“降价风” 对本土楼市影响不大

　　近期，国内例如杭州等城市接连传来楼盘降价销售的消息，降价成为了大众最为关心的话题。那么，外围降价会不会影响揭阳的楼市呢？对此，记者采访了市区多家楼盘了解到，这次“降价风波”目前对本土楼市影响不大。

　　据了解，从目前来看，揭阳的房价不尽相同，比如，位于揭阳市区中心的，即榕城区的房子，均价为每平方米五六千元，其中，一些临江而建的江景房更不止，每平方米为七八千元，有的甚至高达每平方米一万多元；位于新城区（包括揭东区、空港经济区、蓝城区等）的房子价格则显得低一点，均价是每平方米三千元至五千元。很明显，与去年相比，本土楼市均没有出现降价现象，总的来说，房价处于“企稳” 阶段。

　　当全国房价降声一片的同时，是什么让本土楼市如此“淡定”呢？有业内人士分析认为，这主要源于两个方面，一方面是随着中心城区土地可利用资源的减少，中心城区的房源显得愈加稀缺，使得部分开发商愈加惜售，更不会随意降价，有的开发商甚至认为，在房价年年上涨的情况下，目前房价不涨就已经是最好的“降价” 了；另一方面，近几年，随着市区的扩容提质，城市化建设进程的加快，新城区的交通基础设施、生活配套都有了明显的改善，与此同时，房地产开发也迎来了新的发展机遇，开发商对新城区的楼盘充满了信心，在此影响下，房价自然也就不会随意“被降价”。

　　本土楼市有价无市

　　对于高企不下的房价，对于开发商依旧看好的楼市，那么，作为楼市的另一个主体即购房者，是否“买账”呢？近日，记者走访市区几家楼盘售楼处和一些房产中介公司了解到，与年前相比，眼下的楼盘成交量明显下滑，整个楼市呈有价无市现象。“现在来看房子、询问房子的人倒是不少，但是决定买房的时候就没之前那么爽快了。”市区一家房产中介的负责人李女士感叹地说。

　　无可否认，有住房需求的人还是不在少数的，是什么让他们迟疑出手呢？主要的问题，当然还是房价。据了解，有不少购房者选择持币观望，并不急于入市，源于他们大多对目前形势看不清晰，希望房价有所下降，都不约而同地持着“看一看”、“等一等”的心态。

　　林女士就是一个例子，前段时间，她看中了位于市区中心一套高层住宅，正准备买的时候，却被家人阻止了。 “亲戚们都说其他城市的楼盘降价了，本地房价可能也会有所下降，先缓一缓再说。”林女士说。在亲戚们的劝说下，她决定还是先看看，暂时不买房。

　　像林女士一样，市民刘先生也暂时放缓购房计划，他说：“我看了几个楼盘，房价与去年相比，没有太大优惠，所以我近期不打算买房，看看接下来的‘五一’有没有什么优惠。”或许，对于未来的房价走势，开发商和购房者各有各的想法，是涨是跌谁也说不清楚。然而，近期的楼市，房价依然高企，市场成交量低迷，购房者观望情绪浓厚却是不争的事实。

　　对于楼市目前的这种现状，业内人士认为，除了受房价的影响外，也存在房源选择性小、个别开发商出现交房违约等因素。“去年元旦开始，随着市区多个新楼盘的开盘，以及一些旧盘新推，众多房源让购房者有了更多的选择性，纷纷入市，而在年末开春楼市传统销售旺季之后，开发商的工作重点放在了办理贷款、签合同等购房后续事项。”市区某楼盘的销售经理陈先生说，他认为现在楼市趋于平淡是很正常的事情。

　　值得一提的是，在全国房价降声一片、在房地产市场日趋规范化的当下，市民出手买房愈加谨慎了，其中，尤以房产投资客为主。“如果没有很实惠的开盘价，如果户型、地段不理想，如果证件不齐全……我是不会随便入市的。”高先生是一名有经验的房产投资客，前几年在房子买卖中，他赚了不少钱。然而，现在，他对投资房产有了更为理性的认识。

　　据了解，房产投资客在楼市消费群体中一直扮演着重要的角色，如今，随着房地产市场的规范化，以前那种热衷购买价格偏低、具有可观利润空间的且证件不齐全的期房作为投资炒房的现象有所减少，在房产投资客出手谨慎的影响下，整个楼市的购房群体不断缩小，成交量下滑也就在所难免了。