在陷入“锁房”风波和“违约门”之后，在香港上市的深圳本土龙头房企佳兆业集团(01638，HK)又深陷破产重组传闻。

根据一财网报道，佳兆业董事会于昨日(1月6日)下午达成最后意见，公司选择破产重组，一切抵质押手续和债权主张暂停。一些消息还称，佳兆业目前已经被银行“盯上”，且公司已有一些部门业已解散。

对此，佳兆业昨晚发布澄清公告称，公司1月6日并无举行会议，也没有通过任何有关集团清盘及重组的决议案。

去年12月初以来，由于旗下在深圳的多个楼盘项目接连被政府相关部门“锁盘”，加上与贪腐相关的负面消息困扰，佳兆业一直处于漩涡中心，股价屡创新低。截至目前，佳兆业深圳业务几乎陷入停滞，包括主席郭英成、副主席、首席财务官在内的多名高管已辞职，同时还陷入连环违约事件，公司财务状况堪忧。

市场分析人士认为，未来佳兆业还将面对更加严重的再融资难等问题，公司资金链面临严峻考验，从目前的佳兆业的情况来看，郭氏兄弟去意已决，而作为佳兆业单一大股东的生命人寿将成为扭转佳兆业目前局面的关键因素。

“锁盘”风波后佳兆业陷入连环违约

去年12月初，佳兆业被曝出的位于深圳的3个楼盘、共2000多套单位，被深圳市规划和国土资源委员会的相应地方分支机关锁定买卖协议备案。

随后，佳兆业发布公告称，除了此前公布的3个项目 (深圳佳兆业大鹏假日广场、深圳佳兆业悦峰花园及深圳佳兆业中央广场)，其位于前海的深圳佳兆业前海广场也遭“锁定”，另外3个已落成项目的若干未售房源被限制任何转让或抵押的登记、备案，甚至连3个自持出租及自用物业项目的若干单位业权也遭到限制，据估算这批房源总价值超过50亿元。

与“锁房”事件几乎同时进行的，是佳兆业创始人之一、郭氏三兄弟中的老二郭英成于2014年12月10日宣布辞任董事会主席等职务，老三郭英智也由副主席、执行董事调任非执行董事，这标志着一手创办佳兆业的郭氏兄弟正式退出公司管理层。此外，郭氏兄弟还于2014年12月4日以每股2.898港元的价格向生命人寿旗下的富德资源投资转让约11.21%的股份，转让完成后，生命人寿拥有佳兆业29.96%的股份，成为公司的单一大股东。

“锁房”事件与郭氏兄弟的退出，引发佳兆业出现连环债务违约。

2015年1月1日，佳兆业集团发布公告称，由于郭英成辞职事项，触发了一项融资协议包含的强制性提前还款条文，遭汇丰银行要求提前偿还2013年8月借出的4亿港元定期贷款。但是，佳兆业未能如约偿还这笔贷款。公告同时称：“此次违约可能导致有关贷款融资、债券、股本证券的交叉违约。”

这一纸违约公告引发了一场贷款违约风波，也开启了中国2015年首单违约纪录。随后，佳兆业在海外发行的系列债券收益率均开始快速飙升，交叉违约迹象出现。

1月6日早间，佳兆业又再度公告称，于2014年12月31日接获龙岗区两个市区旧改项目的两名合作伙伴通知，称佳兆业已违反该等项目的合作协议，要求终止该等合作协议，并退回已经支付的12亿元人民币的费用。

同日，负责上述融资协议的贷款人也表示佳兆业构成违约，要求上述费用连同应计利息及所有其他未偿还款项即时到期应付。

佳兆业方面表示，目前正在评估这一违约事件的影响，有关影响可能会触发有关贷款融资、债券、股本证券的交叉违约，从而可能会对佳兆业的财务状况造成重大不利影响。

由于上述违约事件引发投资者对佳兆业债权违约的恐慌，导致佳兆业此前发行的多笔未偿还优先票据收益率大涨。

彭博数据终端显示，佳兆业集团发行的债券均已经跌落谷底，其中一只于2015年12月20日到期的人民币债券，年化到期收益率已经达到了146.386%，另外一只于2016年4月22日到期的人民币债券年化到期收益率则飙到了99.154%。

