佳兆业集团控股有限公司（下称佳兆业），目前正处于舆论的漩涡之中。


据报道，佳兆业位于深圳、杭州和大连等城市的项目和楼盘相继被查封或冻结。其在广州的两个项目，佳兆业城市广场和白云地王住宅佳兆业天裕园的部分物业也处于被“查封”的状态。
佳兆业刚刚宣布辞职的董事长郭英成，也被怀疑涉嫌贪腐犯罪案件，而身涉不测。

据《第一财经日报》记者获悉，除了上述被查的项目，在位于广州市天河区天河北路与体育西路丁字路口位置的佳兆业广场也处在被举报之中。

　　这里曾经是号称中国“第一烂尾楼”中诚广场所在地，之后因为涉嫌极其复杂的贪腐和不正当交易关系，一部分被改为中石化大厦，一部分则尽入佳兆业郭英成名下。

　　这个地方曾经涉及中石化原董事长陈同海和神秘女人李薇；这个地方也是最高法院原副院长黄松有、广州高院执行局原局长杨贤才、海南省高院执行庭原庭长马升以及广东多名知名律师落马的最关键事发地。

　　而此次郭英成被举报的主要事实根据，即为中诚广场的往事，其涉嫌向杨贤才行贿。

　　举报和反映郭英成的公司为广州鹏城房地产有限公司。这家公司系最早开发中诚广场的业主。起初因为海南省高院的错误执行行为，演化出无穷闹剧。其中经历了无数次收购与被收购、查封与解封的故事。

　　郭英成控制的佳兆业约在2005年前后介入中诚广场收购案，并成为最终赢家。

　　据佳兆业官方网站介绍，从2003年开始，“在郭先生（郭英成）的指挥下，我们采用新发展模式，收购及翻新不良资产”。而正是凭借这一新发展模式，即收购“烂尾楼”，佳兆业得到迅猛发展，并在几年后于港交所成功上市。

　　在收购中诚广场之前，佳兆业经过几年的经验积累，运作套路已经十分熟练。

　　杨贤才与郭英成同为广东潮汕地区的普宁人，相熟已久。

　　2006年年初，郭英成为上述收购案请托杨贤才协调。司法材料显示，一年之后，郭英成将100万港元打给了杨贤才。之后，在2008年，杨贤才获知中纪委正在查办中诚广场收购案中存在的问题，委托郭英成亲属将上述款项退还。

　　最终，杨贤才等人身陷囹圄，但郭英成却置身事外，且将中诚广场尽入囊中。仅将中诚广场写字楼之一翼出售给中石化，佳兆业账面获益就有十数亿元。

　　对原中诚广场的实际收购价格是多少呢？有关司法材料显示，在杨贤才等人的直接干预下，根据广州中院2005年10月作出的裁定，佳兆业下属的金贸国际国际投资有限公司实际收购价格为9.24亿元。而有关举报人提供的海南高院1998年的评估价格显示，彼时中诚广场的总价值至少为19.8亿元。

　　在杨贤才和黄松有等人落马后的几年里直至现在，中诚广场原业主广州鹏城公司一直没有放弃举报。据鹏城公司的负责人介绍，他们举报佳兆业及郭英成的最重要原因是，涉嫌贪腐的官员虽然入狱，但贪腐遗留的诸如违法的裁判文书等问题，一直没有得到纠正。

来源：第一财经日报 作者：张流常