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佳兆业创始人郭英成为啥不回来:怕锒铛入狱供出官员名单

原标题:郭英成为什么不回

过去15年间,佳兆业从深圳走向全国布局,从年销售额只有10亿元向300亿进军,佳兆业犹如一匹黑马,其创始人郭英成更是成了地产界的隐性富豪。按照郭英成的野心,佳兆业要迈入一线房企,5年后或许能成为千亿俱乐部成员。

不料,佳兆业深陷反腐风暴,郭英成为求自保,也被迫赴中国香港躲避风头,即便佳兆业陷入绝境,也未见其回来。这对于48岁的郭英成而言,15年的成绩已成过去式,财富路径显然需要重新排列。

低调富豪

1999年,郭英成、郭英智、郭俊伟三兄弟一手创办了佳兆业,郭氏三兄弟的发迹经过并不为人知,公开描述仅见郭英成说过:“在未搞房地产生意之前,我们在潮汕一带做贸易及工业生意,因为见同乡搞房地产生意有声有色,所以自己也参与其中。”

佳兆业在深圳靠盘活烂尾楼起家,凭借郭氏兄弟在香港的融资能力,随后迅速拓展到珠三角其它城市。

在佳兆业员工眼里,郭英成非常勤勉,经常会亲自去项目现场指导,常开会至深夜,做事果断,管理风格强悍,会在众人场合责骂下属,但其为人颇讲义气。

一位佳兆业内部员工告诉《华夏时报》记者,郭英成给员工的印象非常低调,从不允许公关部门为提高他个人的知名度而宣传,也不愿成为行业内吹捧的偶像人物。

闷声发财正是广东潮汕老板的共同特征。2009年佳兆业在香港上市后,很快就迈入了百亿俱乐部,2010年销售额101亿元,2011年153亿元,2012年173亿,2013年239亿,2014年如果房源不被锁,完成300亿销售目标几乎毫无悬念。

事实上,在2011年前,佳兆业在行业内并不起眼。郭英成曾透露,2010年楼市调控之初,佳兆业也随大势向三线城市拓展,但很快发现势头不对,2012年迅速调整将发展重心回归到一二线城市,并开始受到行业关注,被称为地产界的一匹“黑马”。

为了迅速做大佳兆业的规模,郭英成四处网罗人才,从万科和金地均挖过不少人担任公司高管,而郭氏三兄弟还曾在同济大学读EMBA,与建筑人才交往较多。

在一线城市旧改上的成功,则是佳兆业能弯道超车的法宝。郭英成在佳兆业2013年的年度业绩说明会上曾坦言,其实旧改这个活很难做,佳兆业如果是现在才开始做,是很困难的,好在有了十几年的经验累积,特别是在人才储备上。

郭英成认为,由于旧改时间漫长和复杂,所以佳兆业会继续在熟悉的城市做旧改,今后在广东省内以旧改作为增加土地储备的主要方式。佳兆业的长远目标是从行业二线位置晋升至一线开发商,因此需要不断扩大土地储备。

截至目前,佳兆业拥有优质土地储备约2330万平米,其中旧改面积一千多万平米,进入了全国30多个城市发展,开发规模每年超过1000万平米,如果没有陷入危机,以目前年均30%的销售增长速度,5年之后,就能跻身房地产千亿俱乐部。

“郭主席最喜欢讲的一句话是‘爱拼才会赢’,在老板的影响下,整个公司的人都很拼,工作节奏非常快。”上述佳兆业员工说。

在港财富知多少

郭氏三兄弟是广东潮州普宁人,早年移居香港。佳兆业虽是郭氏三兄弟联合创立的,但郭英成花的心血最多,其长期在深圳佳兆业总部办公,方便管理项目。

在佳兆业事发前,郭英成任董事会主席,三弟郭英智为副主席,大哥郭俊伟虽然是股东,但并没有担任职位。出事后,郭英成便一直呆在香港遥控指挥,虽然卸掉主席一职,但郭氏家族还持有佳兆业股份约50%,仍有一半话语权。

不过,佳兆业资产被政府和债权人纷纷锁定后,郭氏家族目前已无力自救。市场流传的一种说法是,政府锁定佳兆业楼盘,旨在逼迫郭英成回内地。但即便是佳兆业陷入绝境,郭也迟迟不肯归来收拾残局。

“有人说郭老板不会回来了,因为潮州人不在乎个人名望,对幸福和自由看得比财富更重要。”上述佳兆业员工认为,老板是个固执的人。

而支撑郭英成不回来的另一个理由是,郭氏兄弟在香港的财富并不少。香港富昌金融集团也是郭氏三兄弟在1999年创立的,但郭英成并不参与业务管控,由郭俊伟担任集团主席,一人全权管理。

据了解,郭氏兄弟在香港人脉甚广,包括新世界集团的郑裕彤、玩具大亨蔡志明、英皇的杨受成和业界大亨刘銮雄等都是佳兆业集团上市公司股东。

而富昌金融集团总部设在香港中环国际金融中心,在香港市场已经颇具规模,属于大型金融集团,旗下包括富昌证券、富昌期货、富昌融资、富昌金业及深圳富昌易贷,其中富昌证券为香港50大券商之一。

但从2011年起,富昌金融集团也开始在内地市场开展业务,且规模越来越大。记者从富昌集团官网上看到,目前集团已在深圳、广州、佛山、重庆等地设立新公司,从事小额贷款、融资担保、投资咨询等金融业务,并创立了钱袋子等P2P小贷平台。

郭氏兄弟曾几次登上百富榜,但财富并不为人所知,被香港媒体称为隐形富豪。

“郭英成不回内地,在香港的财富,也能让他过上好日子。”一位熟悉佳兆业的业内人士称,郭英成现在回内地,很可能锒铛入狱,且还将供出官员名单,但若不回来,影响到富昌金融集团在内地的发展。不过现在看,富昌集团毕竟是他哥哥为主的公司,他所占的份额也不多。

正值壮年的“黑马”郭英成,原本已经迈入人生大显身手的高潮期,如今则如流星一样迅速陨落,接下来如何“漂白”还是未知数。

2015年01月28日 22:46  来源:华夏时报 作者:陈小瑛

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