尽管从表面上看起来，佳兆业此次连环违约事件与其董事长郭英成被调查有关，是一个政治风险引发的违约，但被业内人士解读为，中国房地产行业风险集中释放的前兆。

资金链面临严峻考验 生命人寿会否出手成关键

一系列的负面消息影响之下，佳兆业股价近期屡创新低，同时，多家外资大行及国际评级机构基于公司基本面急转直下，纷纷下调其目标价及投资评级等。

例如，德银此前在研究报告中下调了佳兆业的投资评级，由“买入”降至“持有”。德银认为，公司旗下项目的解禁时间表仍是未知数，由于有关项目存在高度不确定性，将影响其销售及毛利率，因此下调了对公司今明两年的盈利预测，并将目标股价大幅削减57%。

市场分析人士认为，佳兆业还将面对更加严重的再融资难等问题，公司资金链面临严峻考验，从目前的佳兆业的情况来看，郭氏兄弟去意已决，而作为佳兆业单一大股东的生命人寿将成为扭转佳兆业目前局面的关键因素。

公开资料显示，佳兆业是一家由郭氏三兄弟创办于1999年的房地产企业，多年来郭氏家族一直绝对控股。今年年中时，佳兆业半年报显示，郭氏三兄弟通过家族信托共同持有公司61.35%的股份。

然而，在毫无征兆的情况下，去年12月4日，佳兆业宣布，郭氏家族掌控的大正投资向生命人寿转让佳兆业11.21%的股份，持股比例降至50.14%。

在减持事件还未平息之际，郭氏三兄弟中的老二郭英成又宣布辞任佳兆业执行董事、董事会主席、薪酬委员会成员及公司授权代表等一系列职务，董事会副主席、执行董事郭氏三兄弟中的老三郭英智则调任非执行董事。

由于郭氏三兄弟中的老大郭俊伟并未在佳兆业任职，因此，此番调动意味着，郭氏家族全面退出公司执行董事名单。

在此次高层变动前，佳兆业董事会共有五位执行董事，分别为郭英成、郭英智、孙越南、谭礼宁、金志刚。调整后，身兼5个职务的郭英成 “裸辞”，其董事会主席一职由佳兆业老员工孙越南和生命人寿代表叶列理共担，生命人寿代表和郭氏家族旧将各占一席；在五名执行董事中，生命人寿亦占得两席，佳兆业进入生命人寿和郭氏家族“共管时代”。

翻查资料，生命人寿于2013年10月首次披露持有佳兆业，其后多次以2元以上价位增持，到2014年12月以16.7亿元从郭氏家族收购了11.21%股份后，其持股比例已达到29.96%。统计由首次披露持有至最近一次增持，生命人寿每股平均买入价约2.74元，以停牌前收市价1.59元计，生命人寿帐面已经有巨额亏损。

分析人士认为，生命人寿买入股份时应该已清查佳兆业余下资产，相信余下资产并未涉案，生命人寿才会以溢价增持佳兆业。在目前的状况下，生命人寿有着强大的资金实力，其控制人张峻与郭英成又同为潮州普宁人，交情甚好，可能会出手相助，找到合适的方法解决目前的“违约门”。

有外资投行人士透露，郭英成及其兄弟、前执行董事郭英智身在香港，并未遭带走，“辞职是担心个人流言持续影响公司股价，接手的生命人寿创办人张峻和郭英成是老乡，当然会帮一把”。

“从目前的佳兆业的情况来看，郭氏兄弟去意已决，原佳兆业的管理层将进一步被削弱。随着生命人寿成为单一大股东，这家险企成为扭转佳兆业目前局面的关键因素”，香港粤海证券投资银行董事黄立冲表示，债权人最重视的是大股东的实力，如果生命人寿愿意挽救陷入困境的佳兆业，偿还短期债务的难度并不大，公司可以与债权人协商修改优先票据违约条款，甚至出售部分资产以渡过短期债务危机。

但黄立冲也坦言，如果最终“锁房”事件无法解决，导致公司长时间无法按时还债导致债务违约情况进一步恶化，佳兆业有可能被迫走上破产重组的路。（腾讯财经综合）