文/图 王漫琪

　　四万平方米的园林式市政广场，在“寸土寸金”的新一轮城市发展浪潮中，尤显“奢侈浪费”，然而这种“奢侈”却是为全体市民所共享；看不到高楼林立的商业CBD，却照样能获得“一站式”的购物消费、休闲娱乐等新体验。

　　7月8日，广东普宁市新兰花广场正式向公众开放。业内人士分析认为，该项目或将给三、四线城市商贸业发展带来一股火热的时尚消费体验的革新之风。

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　　繁华城市中央

　　腾出惠民大空间

　　清晨，早起的人们三三两两地走进新兰花广场，晨练、跑步的青年人挥洒热汗，打太极拳的大叔衣袂飘飘；日上三竿，是邻里长者们拉家常的悠闲时光，广场一角新颖漂亮的凉亭里，老太太们兴致盎然地聊着家长里短，一位老人摊开手里的报纸看得入神。

　　焕然一新的红色塑胶跑道，在绿茵草坪、常绿灌木的映衬下格外醒目，漫步其中，令人心旷神怡；到了傍晚时分，随着暑热渐渐消退，兰花广场的人气开始激增，市民从四面八方赶来，孩子们玩起滑板、单车，在平坦宽敞的广场里尽情地追逐戏耍。

　　华灯初上，熟悉的“广场舞”音乐响了起来。广场中央，路灯点缀着普宁“市花”铁山兰的巨型图案，在热闹中触摸夏夜的习习凉风，别有一番滋味……

　　刚刚建成的普宁新兰花广场，甫一开放便成为普宁市民聚焦的中心。新兰花广场位于普宁市最繁华的商业中心地带，自2011年原广场开始封闭施工之后，市民便一直期待着新兰花广场的早日完工。

　　带着孙儿散步的蔡大妈满心欢喜地说：“平日里，城区中心也没有一个散步活动的场所，我们要走很远的路，要到流沙河边才能散步休闲。但现在好了，一出家门就有个这么大的休闲广场。很方便。”

　　新兰花广场所处的流沙片区，是普宁市商业聚集的核心区域，广场南侧的交通干道流沙大道沿线坐落着当地的主要政府机构，而以兰花广场为核心的方圆3公里范围内，则聚居了40多万常住人口。在寸土寸金的城市黄金地带，腾出这样一个大型市政广场，给广大市民留足充分的休闲娱乐空间，如此大气派的举措在当前中小城市的城镇化发展进程中并不多见。新兰花广场的修建足见普宁市政府与投资者的独到眼光。

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　　发展地下空间

　　探索新管理模式

　　普宁新兰花广场是普宁市新兰花大酒店城市综合工程的一部分，该项目由深圳市高路德投资有限公司旗下的普宁市高路德置业发展有限公司投资兴建。2011年3月9日，项目公司与普宁市人民政府签订“新兰花大酒店城市综合工程兰花广场地上及地下空间合作建设协议书”，该项目签订后，也成为普宁市政府的重点项目工程。

　　据介绍，综合工程占地面积57212.7平方米（85.82亩），其中新兰花大酒店占地6266.7平方米（约9.4亩）、广场占地50946平方米（约76.42亩）。总建筑面积约147268平方米，其中61268平方米拟建成26层高的国际标准五星级酒店；地下两层空间共86000平方米，计划建成商业设施和地下停车场及人防设施。项目总投资超过15亿元。

　　“既不会占用城市用地指标，又能拉动税收，解决就业问题，我们有何理由不向地下要商业空间呢？”深圳市高路德投资有限公司总经理邹鑫解释道。

　　邹鑫认为，新兰花广场地下空间的合理开发利用将对普宁的城市经济社会发展起着积极的推动作用：一、能缓解土地供需矛盾，把城市平面外向扩展变成城市立体发展，实现土地多重使用；二、优化城市环境，为城市提供更多的绿化空间；三、改善城市交通状况，可有效地疏散人流和车流，缓和地面交通拥堵状况。新兰花广场地下车库可提供1100多个车位，有利于更快速地引导车辆通行；四、新兰花广场地下空间的开发，不仅为政府增加了税收，同时还可解决5000人的就业问题。

　　在邹鑫眼里，新兰花广场综合工程是普宁市的“城市客厅”。地面广场和地下商业区共有超过十万平方米的空间，如何妥善管理这么大的一个空间，考验着管理者的智慧。

　　邹鑫创新性地将每间商铺店面的环境管理提升到城市管理层面。她认为，新兰花广场其实还承担着创新城市管理新模式的责任。

　　邹鑫说，新兰花广场由商家自主管理，不需要政府投入一分钱，既减少了政府公共财政支出，又能比政府城管部门提供更到位、更专业的管理服务。广场环境是商家的“外衣”，与自身利益挂钩，所以不可能任由其“脏乱差”，商家会主动去加以完善。

　　普宁是邹鑫的家乡，长期在大都市创业发展的她希望，通过自己的努力将发达地区的先进管理经验带回家乡，以供借鉴。“普宁那么多商贸大厦，如果每座大厦都能管理好自己的地方，这座城市的管理会简单很多。”

　　据介绍，新兰花广场已成立了专业的管理部门，目前已投入保安、保洁等物业管理人员近40人，每天不间断地对新兰花广场进行巡查、卫生清洁。