锁定佳兆业所有楼盘未售房源：“并非某个具体工程出现问题，否则不会让我们全部锁定。”

       据这位内部人士分析，应该是佳兆业公司存在违规行为，为了防止资产转移，暂时将其锁定。而深圳市规土委并未对此次锁定的原因进行进一步说明。

       受房源被锁定事件影响，佳兆业在12月1日和2日都出现了超过6%的单日跌幅，并于12月3日申请短暂停牌。

       12月4日，佳兆业发布公告称，公司已经得知在深圳的部分物业项目被官方锁定，但佳兆业方面并未收到任何相关通知书，也不清楚被锁定的原因。目前，佳兆业“正与有关当局进行沟通”。这一消息并未打消资本市场的疑虑，12月4日全天，复牌的佳兆业股价再次下跌12.55%。

       澎湃新闻从一个接近广东省纪委的消息源处获悉，蒋尊玉落马确实和深圳地产开发商存在关联。而蒋尊玉案的涉案金额，可能比轰动一时的曹鉴燎案更为巨大。

       曹鉴燎系广州市原副市长、增城（县级市）市委书记，去年底因涉及旧城改造和新城开发中的贪腐问题落马。据新华网消息披露，曹鉴燎案涉案金额近3亿元。

(原标题：佳兆业多个深圳楼盘被锁定，包括蒋尊玉主政龙岗旧城改造项目)